芭提雅国际学校有哪些 想在泰国买房子要先移民么?

1.泰国房地产(公寓)的产权是多少年？是否限购？
答：泰国公寓产权多数是永久产权；少数为皇室土地的是30年产权。房屋不限购。可以购买多套，一套用来自住，其他的收租以供养贷款或在当地生活度假开销。
2.在泰国买房手续如何？
答：(1)买卖双方确定最终销售价格和意向后，需及时确定房款支付时间，与此同时买方需要支付订房押金来保留预定。
(2)买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。
(3)付款日，双方签订购房和销售协议并签字，同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下：
卖方：
A．销售方的身份证明文件；
B．泰国业主：身份证+房产证
C．外国业主：护照及有效签证
D．泰国公司业主：全套公司注册文件(由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内，建议最好1月以内)，公司董事长身份证或护照
E．无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等。销售方会从公寓管理物业获取该文件
F．如需授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。
买方：
A．买方身份证明文件
B．泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件，旧称Thor Tor 3，任意转账数额超过20000美元即可向银行申请，此文件甚至可向第三方购买)
C．有外国身份买方会因各次转账数额不到20000美金而无法申请FETF表格，这种情况销售方可要求出示相关证明函来代替，FETF表格只要求外国身份买方提供
D．(如需要)授权委托代理书，及代理人的身份证明文件
3.养老选择哪个城市比较好？
答：清迈。物价低廉，良好的气候环境，宁静悠闲的生活，最关键的是泰国人友好的形象是我们选择清迈养老的最主要因素。
4.泰国养老政策怎么样？
答：年满50岁的外国人可以在泰国申请养老居留。(在当地银行拥有80万泰铢存款，约合16万人民币)
5.投资曼谷、普及、芭提雅、华欣、清迈房地产(公寓)的不同之处？
答：(1)对于投资曼谷房地产(公寓)来说，由于受国际化的影响，曼谷作为泰国首都，国际化水平较高的城市，很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。
(2)对于投资普及、华欣和芭提雅房地产(公寓)来说，大多数是对生活方式的一种投资，主要为度假型投资。既能增值，又能带来丰厚的租金回报，是非常好的投资。
(3)对于投资清迈房地产(公寓)来说，多数人会把清迈当作退休养老生活的理想之地，对于想永久居留在泰国的外国人来说，能够拥有一个梦想中的房子是一个重要的事情，所以自住养老为主要目的，投资时其次。
6.泰国房地产(公寓)物业设施有哪些？
答：一般泰国公寓物业设施有停车场、健身房、游泳池、图书馆、桑拿室等，这些都是免费使用的。
7.泰国房地产(公寓)物业管理费用是多少？
答：一般为35-50铢/平方米/月，具体按房地产开发商的规定收取物业管理费，物业费的高低和楼盘的配套设施齐全度有关系，不会有楼盘物业什么都没有而物业费还高的道理。
8.泰国房产有无公摊面积？
答：泰国房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算。
9.在泰国买方是否可以办理银行贷款？
答：可以，目前中国工商银行(泰国)为外国人在泰国买房提供原则上不超过房产总额50%的购房贷款。有某些楼盘的开发商也有专门针对外国人的贷款政策。
10.购买泰国房产如何管理？
答：您可以委托物业管理处管理出租您的房产，在您需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。并且部分楼盘还有返租的服务，您投资完成首付后即可享受无风险的回报。
11.是否可以购买泰国别墅？
答：泰国法律规定，外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋；除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。也可以租赁土地使用权，购置别墅的有限产权，这种情况也是普遍存在的。
12.在泰国买房需要交纳什么税务？
答：(1)过户税：2%(买卖双方各支付一半)，(2)特种商业税：3.3%(卖方支付，业主持有5年以上房产可免交)，(3)印花税：0.5%(卖方支付)。
13.在泰国买房期房和现房的付款方式？
答：期房付款方式：(1)现金支付定金50000泰铢；(2)买卖双方协商即日或15天之内签订购房合同，买房须支付10%-25%的房款;(3)其余房款卖方须按月或按季度分期付款至交房过户。
现房付款方式：(1)现金支付定金50000泰铢；(2)买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同，卖方须支付30%的房款；(3)买方在签约合同之后完成交房过户，支付其余房款。
14.在泰国投资房产回报？
答：销售增长率为每年7%，出租回报率高达7%-10%。
15.泰国消费水平怎么样？
答：泰国的货币膨胀比较低，消费物价比起国内很多一二线城市相对较为便宜。
16.泰国医疗、教育水平怎么样？
答：泰国医疗水平可以达到全球顶尖的技术水平，服务非常好，配置多国家语言翻译服务；良好的国际学校教育，实行开放式的观念教育，中英泰语言，比较注重孩子的教育成长。
17.在泰国买房还有其他费用吗？
答：(1)买方需要支付大楼基金，一般是500-700铢/平方米，一次性支付。(2)买方需要支付物业费，一般是35-50铢/平方米/月。(3)买方需要支付水费、电费及水电表工具。
18.在泰国买房贷款条件？
答：(1)申请人护照信息；(2)工作证(如果有)；(3)婚姻状况证明(已婚的需要提供配偶的护照或身份证)；(4)收入证明；(5)存折流水账单；(6)工资单；(7)个人征信报告(如果有泰国工作证不用提供，无工作证的可以到中国人民银行申请)；(8)买房合同。
19.在泰国买房怎么汇款到泰国？
答：外国人在泰国购买房产，需要把购房款从泰国境外通过银行汇到购房人在泰国本地银行开的账户；购房款到了泰国以后，由银行出具国外汇款证明即可以凭此证明到土地厅过户。
汇款步骤：
(1)购房人到泰国本地银行开户；
(2)把开好的银行账号、户主姓名、银行名称、开户行地址和SWIFT代码发给帮你汇款的人。任何人都可给购房人的账户汇款，但是购房款一定要汇到购房人的泰国本地银行账户；
(3)购房款全部到账以后，到银行开具外汇款证明；
(4)过户前一天去银行开购房款的支票。
20.泰国养老居留申请流程？
答：申请人需要年满502岁。申请资料如下：
在中国需要准备的资料：
(1)无犯罪证明，到户口所在地的派出所开。(有效期最好是半年)
(2)无犯罪证明需要中国外交部和泰国驻中国大使馆的双认证。这个认证可以让外交部认可的公证处办理。一站式服务为700人民币手续费。包括双认证和翻译费用。在泰国需要准备的资料：
1)3个月的银行存款证明和存折更新复印件；
2)无犯罪证明到泰国外交部认证；
3)泰国医院开的体检证明(3个月有效)；
4)护照原件及复印件(首页，签证页，入境页)。
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首先，在泰国买房子并不需要先移民。泰国房屋属于永久性产权，而且没有房产税和遗产税。作为外国人，不能买独栋的别墅，只能买公寓。这类公寓房的地权属于泰国政府所有，个人享有的只是永久产权。

其次，在泰国买了房子也不能随便移民泰国。因为泰国不是移民国家，移民程序非常麻烦。而且在泰国买房，跟签证没一点关系。泰国这种非移民国家，买了房子也不能移民，也没有因拿到长期签证，而可以享受半点特殊待遇。

扩展资料：

如果决定到泰国买房子，可以携带护照、身份证、国内银行流水，国内工商银行卡、U盾、购房合同、购房交款收据到柜台开户。当前，国内对资金汇到国外有限制，每人每年只有5万美元的额度。汇款填写的资金用途最好不要填买房。可以使用工行APP转到工行（泰国）卡，没有手续费。

之后就该给开发商交尾款，这需两样东西：支票和外汇证明。到银行办理支票和外汇证明，同样需要带上护照、存折和购房合同。10天时间左右，就能拿到地契、土地买卖合同和房屋户口本。地契是所有文件中最重要的，相当于国内的产权证。

参考资料来源： 新华网-异国度假催生海外置业新需求

参考资料来源： 凤凰网-中国人“救了”泰国楼市！然而买房后的真相很残酷

曼谷的国际学校数量最多（超过50所），紧随曼谷之后一些国际学校比较集中的地方有：普吉岛、芭提雅、清迈（每个城市大约有10所）。还有一些小地方，比如清莱、华欣、乌隆府和苏梅岛，也有1-2所国际学校。无论你希望选择什么地理位置，山上、城里、沙滩边，都有国际学校存在。的确，大部分“顶尖的”国际学校都在曼谷，但在泰国各地都可以找到国际学校。比如，无论从任何方面来评价，普吉岛英国国际学校都是一所非常不错的学校

在泰国投资房产的好处，首先是永久产权，卖的是使用面积，不含公摊面积 ，手续简单，过户费低，配套好。弊端的话，可以出租，但是投资为民宿是违法的，出售的话只能卖给外国人，泰国人对二手房不感兴趣，所以卖房变现效率低。

一、投资泰国房产需要考虑的因素有哪些

投资海外房产，不管是泰国还是其他国家，主要考虑安全性、可靠性、稳定性。泰国的投资环境很安全，就要看项目的可靠性了。最好是自己去考察一下。在泰国现在有很多项目都是包租的，所以投资的稳定有一定的保障，还有就是房地产市场的稳定性，泰国的房地产泡沫在08年金融危机的时候就已经挤破了，现在房地产市场处在一个比较稳定的阶段。再加上现在泰国处在经济发展的上升阶段，所以现在投资泰国的房产只要找对项目都是可行的。

二、泰国购房的弊端

1.买房不能移民

泰国是非移民国家，不管你买什么样的房，都不能加入泰国籍。因此，想彻底转移资产的跑路人士，或者想找个中间跳板再跑到其它国家的土豪们，只能移步选择移民国家。这一点，注意别被某些居心不良的中介忽悠。既不能移民，也不能取得长期或永久居留权，目前最多的签证选择是旅游签，一次最多待一个季度。

2.房价便宜，物管费高，但服务质量远超国内

泰国大部分公寓的物管费在45-65泰铢/�O，也就是人民币9元左右，甚至更高。一套90平米的两居室，一年的物管费要交10000元左右呢。

3.不是所有公寓都可以让你开民宿

每年飞往泰国的游客量都在上涨，除酒店以外，年轻人更希望尝试住在不同风格的民宿里，民宿类的短租房成了市场空缺，旅游旺季时供不应求。很多中国人在泰国投资买房，是为了做民宿赚取更多利润。但也不要以为交给第三方公司打理，就能轻松当甩手掌柜，随时会因为诸多杂事多次往返泰国，上班族就不要考虑了。然而，泰国很多公寓明令禁止做Airbnb，因为不利于公寓的整体管理。无照经营日租房也是违法的行为，被抓到后，不仅会被罚款，甚至会受牢狱之灾，不要抱侥幸心理哦！

4.交通堪忧，堵到你怀疑人生

曼谷是国际知名的“堵城”，一个路口堵半小时是家常便饭的事，办事迟到也无需责怪，多半是堵在哪条街了。上下班高峰期坐BTS一样被挤得前胸贴后背，公交车破旧得可以做古董车了，有些木地板还咯吱咯吱，站台不批注清楚路线，许多路线谷歌还查不到，外国人还是放弃公交吧~大部分人会选择出租车出行，但很多出租车不打表，漫天要价，每上一辆车都得问句“By Meter？”也是心累。

5.套路太多，防不胜防

在国外，最常见的就是中国人骗中国人，泰国房地产开发商、代理商和中介市场，至少一半的中国人，新玩法和新套路层出不穷，带十个脑子去买房都有可能掉入陷阱，踩小坑也就算了，就怕损失大笔最后还买到问题房。

三、适合在泰国投资房产的情况

1、如果为了小孩在泰国上国际学校，享受好的教育资源，有一个在海边玩耍的快乐童年，是可以考虑去泰国买房的，毕竟泰国的医疗、自然环境、食物比国内好很多，国际学校的学费也比国内性价比高，居民的幸福指数是可以感受到的。

2、如果你因为工作、生意，或者有一些家庭背景和泰国相关，需要高频率去泰国，或者是仅仅喜欢在海边旅居，待几个月都依然很享受当地的人文风情、自然环境，则可以考虑在泰国买房。毕竟房产本身所带来的收益并不是你考虑的全部，你在乎的是为你带去的便捷、和泰国的紧密联系以及身心感受，是一种综合收益。

3、“投资如果能赚点更好，不能赚，自住也开心。”若是抱着这种心态在泰国买房，当然也没人阻拦你。泰国房子修得美、气候舒适、海边风景怡人、服务好、物价低，花同样的钱，在北京只能买个二手老破小，而在泰国可以买到真豪宅~