芭提雅有哪些国际学校 在泰国买房有哪些好处

1.泰国房地产(公寓)的产权是多少年？是否限购？
答：泰国公寓产权多数是永久产权；少数为皇室土地的是30年产权。房屋不限购。可以购买多套，一套用来自住，其他的收租以供养贷款或在当地生活度假开销。
2.在泰国买房手续如何？
答：(1)买卖双方确定最终销售价格和意向后，需及时确定房款支付时间，与此同时买方需要支付订房押金来保留预定。
(2)买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。
(3)付款日，双方签订购房和销售协议并签字，同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下：
卖方：
A．销售方的身份证明文件；
B．泰国业主：身份证+房产证
C．外国业主：护照及有效签证
D．泰国公司业主：全套公司注册文件(由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内，建议最好1月以内)，公司董事长身份证或护照
E．无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等。销售方会从公寓管理物业获取该文件
F．如需授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。
买方：
A．买方身份证明文件
B．泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件，旧称Thor Tor 3，任意转账数额超过20000美元即可向银行申请，此文件甚至可向第三方购买)
C．有外国身份买方会因各次转账数额不到20000美金而无法申请FETF表格，这种情况销售方可要求出示相关证明函来代替，FETF表格只要求外国身份买方提供
D．(如需要)授权委托代理书，及代理人的身份证明文件
3.养老选择哪个城市比较好？
答：清迈。物价低廉，良好的气候环境，宁静悠闲的生活，最关键的是泰国人友好的形象是我们选择清迈养老的最主要因素。
4.泰国养老政策怎么样？
答：年满50岁的外国人可以在泰国申请养老居留。(在当地银行拥有80万泰铢存款，约合16万人民币)
5.投资曼谷、普及、芭提雅、华欣、清迈房地产(公寓)的不同之处？
答：(1)对于投资曼谷房地产(公寓)来说，由于受国际化的影响，曼谷作为泰国首都，国际化水平较高的城市，很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。
(2)对于投资普及、华欣和芭提雅房地产(公寓)来说，大多数是对生活方式的一种投资，主要为度假型投资。既能增值，又能带来丰厚的租金回报，是非常好的投资。
(3)对于投资清迈房地产(公寓)来说，多数人会把清迈当作退休养老生活的理想之地，对于想永久居留在泰国的外国人来说，能够拥有一个梦想中的房子是一个重要的事情，所以自住养老为主要目的，投资时其次。
6.泰国房地产(公寓)物业设施有哪些？
答：一般泰国公寓物业设施有停车场、健身房、游泳池、图书馆、桑拿室等，这些都是免费使用的。
7.泰国房地产(公寓)物业管理费用是多少？
答：一般为35-50铢/平方米/月，具体按房地产开发商的规定收取物业管理费，物业费的高低和楼盘的配套设施齐全度有关系，不会有楼盘物业什么都没有而物业费还高的道理。
8.泰国房产有无公摊面积？
答：泰国房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算。
9.在泰国买方是否可以办理银行贷款？
答：可以，目前中国工商银行(泰国)为外国人在泰国买房提供原则上不超过房产总额50%的购房贷款。有某些楼盘的开发商也有专门针对外国人的贷款政策。
10.购买泰国房产如何管理？
答：您可以委托物业管理处管理出租您的房产，在您需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。并且部分楼盘还有返租的服务，您投资完成首付后即可享受无风险的回报。
11.是否可以购买泰国别墅？
答：泰国法律规定，外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋；除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。也可以租赁土地使用权，购置别墅的有限产权，这种情况也是普遍存在的。
12.在泰国买房需要交纳什么税务？
答：(1)过户税：2%(买卖双方各支付一半)，(2)特种商业税：3.3%(卖方支付，业主持有5年以上房产可免交)，(3)印花税：0.5%(卖方支付)。
13.在泰国买房期房和现房的付款方式？
答：期房付款方式：(1)现金支付定金50000泰铢；(2)买卖双方协商即日或15天之内签订购房合同，买房须支付10%-25%的房款;(3)其余房款卖方须按月或按季度分期付款至交房过户。
现房付款方式：(1)现金支付定金50000泰铢；(2)买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同，卖方须支付30%的房款；(3)买方在签约合同之后完成交房过户，支付其余房款。
14.在泰国投资房产回报？
答：销售增长率为每年7%，出租回报率高达7%-10%。
15.泰国消费水平怎么样？
答：泰国的货币膨胀比较低，消费物价比起国内很多一二线城市相对较为便宜。
16.泰国医疗、教育水平怎么样？
答：泰国医疗水平可以达到全球顶尖的技术水平，服务非常好，配置多国家语言翻译服务；良好的国际学校教育，实行开放式的观念教育，中英泰语言，比较注重孩子的教育成长。
17.在泰国买房还有其他费用吗？
答：(1)买方需要支付大楼基金，一般是500-700铢/平方米，一次性支付。(2)买方需要支付物业费，一般是35-50铢/平方米/月。(3)买方需要支付水费、电费及水电表工具。
18.在泰国买房贷款条件？
答：(1)申请人护照信息；(2)工作证(如果有)；(3)婚姻状况证明(已婚的需要提供配偶的护照或身份证)；(4)收入证明；(5)存折流水账单；(6)工资单；(7)个人征信报告(如果有泰国工作证不用提供，无工作证的可以到中国人民银行申请)；(8)买房合同。
19.在泰国买房怎么汇款到泰国？
答：外国人在泰国购买房产，需要把购房款从泰国境外通过银行汇到购房人在泰国本地银行开的账户；购房款到了泰国以后，由银行出具国外汇款证明即可以凭此证明到土地厅过户。
汇款步骤：
(1)购房人到泰国本地银行开户；
(2)把开好的银行账号、户主姓名、银行名称、开户行地址和SWIFT代码发给帮你汇款的人。任何人都可给购房人的账户汇款，但是购房款一定要汇到购房人的泰国本地银行账户；
(3)购房款全部到账以后，到银行开具外汇款证明；
(4)过户前一天去银行开购房款的支票。
20.泰国养老居留申请流程？
答：申请人需要年满502岁。申请资料如下：
在中国需要准备的资料：
(1)无犯罪证明，到户口所在地的派出所开。(有效期最好是半年)
(2)无犯罪证明需要中国外交部和泰国驻中国大使馆的双认证。这个认证可以让外交部认可的公证处办理。一站式服务为700人民币手续费。包括双认证和翻译费用。在泰国需要准备的资料：
1)3个月的银行存款证明和存折更新复印件；
2)无犯罪证明到泰国外交部认证；
3)泰国医院开的体检证明(3个月有效)；
4)护照原件及复印件(首页，签证页，入境页)。
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整理了泰国买房的十大好处：

1、泰国房产具有永久产权

泰国土地私有制，外籍人士和泰国籍人士一样，购买当地房产后，拥有房产的永久使用权。

2、先进的国际教育

泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、华欣、甲米等地都有提供英语课程的国际学校，全外教授课。具有优质的教育条件，在泰国居住可以解决孩子的教育问题。

3、泰国医疗水平完善并且价廉

泰国以实惠的手术报价以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的地国。2012年，前往泰国医疗旅游进行手术的外籍人士高达128万人次，2013年则上升至140万人次。泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，涵盖多个医疗学科，医疗项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理。加上病房洁净卫生、设备完善，让病人感受不像在住院而像在酒店度假。

4、购房流程更方便

泰国土地厅工作效率很高，买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过业地产经纪人的协助下，通常一天就可过户，在房产开发商和专以办理完。

5、价格实惠，且基本精装修交付业主

泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价约为2―3万人民币每平米，芭堤雅、清迈大约1―2万人民币每平米。泰国房产基本是精装修，配套设施完善，而且泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各种问题，基本上有求必应。

6、出租回报率高

泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%。

7、泰国房价涨势可观

从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅、普吉岛公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。

8、宗教信仰

泰国是一个有信仰的国家。社会环境方面，由于泰国人95%都信奉佛教，全国共有35，772座佛教寺庙，约26.8万名僧侣。泰国上层社会和精英都是佛教徒。佛教对规范泰国社会生活发挥着重要作用。任何初到泰国的人都会感受到泰国人的友善，这种友善大部分来自于佛教信仰。佛教徒相信，愤怒和激动会导致灾祸，因此泰国人平时待人接物注重平和、矜持。这对中国人而言，无疑是选择泰国的又一吸引点。

9、泰国非常适合养老

泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外，泰国气候宜人，基本上短裤拖鞋可以过一年。泰国自然环境优美，山青水秀，处处充满鲜花，基本没有工业化带来的环境污染，再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令泰国成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住，还是度假避寒都是首选地。

10、过户及持有费用低

购买泰国房产，没有房产税，只需在过户时交纳有关的税费，大约房价的6%，一般买卖双方各付50%。拿到房子后一次性交付偿债基金，还有每月的物业费，无持有税，无遗产税。

更加详细的内容，可以参考 《选择投资泰国房地产的11个理由》

1.在泰国房产的交易并没有想象中那么简单

首先，泰国房产市场规定，外国人买房只能购买公寓49%的平米，但是出售的时候不受限制，可以有一点你要注意，当你选择出售房产的时候，你的房子已经是一个二手房了，重点是泰国人似乎对二手房并不感兴趣，所以你的房子没有什么竞争力，大部分情况是国人把房子卖给国人，所以你卖房变现的效率远比你期待的要低；国人有一大特点，总喜欢说我的房产增值了多少，我的房产单价上涨多少，要知道这些都不重要，重要的是你将你的房产变现之后，那才正面你真正的赚到了，毕竟钱到手了，才是真正的升值了。

2.曼谷做民宿违法

最近几年民宿模式越来越火，再加之泰国曼谷本身就是旅游胜地，于是乎，很多投资者选择在曼谷买房然后将房子拿来做民宿，投资房产当房东，稳赚租金收益，这是很多投资者在泰国买房的一个理由吧，但是如果您有这个想法，现在还是趁早了断吧，毕竟在曼谷做民宿是违法的，明文规定的法律条款，你还是不能忽视的。可能有人会存在侥幸心理，觉得这不算什么事情，但是要知道你来曼谷买房的目的就是为了投资，万一被查实，你将会面临罚款，甚至是监禁、遣返，那就真的是得不偿失了。

3.曼谷买房各种细节问题不容忽视

很多投资者单纯的认为，投资公寓就能获得租金，但是这期间细节的问题你有考虑过吗？房屋打扫，出租的时间段以及租客离开之后的各种问题都需要你去研究。首先是装修问题，比如交房了，出租之前你也需要简单装修一下，贴一些墙纸（泰国的房产即使是精装修也大部分都是白墙），备齐一些生活家电，以及床上用品等。而且，在泰国出租是要有个基本标准的，你要满足条件才能将房子出租。

其次是空白期，房子闲置的时候公寓的物业费、水电网费谁来缴纳？要知道在泰国长期不缴纳水费和电费，是会被拆掉电表和水表的，拖欠网费可能也会有麻烦。那么这些费用你要让谁去帮你缴纳？难道每次缴费的时候你都要亲自飞一趟泰国？如果长期空租怎么办？即便没有空租，租客离开之后的房检和赔偿问题都需要处理。以上这些小事都是大家在买房的时候需要注意的问题。

如果你想在泰国曼谷买房出租，首先你要清楚的计算一下你的费用，曼谷公寓每平米的物业管理费大概是9-10元/月，可能有些人觉得，这跟你买房没关系，谁住谁交钱呗，但是在泰国并不是这样的，曼谷的物业费是需要由房东支付的，即便你房子空租，物业费也是需要缴纳的，算下来，相当的不划算。

4.不要选择曼谷以外的城市

众所周知，曼谷是泰国的首都，集中了整个泰国的经济命脉，也集中了全国超过六分之一的人口，常驻60万外国精英，这类外国人和本地高级白领才是高租金预算+长租的稳定客户，而他们99%集中在曼谷，其余泰国地区诸如芭提雅、普吉岛等，只有短期的游客，所以说，曼谷几乎集中了全泰国所有高预算的长租客户，其余地区几乎没有。还有一点就是你觉得北京和燕郊的房价哪个涨的快？

5.不要轻信包租，毕竟羊毛出在羊身上

包租大概是很多开发商的卖点了，这两个字成功的吸引了中国投资者的眼光，潜意识里认为包租就是好房子，但是真的是这样的吗？任何一个开发商都没有能力掌控市场的发展方向，所以他们没能力承诺你包租，即便是承诺了，要知道，那些所谓包租返现的钱也是你自己兜里的钱，所以你会发现，泰国排名前十的上市开发商都不会承诺包租，毕竟包租的行为严重有损品牌形象，这也就是大多数知名开发商宁可卖不掉也不做包租承诺的理由之一。

6.不要以为选择大开发商就是保障

选择泰国前十大上市开发商这是一个必要条件，但是这不代表你购买的这些开发商的房子就能稳赚收益，买房还是要看地段的，要知道一个楼盘是否值钱是要看他在哪个地段的。所以买到一个优质开发商在好地段的房子进行投资，才是最佳选择！

看了这么多泰国房产的问题，难道泰国房产真的就不值得买了吗？当然不是了，泰国房产吸睛的地方还是很多的。

首先，泰国房产是永久产权，世代传承（不过值得注意的是，这里的永久产权指的是公寓）。说到泰国公寓的产权，法律里面有明文规定，外国人（包含中国人）仅可购买49%的公寓住房，剩下的51%必须由泰国人拥有，土地权所有权是由全体业主100%所拥有的，那么换句话说，就是永久大家共有的。

其次，泰国房产没有公摊面积，而且全部精装修。这是泰国房产的另一大优势，但是至于精装修到什么程度，当然不同开发商，不同的项目精装修程度都是不尽相同的，所以这个精装程度是需要各位投资者自己买房之前提前了解的问题。

这时候有人会问，精装修的质量到底怎么样，泰国前十的开发商精装修的问题都不大，要知道这些大的开发商能发展毕竟是日积月累的，口碑也是在这个过程中成长起来的，大开发商一般都舍得花钱，舍得用好材料好电器，师傅的手艺也是相当靠谱的。

并且，相比其他国家的房产，泰国房产的门槛较低，众所周知，泰国是发展中国家，而曼谷又是泰国的首都，地理优势十分明显，据调查显示，曼谷目前平均投资价格2-3万，富人区和金融区无上限，投资总面积从20平米起，适合小盘操作，资金需求不高。再加上泰国房产没有遗产税，也没有房产税，虽然满五年后要有2%的交易税，但是买卖双方平分，还是能接受的。并且泰国房产的增值率十分稳定，每年有10%左右的稳速增长，伴随着2021年中国泰国一带一路高铁开通，阿里巴巴、京东、华为纷纷入市，相信泰国特别是曼谷会迎来房地产市场的一波起飞。

还有很重要的一点就是，泰国房产首付通常情况仅需要20%-30%，资金压力小，而且基本上是一两年后到了交房时候再付尾款的模式，免去了大家的资金压力，更重要的是，在泰国你不必单独购买车位、所有公共设施（泰国的小区公共设施包含游泳池、健身房、图书室、棋牌室等）免费使用，并且物业有专人负责巡查防止外来非小区业主占用，保障业主的权益。

投资泰国房产我们不单单只看房产市场，我们还要以宏观的角度去看房产的大环境，泰国的教育和医疗资源也是非常引人注目的，与国内紧张的医疗和教育资源相比，曼谷拥有全球最先进的医疗技术和医疗设备，就医环境舒适，没有医患矛盾。并且，曼谷拥有众多著名国际学校，教育模式多样性。有美式教育、英式教育、新加坡式教育、以及泰国本土化教育可供选择。

最后，为什么说投资泰国房产是个不错的选择呢？要知道，泰国整体消费水平相较于国内还是偏低的。去到泰国旅游的人都能够明显地感觉到，泰国消费真的特别便宜。去一趟夜市1000泰铢可以满足全部需求。所以即使是买房自住，生活质量也是十分有保障的。

以上就是小编关于泰国房产的一些见解，任何事情都没有绝对的，我们不能单纯的说泰国房产好，而忽视其问题；也不能只看到其问题，而忽视其优势。用辩证客观的角度来看的话，现如今泰国房产确实是值得大家投资的房产市场。所以，作为投资者，想要海外置业，泰国房产你真的不能忽视

泰国的国际学校的类型很丰富，有着比欧美本土学校更国际化的social氛围和多元文化的包容。就拿清迈来说，有美制学校、英制学校、IB学校、德国学校、新加坡学校，还有不少泰英双语学校Bilingual school，来这里游学，可以非常多元化地去感受和体验。