贵阳华润国际学校排名 5～10年后,哪里会成为贵阳的核心城区?

我认为是 观山湖区 ，为什么这样说呢？从近些年的规划建设就可以窥探一二。

贵阳的空间发展策略以老城云岩、南明为中心，遵循“北拓、南延、西连、东扩”，打造"双核多组团"的城市结构。

传统意义上的核心，老城区南明、云岩交通拥堵，道路狭窄，可开发的土地也十分有限。从最近几年的城市建设来看，观山湖区发展强劲，基础设施建设和房价也是一路高歌猛进，妥妥的贵阳主力！

从空间规划上来看，观山湖区汇集了高速、高铁、地铁等。从城市路网结构上来看，着力打造“一环、六横、七纵”的道路主骨架体系。从公共设施建设来看，学校、医院、文化中心等一批基础设施的也基本建设完善！贵阳奥林匹克 体育 中心、贵阳国际会议展览中心、贵州金融城、贵阳一中、观山湖公园。一座规划合理的生态型、园林式、现代化新城已逐步形成。

观山湖合理衡拿裤的功能布局与区位分布加上的良好城市面貌及高端CBD的加持。是老城升级换代的最佳区域。

综上所述，回到楼主的问题。5到10年哪里会成为贵阳新核心？我认为是观山湖。

几乎没有太大悬念的是，目前的贵阳正在建设的几条地铁线，已经基本框定了主要城区的格局， 以观山湖和老城 花果园 为核心的两大高楼集群板块 ，正在逐渐成为新的中心。

新城区也就是观山湖区， 以观山湖快速环路以内 ，未来大概率会成为最热闹、最繁华的区域，而老城区这个板块，主要是 以花果园为中心，散发出去 ，比如连接河滨公园、太慈桥、三马等周边板块，也会被更多资本和投资者看好。

从热力图其实不难发现，贵阳的两大核心主城区，一个在新城，也就是环观山湖公园周围，观山湖快速环路以内的区域，会成为 观山湖价值含金量最高的区域 ，这个范围内的房价，可能还会有一定的上升空间。

而老城区，主要是围绕花果园这个核心四面散发出去，北面邻接河滨公园一带，比如 恒丰碧桂园 等都在这附近布局，还有附近的 华润万象天地 等，距离花果园都不远。而在花果园的南面东面，则与太慈桥、解放路、人民大道等接驳，目前已有 万科翡翠系、融创九府系 等高端项目布局， 花果园的西面，未来等到三马板块一打通，到观山湖就更近了 。其实，根据 大型top房企的布局选址 ，也可以大致看得出来，未来哪些板块会大热。

如果从整个贵阳的大板块来看， 观山湖和阿哈湖，可能会成为未来整个城市的两大“绿心”， 观山湖公园，顾名思义，就是在观山湖的中间，观山湖北面是白云、北部三县，西面是 清镇 ，南面可以直达贵安、 天河潭 等板块。而阿哈湖，北面就是邻近的花果园，南面接 花溪 ，东面与老城区、小河相连， 西面更是能够融合贵安、花溪久安等板块 ，未来 阿哈湖的格局和潜力，一定是相当大的。

所以，未来5~10年内，主要看好观山湖、花果园周边的板块，一个是新城代表，另一个是老城典范，而且，目前 已经有一定的生活氛围和商业成熟度了 ，成为贵阳未来的双核模式的核心城区，可以说没有太大的悬念。

不是贵阳人，不懂贵阳事！

5 10年后，贵阳的核心城区会是哪里，当然是南明区+云岩区！

50年以后，贵阳的核心城区会是哪里，当然还是南明区+云岩区！

没有了南明区+云岩区，那座城就不叫做“贵阳”！

不管 金阳 如何高调，也不管贵安怎么发展，还是蓝天白云清清花溪，贵阳就是贵阳，核心就是两城区！

不要用龟兔赛跑的迂腐观念来想象一个城市的发展问题，当别的辖区在高歌猛进的时候，贵阳的两城区仍然也在默默地刷新着自己！

借问琼浆何处有，牧童仍指 杏花村 。

十年后，贵阳咐简城区会在现在的观山湖区建成，贵阳的 新市区 也将会发生变化，原来这里是贵阳乃至贵州的金融世界的天地，不巧，当这个大数据来临的时候，还没有贵阳市的设想为一个大城市规模空前的建设群。只到华为、腾讯、 中国电信 的三大运营商，美国的苹果、 高通 等的入驻贵阳，贵阳才猛然感到贵阳的城市面积太小，只有扩敏州容才能够满足于这些进驻企业的需要，这才几年功夫，就把贵阳市搞成一个大城市的面目，贵阳的老城与新城一目了然，高大上的新城市和老城形成鲜明对比，老城小巧玲珑，新城一派生机与活力，贵阳的单位部门都要搬到观山湖区，一个高大上的新城正在崛起。

我们先来看看贵阳目前的核心城区，主要有云岩、南明、观山湖。目前是双核多中心发展，云岩南明作为老城区是一个核，观山湖是一个核。云岩南明的地位稳固，观山湖增长迅速。

那么，未来的5-10年后，这三个地方仍然会是核心城区之一，甚至仍是龙头。未来还会有哪些区会成长为核心区呢？

未来具有成长潜力的应该还有这几个乌当、白云、小河、龙洞堡板块、清镇、花溪这几个区域。

这几个区域会成为多个中心，规模比不上云岩南明观山湖，但是增长速度也不会慢。

尤其是白云、乌当、小河、龙洞堡板块，得力于老城的外溢发展，会起到推动作用。另外就是自身造血能力，本身这几个区就有老的发展基础，随着地铁、环线等的开通，配套设施在原有基础上做了升级，很多品牌开发商的不断进驻，这几个地方的城市化进行会加快很多。

未来看好的，除了各个城区和中心外，就是地铁配套，将是一个非常重要的参考指标。等贵阳的地铁网有了一定规模，真正的地铁时代才会来临。

贵阳的规划是两核，多组团。所以，个人认为，在5~10年内，核心城区还只有老城区和观山湖区。核心区的内含是多方面的，包括交通、商业、文化、教育、 科技 、 体育 、医疗、人居、金融、党政机关、产业(尤其是 第三产业 )等众多综合因素构成。老城区不多说，观山湖区这几年飞速发展，贵阳市最大的火车站、 汽车 站、2条地铁，多个大型商业综合体(世纪金源商圈是贵州销售额最大的)，贵州最好的中学，贵阳目前最大的 体育 场和修建中的 体育 馆，贵州规模最大的金融城，贵州最大的会展中心， 贵州省博物馆 和图书馆，贵阳第二人民医院、贵阳口腔分院和修建中的贵州省人民医院金朱医院，除了贵阳市主要的党政机关外，省检察院、省法院、省武警总队、省教育厅、省文化厅等多个省级党政机关，还有中科院地化所及多个大型企业总部，居住在观山湖区的人口快速提升。至于说单独说什么花果园是未来贵阳的核心区，简直是无知的说法，花果园只是南明区的一个组成部份(还有一部份属云岩区)，只是说花果园是贵阳市人口密度最大的区域和繁华的商业之地，是贵阳人口最集中的地方。

根本不用5年，现在贵阳市的核心区域已经从南明云岩过度到观山湖了，基础设施，教育资源，医疗资源都在加大力度投入，老城区现在唯一不能替代的恐怕就是深巷 美食 了，要领略贵州、贵阳各种 美食 还得到老城区。

贵阳市现在的规划为两核区：两城区和观山湖区。

十年前，两城区区城面积只有30~40 平方公里 ，虽然车水马龙，异常热闹。但给人留下的印象好像不是那么舒服，很多外省对贵阳的印象就三个字：老 破 脏，随着城市化的进展，如果还是坚持发展两城区，贵阳就不会有很大的发展了。作为一个省会城市名片，必须还得象样的门庭，随后贵阳重点发展了观山湖。个人觉得双核之一的两城区，有长期衰落之势。可能有人觉得不舒服，但时间可以验证的。

目前全贵阳，观山湖的房价最高，现在观山湖的文化，医疗，市政，交通，商业配套越来越成熟。从城市的格调来说，观山湖已成为贵阳市的名片窗口。近几年来，各种配套都在往观山湖配，以经济发展来说，2020前三季度的 增长率 ，观山湖排名全省第一。综合来说，未来的城市中心，个人认一定是观山湖。

从大城市的发展来看有一个规律，就是交通越便利，人流越大的地方就会吸引房开来开发，吸引更多商家入驻。随着地面交通逐步被地下交通的取代，地铁无论在准时，快捷等方面都有优势！目前贵阳市主要的地铁123号线，那么交汇点越多的地方就意味着人口流动性越大，必然成为房开和商家必争之地！综合几个换乘点来看，我个人认为未来核心地段会在喷水池-浣纱桥- 北京路 这几个地方包围的地段，一个是因为他们的换乘方便，二个是他们三个地方相距不远都在一公里左右，非常容易形成大型商圈

当然是 贵安新区 啦。花溪、贵安新区、清镇三地联成一片就是大贵阳的格局。观山湖区的基础设施太落伍。

中国金茂控股集团是国企，很不错。

1、公司简介及公司组织架构

中国金茂控股集团有限公司（简称“中国金茂”）是世界五百强企业中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业，于2007年8月17日在香港联合交易所主板上市(股票代码: HK.00817)。

中国金茂以“释放城市未来生命力”为己任，始终坚持高端定位和精品路线，在以品质领先为核心的“双轮两翼”战略基础上，聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式，致力于成为中国领先的城市运营商。

集团主席宁高宁自2016年1月加入中国中化集团有限公司，现任中国中化集团有限公司、中国中化股份有限公司及中化香港（集团）有限公司董事长，他亦出任远东宏信有限公司（股票代号：03360）董事会主席。

宁先生自1986年10月至2004年12月在华润（集团）有限公司任职，历任企业开发部业务经理及副总经理、董事兼副总经理、副董事长兼总经理等多个高级职位。

宁先生自2004年12月至2016年1月在中粮集团有限公司任董事长及其若干附属公司董事

中国金茂控股集团有限公司组织架构如下：



2、领先的城市运营商

现在很多地产公司搞产城项目，但相对住宅及商业综合体，产城给人的感觉有些Low，但你如果说你是城市运营商，立马高大上，金茂的城市运营商定位就是一个高大上的存在，只需这一个项目，便可以证明其名副其实并且高大上的城市运营商。这就是金茂的长沙梅溪湖项目。

2010年辩喊哗的时候，该项目所在地还是一片葡萄园，本城居民对该区域的印象是“特别荒凉，不过可以买到新鲜葡萄。”目光所及之处，没有任何像样的建筑，如下图所示：



如今，这片区域已经变成了下面这个样子：



长沙梅溪湖，占地7.8平方公里、总建面近千万方。其已先后渗世获得首批“全国绿色生态示范城区”、首批“国家智慧城市创建试点城区”和“亚洲首个英国BREEAM最高级奖项——绿色建筑杰出奖”、“全球人居环境规划设计奖”等国家、国际级殊荣。

这样奇迹般的变化，让操盘梅溪湖的金茂，声名在外……

3、金茂府系：一个神奇的存在

2009年6月30日，一个值得被行业铭记的时刻，因为在历经了一小时、97轮竞价和22次举牌之后，一个名不见经传的房企杀出重围，以40.6亿元的价格成功竞得广渠路15号地块，刷新了北京历史以来最高总价和单价两项纪录，成为当时新闻头版的“双料地王”。

事实是，在地块开拍之前，媒体报道将焦点更多的集中在了soho中国潘石屹的身上，而亲临督战的老潘怎么也不会想到自己会首战失手，以至于后来接受采访的时候，潘石屹那句略带吐槽性质的“哪怕是神仙盖房，这个价格也贵”，一度成为行业对广渠地王争议的由来。

两年之后的2011年，广渠金茂府以其独有的绿金科技和高出周边价格整整80%的均价震撼发布，在适逢严控大限购的背景下依然连续两年稳居北京楼市销冠，才真正让业内重新认识了方兴地产（金茂前身）以及方兴地产开山立派的金茂府。



从此，质疑声被击碎，没有过多的解释也没有过多的回应，广渠金茂府的成功与逆天表现，足以说明一切。

广渠金茂府，作为金茂府系开山鼻祖，被誉之为北京房地产市场的神话，首次开盘当天售罄，开创了蝉联单盘两年“销冠”的辉煌。而同样位于北京的望京金茂府，也以45分钟售罄的神话再次延续了金茂奇迹。

时间到了2021年，金茂府神话仍在继续：

* 北京颐和金茂府的半年签约金额35.5 亿元；

* 北京东叁金茂府签约38.7 亿元；

* 深圳龙华金茂府上半年累计签约35.2亿元；

* 义乌福田金茂府签约销售44.0亿元。

金茂府系的传奇故事不断延伸，甚至延伸到了在金茂工作过的候选人身上。在上海就有那么一个候选人，简历看上去亮点真的不多，但就是有段在上海某个金茂府项目操盘经验，就被中海看上了，要知道中海这个职位之前面试了很多人没有看上，而就是这操盘过金茂府的项目总，成功应聘进到中携行海做了项目总。要说他被录用的唯一理由，你就是做过金茂府项目。

4、金茂喜欢用什么样的人

央企中，即使在2021年非常不利的市场环境下，金茂仍旧是持续招聘房企之一，说明一方面公司的业务受市场影响不像有些公司那么大，同时说明公司非常注重人才培养。

而其招聘的岗位则各个条线都会有，如工程项目、设计条线、营销条线。其中会有超高层工程的职位，虽然说金茂超高层数量没有绿地、世茂那么多，但仅仅一个上海金茂大厦就足以说明金茂在超高层领域的地位。



良好的教育背景是很多央企的偏好，就像中海很多哈工大、远洋很多清华，甚至招商蛇口这样待遇相对低些的央企对人才的学历要求都是非常高，金茂也不例外。

在校园招聘中，金茂的地产开发管培生，诸如人力、财务、客关、投资等岗位，基本要求985本、硕起步。营销管培生岗位，对广大毕业生来说比较友好，只要求统招本科及以上学历，形象气质佳，热爱营销即可。

社会招聘中相对学历会放宽一些，但统招本科是底限了，而且也需要一本才行，那些二本三本除非背景非常好，否则机会不太多，事实实际招聘中，更多的还是希望人选是211、985的，至少好的学校会优先录用。

公司背景：金茂对公司背景的要求还好，不像有些房企只是对标某几家公司，这可能也跟金茂有不同业态有关系。

金茂偏爱央国企，尤其大型企业如万科、中海、绿地、华润、保利、招商、中信、中粮、远洋等企业，但对一些品质好的地产30强公司也是考虑的；由于金茂同时有些商业项目，因此对一些外资公司如：长江实业、和黄、新鸿基、瑞安、仁恒等也是考虑的。

金茂的产品品质决定了其不可能走快周转路线，因此对一些快周转公司的人才不太感冒，必须要好品质才行，一些快周转的公司如碧桂园、中梁等也就不合适了。

同时关注人选之前的操盘经验，关注品质项目的操盘经验，这样的人才会适合金茂的需求，我们同时也看到有些人的经历，公司不是特别有名，但做的项目是高端盘，在当地非常知名，这样的人才金茂也可能会考虑的。

人员的稳定性是很多国央企强调的，金茂也不例外，尽管很多民营企业也强调，但通常不如央国企强调，这可能也跟央国企的人才很多本来就来自央国企，因此通常稳定性要高于民营房企，而民营房企的老板想法变化比较多，所以人员稳定性往往差些，稳定性的具体要求，通常需要一般平均每家公司3年以上。

感觉央企对人才的形象要求普遍比较高，我们都知道华润对人才的形象就非常看中，金茂也是对综合素质比较高，需要形象好气质好，沟通表达能力强，这也为了代表金茂形象吧，毕竟那么好的产品在那。

需要说的是金茂对候选人年龄方面还是强调年轻化，很多职位的年龄红线在38岁，虽然金茂里面的老员工年龄偏大，但并不像有些公司一样，老员工年龄大就可以找些同样年龄大的新员工过来。

一方面的确年轻人干劲更足，能承受地产行业的压力及高强度工作，同时可能这也是为了人才的梯度培养，我们可以看到，很多金茂的高管都是内部培养提拔上去的。

可能是由于宁高宁之前是多年华润背景，因此有蛮多华润的高管加入，我就认识一位在华润工作多年的人，推荐了很多职位都不愿意去，结果去年去了金茂，是否是因为华润有熟人不得而知，但可以看出华润去金茂那边的人还是很多，就有人说在某些区域华润和中建五局背景的人在金茂发展晋升的机会更多一些。

5、金茂的薪资如何

金茂的薪资在央企中还算可以，尤其是月发薪资和年总薪资的比例更接近市场，很多职位的薪资年终奖金是按照8个月来计算的，也就是月发部分跟年终奖部分是在6:4，比如年总薪资100万，月发能到5万。

而不像有些央企的薪资月发偏低，比如中海有些区域年总100万的话，月发可能只有3万，这样的薪资架构使得金茂在人才市场上的受欢迎程度非常高，近期就听到很多标杆公司的人，包括一些民营房企的地产人，提到看新机会目标公司，就有非常多的人提到金茂。



薪资方面的吸引力是一个方面，金茂对人才还真的非常重视，甚至比很多民营企业都要重视。

前些时间就听说了这么一件事情：有个金茂人事为了让一个人选能做决定尽快入职金茂，跟猎头一起连夜赶到另外一个城市请候选人吃饭并交流沟通，候选人人深受感动立马入职了。

这样的情况在房企招聘中，尤其金茂这样的央企中非常罕见，我们通常理解很多央企对人选的态度都是爱来不来，你不来排队想要来的人多着呢。

从这件小事上看出金茂对人才的态度，这应该也是金茂不管在什么样的市场环境下都能顺利发展的原因之一，唯有保持对人才的重视，企业才能更更长久的发展。

金茂做事是认真的，有时可以说是非常认真，金茂是非常罕见的在一些高管招聘中有赔偿条款的公司，即如果你接受了金茂的offer后来又不去了，那你是需要赔偿金茂的。

这样的情况的确出乎很多人的理解，很多人都觉得接受了offer不去就不去了，但金茂不行。因此接金茂offer前需要提前考虑清楚到底要不要接。不过可能这也就是金茂之所以为金茂，保持一贯做事认真的态度，方能在市场上长久不衰，也方能让金茂发展传奇继续！