清迈大学在国际学校排名 泰国房价多少人民币一平方米

一. 泰国房产的基本情况
1. 泰国好的方面
泰国是东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国一直保持良好的外交关系（对比韩国和日本对华关系的波动）。
泰国土地是永久产权，不过外国人不能直接拥有土地，一般公寓（小区）里，最多只能把49%的单元卖给外国人。这个倒不用太担心，公寓也是永久产权。但如果有中介公司说可以给你别墅的永久产权，你就要小心了，这在法律上是不允许的。通常大家讲泰国房产投资，说的也都是投资公寓，而且在曼谷，往往是高层公寓比豪华别墅更贵。
泰国房产还有一点好处，就是按照使用面积来卖，且都是精装修。你在中国买一个40平的小公寓，到手可能只有30平多一点，其他的都是电梯和公摊。在泰国，你买40平的公寓，得到的就是40平的房子。另外泰国的房子还没有遗产税。
2. 泰国不好的方面
二手房流动性差，泰国人没有买二手房的习惯，自己买房很多项目都是0首付、50年贷款。一般买公寓的出手方法都是转卖给同样投资的外国人，或者由开发商收回。这个会在后面“可能遇到的坑”里详说。枯告樱
其实这和泰国人的生活习惯也有关系，曼谷还好，普吉清迈这种旅游城市的泰国人，很多人做事情都比较懒散，不像一线城市的中国人危机感那么强、每天都很拼。这是我这两年和泰国人打交道的过程中很明显能感觉到的。
当然每个城市也会有所不同，不同城市有不同的投资策略
3. 贷款
之前中国人在泰国买房是可以先付10%~30%的首付，然后从在泰国的中国银行或中国工商银行贷款的，最多可以贷20年。我就是在这个时候入手的，但由于今年实行了比较严格的外汇政策，在泰的中资银行从今年6月1日起，就停止向大陆公民发放贷款了。目前据说还可以从新加坡的大华银行贷款，但要求客户年50万人民币的收入证明或者在该行有50万的存款证明。
不过泰国买房的热度丝毫没有因此减少，因为对于很多在北京、上海等一线城市无法投资不动产的人来说，在泰国购房的全款，和北京一套房的首付差不多。而且一般大家投资公寓都是期房，所以都是分期付款，付款比例大致如下：
合同款 30%
建设款 35%
过户款 35%
4. 外汇限制
这两年我国对于个人的外汇管制比较严格，名义上每人每年是5万美元的购汇额度。我们以一套曼谷北部30平米的公寓计算，这里期房的房价大约每平米2.8万人民币。房屋总价就是84万人民币。首付30%就友扒是25.2万人民币，是小于一个人一年的购汇额度。而如果多于这个数字，也可以用一个家庭的购汇额度来解决。
5. 开发商承租
如果你对泰国房产有所了解，你接触的中介可能已经跟你介绍过，很多开发商在房子盖好后，会承租你的公寓5-10年，并保证每年支付给你5%-8%房价的房租收益。这里很可能有坑，你要擦亮眼睛，我们会在后面详说。
二. 城市分析
1. 清迈、普吉和芭提雅
清迈、普吉和芭提雅都是旅游城市，其中清迈是泰国第二大城市，普吉和芭提雅都是海边旅游城市。三个地方都有淡旺季之分，一般泰国旅游的淡季是4-10月，如果指望房子的房租收益，需要考虑到旅游淡旺季的流量变化，这其中清迈常驻人口比例更多一点，因为毕竟是个城市，在这里留学、工作、生活的中国人数量，仅次于曼谷。
清迈柴迪隆寺
总体而言，这三个地方都是消费价值大于投资价值，适合自住，没丛这点比较像现在北戴河的房产价值。如果你每年有三个月以上的时间呆在泰国，或者父母决定在泰国养老，那么这些地方是值得入手的，否则不推荐作为投资选择。事实上很多欧美人从上世纪开始就是这么做的，因为这里气候宜人而且生活成本低廉。其他不在泰国的时间，也可以把房子挂在Airbnb上出租。
我个人因为经常去清迈工作，所以选择了清迈。清迈不同于普吉和芭提雅，很多人把这里作为移民目的地。清迈气候宜人、教育也比较和国际接轨，我认识很多在清迈生活的华人，都来自一线城市，为了能让孩子上国际学校而来到清迈开民宿和餐馆。清迈有很多不错的国际学校，而且价格比国内一线城市要低很多。清迈大学也是泰国排名前三的大学，很多我国西部的学生会选择来这里上大学，清迈街上托福、雅思培训的广告也非常多。
清迈大学附近看到的语言培训广告
泰国的医疗水平也不错，尤其试管婴儿的成功率比较高，很多中国人选择来这里做试管婴儿。一般疾病的话，外国人在泰国是享受不了医疗保险的，不过价格也不高。
但是，清迈、普吉和芭提雅这些地方的投资价值真的不大。有些开发商或中介甚至会承诺5年每年10%的租金收益，这回报率堪比P2P刚兴起时的收益了，你想想那些P2P现在都在哪儿呢？是不是都跑到普吉了？那到了第三年时这些普吉的开发商以后会跑到哪儿你知道吗？
华人多的地方，一定就会有华人想着骗同胞，在海外受骗后的起诉流程又很复杂，所以海外购买不动产一定要擦亮眼睛。一般靠谱大开发商不会承诺这么高的回报率或者干脆不承租。在选择这些地方的房产时一定要注意：
①这些地方不适合投资，只适合自住，看自己资产配置；
②中国人不可能买永久产权的别墅；
③不要听信小中介、小开发商的高回报承诺，一定要选择大开发商的项目。
普吉岛真的是个很美的地方，但仅限于度假
2. 曼谷
曼谷是投资泰国不动产唯一可以考虑的地方，也是泰国租金回报率最高的地方。
曼谷的经济占泰国总量的44%，曼谷港更承担着泰国90%的外贸。曼谷除了是泰国的政治、经济和文化中心，也渐渐成为国际的设计和创意中心，如果你看过泰国的神奇广告，你一定会认同这一点。很多跨国公司和国际组织的总部也在这里，视频是《华尔街日报》对曼谷的介绍：
曼谷是泰国唯一能让你有生活在国际大都市感觉的城市。当然，这里也有大都市的问题——堵车，而且堵得不是一般的严重。
泰国Uber总经理诗丽帕表示，公司的调查显示，曼谷是整个东盟地区交通问题最为严重的城市，每一年曼谷人因为堵车问题而造成的直接经济损失、机遇损失以及资本损失达到9106亿泰铢（约合1840亿人民币）。曼谷每辆车每年因堵车造成了15.7万铢（约合3万人民币）的损失，影响到泰国2-5%的GDP。Uber认为，发展公共交通和共享交通工具技术很有必要，因为这能够减少曼谷60%的车辆来解决交通问题。

其实国内能了解到的国外国际学校的咨询并不多也不全，甚至不真实，有些是有商业合作关系的，推荐的学校并不见得是当地真的好的。有兴趣的话 可以扫下面的公众号，里面有一些关于泰国国际学校的实况。学校好不好，不能光看网络评论，还是需要实地考察一下，听听学校里的人（老师同学）怎么说。
总体来说，泰国的国际教育其实是很不错的，师握手资雄厚，环境也很国际化。但是太国际化，未必是好事。语言方面，中国的孩子还是建议在英语教学的同时，保持中文，至少有一门第一语言是非常重要的。教育体系方面，英制、美制、新加坡制、IB等等，都各有长短，我更偏向IB，重学术的同时，人文关怀这方面很重视，而且教的是学习的方法，不仅是知识。
总之, 适合自己孩子的学腊困校才是最好段局嫌的学校。

近年来，泰国因为留学费用低，但教学水平比较高，所以受到很多学生的关注和青睐，选择了泰国留学的学生人数也变多了。那么就给大家讲讲泰国留学的热门专业以及院校吧。

一、泰国留学专业选择

1、酒店管理、旅游管理专业

说到酒店管理专业，在泰国是非常热门的专业了，因为就是这样一个东南亚小国家，其高星级国际酒店达到了848家，仅泰国首都曼谷就拥有全世界五分之一的五星级酒店。目前，曼谷地区的星级酒店数量仍在快速增长以更好的服务于全球游客。所以酒店管理专业绝对是非常热门的选择，因为多数大学的酒店管理专业都会提供实习工作岗位给学生，所以想留在泰国发展的朋友，这个专业是非常适合的。其次泰国作为旅游国家来说，面对的是旅客是来自世界各地的，所以习得一门外语并熟练运用在酒店管理专业是非常重视的。

2、对外泰语专业

泰语专业毫无疑问当然是泰国的强势专业，占据天时地利的专业，所以这里我要说的是对外泰语专业确实很热门，但是要学习的并不是简单的生活日常用语，而是要将语言学成一门技能一项工具，能成为复合型人才这才是最厉害的，所以在泰国学最地道的泰语当然是毋庸置疑的。而能学习泰语专业93、国际商务管理专业

说到商务管理这样偏商科的专业，在泰国也是有很多学校都不错，这个专业主要是培养具备国际贸易基础知识和基本技能，所以所学内容偏商科哟~泰国很多大学都有国际商务管理专业，既然是偏商科的专业自然还是要介绍下泰国的商会大学，该校隶属泰国商会，学校的核心竞争力主要体现在商务管理方面，其学术地位就如图所示，很多斗山商科经济类的研究报告都出此该校。

4、航空管理专业

不得不说泰国的航空管理专业也是非常热门的选择，学习会提供相应的实习工作，所以要当空少空姐的朋友们，泰国的航空管理专业不要错过哦~专业的知识，实际的操作，得体的穿着打扮这些都是一名专业的航空管理专业的学生所要具备的。

二、泰国留学热门院校

1、朱拉隆功大学

朱拉隆功大学是泰国最古老的大学，被尊为“全国最有威望的大学”。大学拥有19个学院、2个研究生学校、1个分校、11个研究所、2个教育中心和3个附属学校，是泰国优秀的大学之一，所以通常吸引优等生。朱拉隆功大学的学术研究从他的国际交流中已经取得很大的收获，朱拉隆功大学在很多方面被视作泰国高等教育的先驱，常常受到同行及公众的密切关注，指引着国家高等教育的发展方向及某些特殊专业的发展方向。

2、清迈大学

清迈大学（CHIANG MAI UNIVERSITY）建立于1964年，是泰国北部首屈一指的综合性国立高等学府。作为泰国历史最悠久的大学之一，清迈大学拥有丰富的教学资源和教学设施，更一直为国际学生提供高质量的学习环境。在刚刚公布泰晤士高等教育世界大学排名中，清迈大学跃居泰国第二。

3、斯坦佛国际大学

斯坦佛国际大学是一所中泰两国教育部备案并承认的私立大学。终致力于为来自全球的学生提供高品质的国际学术环境和高水准的教学成果。学校拥有70%以上的欧美任课师资队伍，配以其小班制的互动教学，独立性学习氛围而被美誉为“精品国际大学”。其紧凑的课程设置使学生在三年内完成本科课程，辅以4至8个月的海外带薪实习，为学生踏入职场做好充分准备！

三、泰国留学优势

1、区位优势

泰国向来是有口皆碑的旅游天堂，殊不知，它还是亚洲的留学天堂。风景迷人的泰国，也是最好的留学加游学目的地。由于地处东南亚的中心，从周边国家到泰国留学交通方便、气候相同、生活方式无异。泰国首都曼谷早就成为东南亚地区的航空、公路、铁路、水路的重要交通枢纽，交通方便，在学习之余可以游览东南亚。首都曼谷酒店、物流和旅游业均非常发达，泰国华人的成功商业经验，留学生可完空简中美复制在国内。留学泰国，没有“海带”咐空危机。

首先，泰国的教育质量在东南亚国家来说是相对先进的。尤其是国际学校的教育，它在结合了欧美国家教育模式的同时，褪去了中国的硬式化教育。通过亚欧结合，保留了亚洲学生刻苦学习的精神，更是丰富了学生的学习方法以及学习生活，用开放性的教学，培养学生开阔的思维，不同的见解，并教会学生如何树立正确的世界观，人生观，价值观，为将来走入社会做好了充分的准备。

2、低廉的学费和生活费

留学英、美、加、澳等国的学费，均在每年15万元人民币以上，并且年年提升。泰国大学的费用几乎仅相当于赴欧美国家留学三分之一的费用（5-7万人民币左右）。学费和生活费都非常低廉，对那些想出国留学但经济上不是很宽裕的家庭来讲，是比较实际的选择。

3、师资强大

泰国大多数的院校都会聘请来自不同国家的具有丰富教学经验和海外留学背景的老师，平均每所大学的师资都有 70%以上是外籍教师。教师大多数来自欧美国家，除了自身具有良好的学历背景之外，大多还有多年的海外工作经历。他们有的曾是专职老师，有的曾是企业高管，还有的曾经自己创业，他们身上发生过的或是经历过的，无论是成功还是失败，都将成为学生们学习借鉴的样本。