老城都有哪些国际学校呢 海南2025年封关运作,现在落户海南好吗

2016年国内房价一路飙涨，让人捉摸不透，由此激发了更多高净值客群投资海外的需求，以寻求资产增值。山雹泰国这一新兴市场，渐入投资者的视线。据“中国对泰国的采购意向指数”显示，中国买家在泰国购买房产的欲望已超过其它较大国家。过去一年中，泰国指数飙升180%，而其它几大主流国家，仅上升37%。

作为泰国最热门投资目的地之一的芭堤雅，它的楼市以外国人为主导。一年365天，有不计其数的来自世界各国不同种族、不同语言的人来到芭堤雅度假、生活、经商、投资、创业。随着泰国高铁（曼谷－芭堤雅－罗勇）及乌达抛机场的建设，这座城市的房产市场将是高净值客群寻求资产增值的最佳渠道之一。那么，是哪些投资优势让芭堤雅房产变得炙手可热？投资芭堤雅什么地方的楼盘更有益于资产保值呢？

1、气候宜人 旅游资源丰富

泰国属热带季风气候，终年温差不大，4、5月温度最高，年平均温度20摄氏度左右，完全可以短裤T恤过一年。芭堤雅的海滩长达40公里，蓝天碧水，沙白如银，海景资源极其丰富，开发商甚至在海滩边上建海逗灶帆景公寓，实在是太惬意，还有最负盛名的夜生活文化。这些都吸引着世界的游客，每年来芭提雅旅游的人数将近1200万，这在全球都是名列前茅的。

2、交通便利 经济发展健康

芭堤雅位于泰国经济最发达的曼谷——罗勇经济走廊，经济健康成长，旅游业发达，房地产业势头凶猛。交通也非常便利，规划中的曼谷机场至芭堤雅高铁轻轨线预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。

曼谷或芭堤雅机场距中国南方城市大约2个多小时航程，距离北方城市大约4-5小时航程。每年在芭提雅召开的国际会议高达两三百次之多，旅游经济非常国际化，游客来源遍布世界，不容易受某个经济体的衰退影响。

3、医疗教育一流水准 畅享悠闲生活

泰国的医疗设施处于世界一流水平，且费用低，仅是欧洲的1/4，有孩子的家庭也可以选择一些优质的国际学校就读，泰国的国际教育非常发达，其中英国排名前三的私立学校regent（戴安娜王妃的母校），在曼谷和芭堤雅都有分校。泰国政府也从政策方面也给予大力支持，正向任何超过50岁的人士签发特殊退休签证，越来越多的人选择移居芭堤雅。

4、低房价 高投资回报率

芭堤雅一居室价格辩弯在60万元左右，只计算使用面积，不计公摊、全精装修、车位免费、泳池健身房是必备配套。出租收益约8%-10%，一些地段好近海的房产可高达15%，芭堤雅旺季租房一天可以租到300元，欧美短租客尤其多。芭提雅 www.contactmalaysia.com.cn/thailand 在城市基础设施上投入巨资， 2018年到曼谷机场的高铁轻轨完成，高铁沿线的城市房地产市场前景大好，预测今后几年将上涨30%以上。

5、优于国内 房产政策宽松

泰国房产为永久产权，没有房产持有税，也没有限购政策，交房时即可取得房产证。

菲律宾是一个岛国，地处热带，处处充满浪漫的海岛风情，是一个身在亚洲却兼具西方文化与拉美情怀的国家。

她曾经在上世纪60年代成为亚洲的发达国家，其发达程度仅次于日本，首都马尼拉曾经被誉为亚洲的小纽约。后来由于某些原因，重新回到了发展中国家行列，甚至一度成为了“贫穷”的代名词。

老实说，你认为菲律宾是一个怎样的国家？真相在这里

很多国人对菲律宾的印象基本停留在新闻媒体及网络里，脏乱差、贫穷、菲佣、治安差以及对中国很不友好。在没有真正去过菲律宾前，在没有深入了解菲律宾的经济、政治、地理、历史、文化前，你眼中的菲律宾是个怎样的国家呢？今天我们就来深入了解一下这个千岛之国。

一起看看吧，都有哪些地方？

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居住环境

菲律宾是一个位于东南亚的群岛国家，属于海洋性热带季风气候，终年阳光充沛，四季如春，是一个非常宜居的国家。

独特的地理位置，让这个靠近赤道的地方，孕育出了闻名世界的海景和蓝天。在这里，你可以告别季节的变化，享受一年四季的温暖阳光；你可以告别口罩和雾霾，尽情享受热带的蓝天白云和洁净空气。

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据《福布斯》发表的一年度调查显示，在全球最宜居城市中，菲律宾排名第24位，而中国排名第26位，据悉，菲律宾环境适宜、经济稳定、人民友好，同时生活成本合理，已成为东南亚最受欢迎的移民目的地之一。

尤其是最近几年菲律宾经济迅猛发展，建设了许多高档小区，周边配套设施完善，只需要很少的钱，就能享受较高品质的生活。

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民族信仰

菲律宾是一个多民族的国家，种族、文化众多，其中马来文化、印度文化、伊斯兰文化和中华文化是岛上主流的四种。

菲律宾曾经被西班牙殖民400年，被美国托管50年，所以在菲律宾留有浓重的西班牙和美国情节，它融合了许多东、西方的风俗习惯特点，是亚洲国家中最具有西方文化符号的神秘国度。

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菲律宾是亚洲最大的天主教国家，来到菲律宾，所到之处我们会发现许多大小不一、风格各异的天主教教堂，教堂大都造型别致、庄严神圣，是当地独特的地标式建筑，也是当地极具向心力的场所。每到周末，居民们就会沐浴更衣，全家一起去教堂礼拜，安祥而幸福。

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教育状况

菲律宾有着亚洲水平最高的英语教育。政府规定英语为官方和商业用语，学校的教学语乎兄拦言也为英语。这里是世界上最多人使用英语的国家之一，英语基本识字率达93%，在亚洲排名第一。

菲律宾的有1200所高校，其中有4所进入了国际500强。由于学费和生活费低廉，菲律宾成为了亚洲留学最便宜的国家之一。

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除公立学校外，菲律宾还有有大量的私立学校和国际学校，而国际学校往往聚集在首都马尼拉的高档小区周围，有美式、英式、法式各种类型的学校，连通着小区周围的购物城、游乐场、公园、球场，完全是一个个封闭的小欧洲城。因菲律宾国际学校的学费比国内国际学校便宜，不少人中国人将尘搭孩子送到菲律宾上学，将菲律宾留学当作一个去往欧美名校的跳台。

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经济发展

自2010年起，菲律宾再次开启了快速发展模式。“贫穷”的环境有了很大的改善。

截止到2018年末，菲律宾已经连续7年的年均增长率超过6%了，成为亚洲经济增长速度最快的国家之一。

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如今，“东南亚新虎”成为了菲律宾的新代名词。尤其是菲律宾的首都马尼拉大都会，更是以亚洲租金收益收益排名第一吸引了众多海外投资人士。

联合国近期发布有关全球最佳投资目的地的报告。菲律宾竟然排名第九，这打破了很多人对菲律宾落后贫穷的印象，不少人认为沉睡的老虎即将觉醒。

菲律宾凭借经济发展迅速，GDP直线上升，加上鼎盛的人口红利和超过千万的中产阶级人数，被誉为还有35年蓬勃发展光景之国家。

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投岁胡资机遇

近些年来，人口过亿的菲律宾，依托强大的人口红利，发展迅猛。成为东南亚新兴市场的典范。再加上“一带一路”和“大建特建”的火热推进，也为菲律宾经济发展创造了良好的局势，不断提升的人均收入水平推动了菲律宾房地产市场的需求，无论是对菲律宾本国人还是国内投资来说，这里都是一个充满机遇的地方。

而受益于公共消费和投资增长，在低失业率，海外劳工汇款增加的助推下，菲律宾房地产业和旅游业得到较快发展。

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随着中菲关系明朗向上，两国关系积极向好发展，来菲律宾的中国游客及投资者越来越多，在菲律宾经济高速增长，强大的人口红利，高租金回报率、便捷的移民留学等一系列利好条件下，投资者对菲律宾兴趣越来越浓，紧紧盯着这片令全球投资者都热情高涨的投资沃土。

海南2025年封关运作，现在落户海南好吗?
如果落户，选择哪个城市哪个区域呢?
我选择的是海口市秀英区，首先选择海口，是因为海口更具有发展潜力，教育和基础设施条件会比三亚好很多，然后我选择秀英区，主要是因为以下原因:
那么四个区域的发展和前景的比较呢?
首先，秀英区可以向西扩充，而且与秀英接壤的区域是澄迈老城区，距离非常近。有些朋友可能不太熟悉老城是在哪?
澄迈老城也是老牌城镇了，规划和发展还是不错的，尤其是教育方面，吸引了很多名牌中学，比如Ischool、枫叶国际学校等，房价的话也属于中等水平，距离海口也就不到10分钟的车程。
而目前来说，秀英区大力发展西海岸，不仅将市政府搬迁至西海岸，而且老银即将在西海岸建设地铁线路，这可是头一遭。按照我之前的理解，海南应该是不能修建地铁线路的，毕竟是独立的小岛，存在海水倒灌的风险，台风天气也会有很大的积水风险。
非全日制学历可以落户吗?
可以的，最近有出台新方案，非全日制学历或者是年龄超过40周岁的，只要是2003年之后毕业的都可以选择海南学历普通落户，而且最多2个月能拿到户口本。
人才落户方面，按《海南省人民政府关于印发〈海南省引进人才落户实施办法〉的通知》(琼府[2017]66号)有关规定执行。落户的条件为:大专及以上学历40周岁以下(其中985、211院校的本科及以上学历为55周岁以下);中级专业技术及以上技术职称、技师及以上职业资格的人才40周岁以下;先就业再落户。
想要在海南买房，目前有三种办法，人才引进政策、不落户购房、购买商业产品。
对于很多人来说，想要的是不落户就能购房，不落户购房条件如下:
1、在海南最少缴纳2年社保或个税，像海口这样的主城区需要5年社保或个税;
2、拥有全日制大专/中级职称以上，并且在海南无房及购房记录，提交工作证明以及1年社保或个税;
没有学历，但是有专业技术职称或职业资格证书人员
1.40周岁以下，具有中级以上专业技术职称或者执业资格的人员，在本省创办企业或签订三年以上劳动合同
2.55周岁以下，具有高级专业技术职称人员
3.40周岁以下，具有技师及以上职业资格，在本省创办企业或签订三年以上劳动合同
4.55周岁以下，具有高级技师职业资格人员
职称和技能证人才引进落户海南需要那些要求?
1.职称证书
2.评审表
茄磨 3.考核表或红头文件
中级职称落户海南40周岁以下
高级职称55周岁以下
技师证书只能是2018年4月份之前的证书
假如你是2018年4月份之后的证书已经做不了人才引进落户
55岁以下的高层次人才;
55岁以下，全日制硕士毕业、双一流高校和海外留学本科毕业生;
40岁以下，中级职称及以上职业资格或执业资格;
40岁以下，全日制本科学历;
40岁以下，全日制专科。
人才落户都需要哪些材料?
身份证、户口本、毕业证、三年的劳动合同
985/211毕业的55周岁以下可以申请人才引进落户
如果不是985/211毕业的40岁以下才可以申请海南的人才引进落户，超过40周岁就不可以人才引进落户到海南
孩子在海南正常高考需要具备的条件:
一、不落户的情况下，异地高考
1、异地高考3个6的条件
本人及监护人在海南至少6年居住、本人学籍在海南满6年以上、监护人在海南的社保6年以上
2、异地高考2个12的条件
海南人才落户的要求:
第一、除了特殊人才，普通人才都必须先就业，与海南的公司签署3年及以上的劳动合同，并实际办公。
第二、需要具备以下条件之一:40周岁及以下的全日制大专毕业生、全日制本科毕业、脱产本科毕业生，40周岁及以下的中级职称，40周岁及以下的中级技能(技师)，40周岁及以下执业资格证书。
第三、满足以下条件之一，年龄放宽至55周岁:985211本科毕业生、国外留学生、研究生、博士生、高级职称、高级技能。
从需求点出发，落户海口好还是三亚好?
首先弄清楚自己的需求点
你是想来海南养老呢?还是想来海南工作?
颤含斗 海口和三亚的需求群体还是有所差异，自然的优劣势也是不一样
三亚
全国知名度很高的旅游城市，三亚以发展旅游业和服务业为主，工作机会、生活配套、教育配套假如和海口做对比，三亚就没有那么好，同时三亚现在的房价很高，一般300万以下在三亚买不到什么好房子，如果你是打算来海南养老度假、预算又充足，三亚肯定适合你，三亚旅游配套发达，海景资源更加丰富，冬天气候暖和，是度假养老的好去处
海口
海南的省会，也是政治、经济、文化中心，虽然旅游知名度不如三亚，但是海口更加适合工作和长期生活在海南的不二之选

投资要看时机。比如北京买房这件事，十年前随便买无脑买，然而2017年的现在，如果不是刚需，不推荐买。
投资要看资金实力。能玩得起几百万投资的人去看几十万的项目，投资出发点和风险承受能力，和那些手上只有几十万或者十几万的人不一样。毕竟前者叫资产配置，后者叫all in。
投资要看个人情况。尤其是买房置业，不是纯粹的数字游戏，有一个房子需要你去定期维护、打理，后续房子该如何处理，都是问题。
所以，我说的“不推荐在泰国买房”，仅仅是把我的思考分享出来，但每个人的情况都不一样，仅供参考。
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泰国房产入门
在国外买房子，一是为了进一步资产配置分散风险，二是觉得国内的房地产市场已经过了黄金十年（不要和大环境对着干），但东南亚指不定还有类似的机会，既可以赚房租也颤羡戚可以赚升值，看看还有没有什么便宜可捡。
泰国是东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国的政治经济往来也很频繁，是在东南亚范围内很适合深入了解的一个国家。
在泰国，外国人可以购买泰国公寓总户数的49%以内，不可以购买别墅这种带土地的房产。不过公寓也是永久产权，这个不用担心。而且还有个好处，泰国的房子都是按实际使用面积计算的，也就是说，假设在泰国的一个100平公寓，实际房间里的可用面积加起来就是实实在在的100平方米，而不会像国内的开发商跟你说“啊这套房子的得房率大约是80%，还有20平是电梯和走廊的公摊面积……”
还是泰国的算法更实在啊。
至于买房城市的选择，我主要研究了三个地方：曼谷、清迈、芭堤雅。

泰国地图
芭堤雅是旅游区，人气很旺，但地产开发同样很旺。从供需关系的角度看，现在供远大于需，这个一方面影响房产增值、一方面影响出租收益。外加地段好的楼盘都开发得差不多了，现在能买的楼盘已经很偏了。
当然整个芭堤雅都没多大，怎么住都不算远。然而想想自己出国玩，绝大部分人还是选择住在最热闹、服务设施最全的市中心不是吗？毕竟只住几天，交通方便、设施健全最重要。
总的来说，芭堤雅的房子消费价值大于投资价值。

芭堤雅夜景，还是美的啊
清迈的情况和芭堤雅类似，整个城市的产业只有旅游业，而且淡旺季非常明显，淡季的时候房子很容易空置。在曼谷和芭堤雅都有中介可以办理托管服务包租，但在清迈没有中介这么干，可见这个租金收入是多难保障了。
租金收入难保障，房价上涨又没有明显预期，对投资来说显然都不是好事。
不过清迈的确气候宜居，环境宜人，还有很多非常好的国际学校，房价也不贵，1~2万每平米的样子，从移民的角度倒是可以深入研究。

清迈街景。老城的另外一种含义是经济不发达、基础设施欠缺、市中心房产老旧
最后说说我详细了解的曼谷。
不管怎么说，曼谷毕竟是首都，曼谷的经济占泰国总量的44%，曼谷港承担着泰国90%的外贸，城市建设和基础设施都是泰国最好的，国际化程度茄陵也很高，欧美日韩的房产投资者也很多，当然，绝大多数中国人也是选择在曼谷买房。
从投资的角度，曼谷显然完胜芭堤雅和清迈。

曼谷城市很美啊
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然而，并不推荐出手
然而研究了下曼谷房产的行情，觉得……真的不太适合出手。
1）投资回报率在下滑
曼谷现在的房价均价在3~4万人民币/平米，然而我仔细看了下，值得投资的区域已经涨到4~6万了，其中豪华公寓也有飙到10万以上的了。

曼谷市区
这是曼谷城区图，大部分中国人买房主要集中在三个区：
其中最核心的是中心隆披尼区，核心商业区、豪宅、曼谷地标等都在这个区，目前房价已经很高，最高房价已经12万人民币/平米了；
是隆/沙吞区是金融中心还有使馆区，是曼谷老派的商业区，房价目前是4~5万人民币/平米
素坤逸派团区是目前曼谷最大的商业CBD和住宅区，也是中国人买房子非常集中的地段，房价差不多也是
另外，因为以上三个区房价也都涨上去了，而素坤逸外区整体房价还没那么贵，所以很多中国人开始在这里买房，但需要注意的是：这个区是2016年唯一房价有下降的区……
如果在曼谷房价1~3万的时候买入，我觉得这个事还可以商量，然而这两年国内房产政策紧缩，大量资金跑向海外房产市场导致泰国房价涨幅过快（要知道，我们已经不是第一波在泰国买房的外国人了，日本人和香港人比我们跑得快），现在这个价格已经在高位了，如果想要获取大幅的房价升值……那您来得有点晚……

前段时间我看上的公寓，宜家风，美爆了
当然，海外置业比起房价上涨，更实际的收益其实是来自房租。那么很可惜的是，曼谷的租售比在下降。一方面是因为房价上涨太快，另一方面则是楼盘开发速度太快，但供需关系的变化并没有大幅改变，自然租金会受到影响。
图上我看中的这套公寓在比素坤逸区更靠北一点的地方（轨道交通沿线），70平约合人民币270万（约每平米3.8万），参考现在的租金均价，一个月出租6000元（都是用人民币计算的），那么租售比大约是1:450，就是用450个月可以回收房价成本，差不多要花38年——这个租售比已经和国内某些一线城市差不多了，没占什么便宜。
当然，如果自己把公寓挂在airbnb上运营会比委托出去拿到的租金多一些，但在泰国把公寓用于airbnb和短租是违法的。虽然现实情况的确有中国人在泰国买房这么干，但是很容易被举报。
虽然很多地产广告里写曼谷租房的收益在8%左右，但根据最新的统计数据，2017年上半年曼谷的平均租房收益率在5.15%，也就是个银行理财的水平。
2）难以贷款，资金占用太多
当然，也可能有人觉得38年以后回收成本，给子孙后代留一个房子也挺好的。那我再追问一句：现在需要你全款买房，你还愿意吗？
去年在泰国买房，中国银行和中国工商银行等好几家银行都还可以提供贷款，最长可以贷款到20年。然而由于今年严格的外汇政策，中资银行从今年6月1日起，停止为大陆工作的居民提供房贷（在泰国工作的大陆居民还可以）。而泰国的央行为了控制凤霞，一直都禁止本地银行为外国客户提供房贷业务的。
目前还可以通过新加坡大华银行申请贷款，但需要客户年收入50万人民币的证明或者在大华银行有50万人民币的存款。

目前大华银行在北京市区有三个网点，还算方便
即便曼谷的房子比北上广深还是便宜一些，但如果不加杠杆买房的话，对流动资金的占用还是太多了。想要贷款的话，首先要过了这个50万的门槛。
但据说很多人在泰国买房都是全款，不贷款的。
所以还是我资金实力不足
3）全身而退有点难
好吧，即便资金实力充足，也要考虑这个房子的流动性问题。
泰国人自己买房，0首付，50年贷款，简直不要太轻松……为什么一定要买你的二手房？事实上，泰国人买房的习惯和国内大多数非一线城市一样，都习惯买新房。而我们买的这种公寓最后比较实际的两个出手方法，一是转卖给同样不生活在当地、纯粹投资买房的外国人；二是由泰国当地的开发商回收。
第一种操作风险高，第二种操作仅限于目前新运作的个别楼盘，且附加有一些条件。
实际上，现在网上很多推荐在泰国买房的帖子，都没有写买了以后怎么卖的问题……是真的不好卖啊。
4）套路太多
在泰国买房的中国人和在泰国做房产中介的中国人已经太多太多了。这个市场的玩法和套路就渐渐丰富了起来。
话不多说，大家知道我什么意思。
5）并非最佳选择
上面那间我看的公寓，算下来总价差不多是人民币270万，算上各种购房成本要准备300万的资金。如果有300万可投资的资金，简单粗暴一点，直接买年化10%的P2P，又省事，流动性又比房子好；或者说还想配置在房产上的话，这个价格完全可以考虑美国和欧洲。
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当然，这种情况可以继续买
1）移民准备
泰国的医疗、教育资源，性价比可是比国内一线城市好太多。我看到几个都是因为要带小孩过去上国际学校才买房的案例。
2）去泰国频率高
还有一些家庭背景和泰国相关、或者自己在泰国有事业、或者仅仅是喜欢每年在泰国呆好几个月的小伙伴，还是可以继续考虑在泰国买房。对你们来说再泰国买房不能只算房产本身的收益，要看和泰国的紧密联系给你带来的综合收益。
3）消费自住
最后一种情况就是：
“投资能赚点更好，但是纯消费自住我也愿意买。”
毕竟泰国气候好、风光好、旅游接待能力强，而且房子建的是真漂亮，就算是同样价格，在北京也就是买个老破小，在泰国可以买真·豪宅……
自己度假也好、带着父母去避寒休闲也好，泰国的房子都是不错的选择。
如果是这么想的话，那就买吧~~
（毕竟我的梦想清单里也有一栋在海边的房子，不为投资，纯消费）
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结论和建议
总结一下：
从投资角度看泰国房产，目前已经在高点了，收益率预期降低，且加杠杆的难度较大，后期卖房没有保障，再加上对当地情况不可控等因素，对我来说不算特别好的投资选择。
当然，泰国的房价也的确比国内的一线城市便宜，经济走势一直在上升，旅游业发达，这些优势并不能否认。大家还是保持理智，综合考虑自己的理财需求做决定。
就目前了解的信息，给大家三点建议：
1）真的想买，一定要去泰国实地了解情况，看好房子的周边、物业、配套等等，不要只听中介的一面之词；我其实泰国买房还没心死，可能会找机会去泰国实地看看，虽然大环境已经这样了，但说不定个别楼盘还有可能捡漏，或者再了解下其他城市。
2）泰国也不是海外置业的唯一选择，真想海外置业，可以多看看再说，又不着急。
3）多赚钱，多存钱，手上有个几百上千万的流动资金，就别听我瞎扯，心情好买啥都行：）