美国纽约农场出售信息 购买美国的农场

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美国有万英亩农场出售吗

有。根据查询相关公开信息显示，在2017年12月，美国著名的石油大亨、著名能源投资者、对冲基金BPCapital创始人布恩·皮肯斯将自己在德克萨斯州的私人庄园，以2.5亿美元的价格出售。该庄园位于德克萨斯州阿马里洛东北90英里处，占地约6.5万英亩，差不多是263平方公里，里面有人工湖泊、河流和许多野生动物。

购买美国的农场

美国孤星之州——得克萨斯州标志性的风景如同一幅全景画在一望无际的平原上展开。这样的景色深嵌在得州丰富的历史中，也成为一代又一代美国西部牛仔片的原始素材。而从投资角度来看，土地是非易腐商品，也是用于抵御通货膨胀的精明之选。
大约一年前，美国农业部报告显示美国农场土地平均价值较五年前上涨了12%，而同一时期得州的涨幅更高达30%。这样的增速特别为中国投资者提供了一项可对冲国内经济增速减缓的绝佳投资途径。随着中国国内的整牛价格以及牛肉消费量的不断攀升，这项新收入将必然有更大的上升空间。
1976年以一英亩36美元出售的一个蒙大拿农场两年前的每英亩单价高达500美元。现在，越来越多的人倾心于得州和美国西部其他州的农场土地，然而这并不仅局限于美国，更是一个世界性的趋势——从南美洲的奢华庄园农场到墨西哥和澳大利亚的养牛场都吸引着投资者的目光。近日，新西兰最大的一块私人土地被几个美国人以1,500万美元的价格买下。
投资者们正逐渐注意到农场土地这项高回报低风险的投资选择——2008年美国房地产价格急剧下挫后，这项投资将逐渐获得强劲的增长势头。除了显而易见的高投资回报率，农场中如画般的风景，小溪里成群结队的鱼儿，以及可供狩猎的丰富多样的野生动物为农场主人提供绝佳的娱乐选择，和令人钦羡的附加值。

美国农场主的农场前景

农地价格涨声一片
根据堪萨斯联邦储备银行的最新调查数据，该储备区内包含美国中部7个州的农田价格在2011年上涨了25%，而农场价格上涨了14%。
美国中西部内布拉斯加州的农地去年涨幅最大，非灌溉土地价格上升了38%，灌溉土地上涨了36%，农场则上涨21%。涨幅最小的奥克拉何马州的农场价格也上升了6.9%。农民利用联邦税法鼓励改善资本的政策，使农场设备和机器的花费在2011年第四季度也有所上升。贯穿整个玉米种植带和北部平原的耕地价值飙升至历史高点，许多州公告的土地年增长在20%到40%间。此外，农场用地的价值与2010年同期相比大幅上涨，高昂的饲料成本提高了对优质放牧土地的需求。即使遭受旱灾的南部平原也公布土地价值有所上升。
农业收入是主要推手
农业收入的暴涨是导致农地价值飙升的主要原因。美国农业部的报告称，农场利润在2011年蹿升到981亿美元，今年预期也将达到971亿美元的历史第二高点。农业出口在去年9月底猛增了27%达到1374亿美元，今年预期回落3.9%至1320亿美元。
强劲的农业收入不仅推动农地价值创历史新高，还加强了农业银行的贷款组合。贷款人偿还农业债务使得农业银行的利润上升。2011年第三季度，农业银行的资产回报继续攀升，劲头继续盖过其他银行。与此同时，农业地产贷款的拖欠比例却在下落，非地产贷款的拖欠量更是降到2009年以来最低。由于各农业银行报告的贷款续期情况也在减少，拖欠率可能还将持续下降。
2011年增长的农业收入带动了农业板块的资金流动性，市场一整年都呈现温和的经营业务所需贷款需求。2011年第三季度商业银行的农业地产贷款贷出量只比上一年上升了0.6%。相比之下，农场信用体系(Farm Credit System)第三季度的财务报表则显示，农业抵押贷款的贷出量增长了4.4%。
继续上涨 前景乐观
尽管迄今年农地价格已经获得了可观的涨幅，许多银行家仍预期接下来几个月农地价值将继续上涨。一些调查受访者指出，越来越多的土地拥有者出售农地以迎合农民和非农投资者的强大需求。农民仍是头号买主，在2011年购买了农地销售的73%。因为高昂的租金缩减了佃农的利润，这迫使他们寻求成为土地的主人而不是租用人。另一方面，非农投资者看到了积极的投资信号。由于新兴国家粮食需求迅速增长和生物燃料的发展，世界粮食价格高涨：大豆价格比1年前增长了一半，玉米价格约增长了2倍。粮价高涨使得农地投资回报率上升，投资价值大幅增长。
美国从2010年夏天开始实施大规模金融宽松政策，银行利率降至历史最低水平，投机资金规模迅速扩大，四处寻找投资机会。所以即使土地价格持续飙升，越来越多的农地主将开始拍卖土地，上市出售的农场数字在2012年可能继续增加。经济学家认为，土地市场库存的激增不会因为价格而逐渐降低，这无疑预示着美国农地的潜在购买者将获得更多的选择项目。
农地作为有实体经济支撑的投资产品，回报稳定，目前远强于债券。不仅专业机构如美国年金基金、哈佛大学捐赠基金等开始进入农地市场，当地农民也开始变成投资家。随着中国、印度与其他新兴大国对美国农产品出口需求看张，美国农业前景将持续看好。面对这一前景，投资者除了可以直接购买美国农地外，还有其他多种投资渠道，如投资一些收益与农用地、农业生产、种子、肥料、拖拉机、农业相关产品商店等挂钩的企业，或者购买大米期货或者直接投资期货公司等。
农地泡沫仍需警惕
不过银行业监管机构担心，农作物价格劲升及投资意愿增温推升了美国农地价格，投机资金大量流入导致美国农地市场异常活跃，另一个美国资产泡沫或许正在扩大。
芝加哥农地价格已比2010年上升了20%，约为10年前的3倍。印第安纳州和伊利诺伊州农地价格近1年内同样上涨了2成左右，加利福利亚州也出现上升趋势。高价买入的农地必须生产出更高价值的粮食，粮价继续上升才能推动农地价值进一步增加。一旦出现粮价下降或利率上升等情况，打断这一循环，农地价格也将随之下跌。美国上世纪70年代曾出现过农地泡沫，于80年代破裂，背负巨额贷款的农民最终不得不放弃土地。
根据联邦存款保险公司(FDIC)资料，经过通货膨胀因素调整后，目前农地价格已经比2000年高出58%。这和美国住宅用不动产在2000年到2004年的涨幅相去不远。许多分析师怀疑，如果价格下跌，那些为农场营运及采购提供资金融通的银行会受到影响。FDIC正在注意对美国农地授信的情况，目前贷款市场并未显得泡沫化，但仍然存在风险。分析师预测，如果发生类似1980年代初期的农地价格大跌情况，可能会对国内1,579家农业银行造成严重的负面冲击。
美国农场贷款市场规模达2,450亿美元，相较于美国房屋贷款市场11.5万亿美元及农场资产2万亿美元的规模，并不算大。但农村土地价值若下跌，可能会严重打击中西部各州，一些规模较小的银行可能一蹶不振。美国政府还在处理已毁掉300多家银行的金融危机，如果出现农地价格泡沫，恐怕会让纾困支出更加沉重。

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