曼谷bts可以到的国际学校有哪些 泰国房产投资各城市优劣势分析

泰国房产性价比和投资回报率都是远超国内房地产市场的,国内投资者越来越青睐在泰国买房，无论自住养老度假或者出租都是很好的选择。泰国房产投资各城市优劣势分析。下面文章由我所整理，希望能帮助到您。

曼 谷

曼谷是泰国的首都和经济中心，是国际大都市，也是整个东南亚的第二大中心城市。曼谷也是全球最受游客欢迎旅游目的地之一。此外，曼谷机场有直飞国内各大城市的航班，交通极其便利。

世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷，这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源。再加上曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层，人口密度较高，居住需求很大，而新建楼盘供应量有限，所以房产价格较高。

通过Airbnb租赁平台，常见的一卧室公寓，月租金大约4800-5000元，按曼谷目前的房价2-3万/平米计算，租金回报率约在6%左右。当然不同地段的房价相差较大，轻轨及地铁沿线的楼盘最受欢迎，市中心黄金地段的楼盘价格最高，每平方米达6万人民币。

优 势

1.泰国首都，是泰国的经济政治文化中心，聚集了全泰国接近四分之一的人口

2.国际化都市，外国游客多，房子比较方便出租

劣 势

1.由于曼谷人口比较多，环境相对海岛城市来说就没那么好

2.交通拥堵，世界有名的堵城

3.曼谷郊区房屋供大于求

4.地区发展不均衡

5.租金回报低，除去中介佣金和物业管理费，到手租金回报在4%左右，而且曼谷是长租型歼册滚，不具备自住度假属性

房产市场情况

外籍员工及公司高管，这些人大多在姿轿市区商务写字楼工作，首先保证上下班方便，交通必须要畅通，以公寓到上班地点半个小时为标准，这样同时也就决定了楼盘必须在地铁沿线附近，离地铁站步行时间10分钟内为宜。

这类人群对房产的配套设施也有一定要求，大多外籍人士有健身习惯，楼盘需自配健身房、游泳池，无线网络和停车场自然也是标配，另外楼盘周围的超市、商场、公园等都能给房产带来附加值。

出境游客，这类人群对公寓交通没有较为严格，离巴士站和景区、特色市场较近为适。

曼谷置业参考建议

1、 最好选在BTS沿线，离地铁站步行不超过10分钟;

2、 区域发展较为成熟，基础设施建设完善;

3、 同类型楼盘较少，以免投资价值被稀释;

4、 楼盘装修档次较高，配套齐全。

普 吉 岛

普吉岛，在泰南地区的旅游胜地中，普吉无可争议地是其中的王者--它是泰国的明星景点。因为普吉岛位于印度洋一侧，与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。普吉岛有泰国第二大国际机场，与国内部分一、二线城市有直飞航班，交通较便利。岛上有数个高级高尔夫球场，有泰国顶级游艇俱乐部。

岛上山多平地少，开发土地稀缺，房产项目供应量有限，另政府规定不得建超过7层的建筑，因而房价较高，均价在19000人民币/平方米左右。同样精装修带家具家电，租金与芭提雅接近，常见的一卧室公寓，月租金大约4500元人民币，租金回报率大约6-8%。

优 点

1. 国际旅游岛，旅游资源比较丰富

2. 普吉岛是泰国最富裕的府，经济水平发达

3. 生活配套完善，不但有天然的旅游资源，还有完善的生活配套

4. 租金回报高，游客对住房需求增加

5. 国际化水平高，外国人在这里生活能很好适应

缺 点

1. 物价水平在泰国偏高，尤其靠海公寓价格贵(土地价格高)

2. 有雨季，每年5-10月是淡季(不过现在中国游客增多、五一、暑假、国庆都能够填补空挡)

3. 海岛面积不大，差不多新加坡大小，不太适合工作需求的人群。

房产市场情况

普吉岛的旅游业发达，良好的天气气候、独特的自然风景及完善的城市基础建设，引来大批游客定居于此，导致房价逐年稳步上涨。岛上的锡矿生产历史悠久，在泰国出口经济中占有一定比重，盛产橡胶、海产和各种水果。

普吉的房产市场容积氏余非常小且简单透明，除了旅游业没有任何产业支撑，房价就是市场真实体现，并不存在炒房和泡沫问题。

普吉的租客结构单一，就是国际旅客，普吉岛是泰国吸纳国际游客最多的省，2016年1400万国际游客涌入普吉岛，较为频繁的旅游项目便是出海，所以大多数旅客租房的首选便是就近的海边公寓。

普吉置业参考建议

1、土地稀缺加上环境保护，房价稳步上升，闲置资金较多，可以投资;

2、度假自住首选，普吉岛面积较小，从南到北也就三个小时的车程，若不是海景房的死忠，可不考虑海边置业，价格相对优惠;

3、对出租率有要求的投资者，建议海边的酒店式公寓。

清 迈

清迈是泰国第二大城市，北方地区中心城市，天然环境非常优美，平均海拔300米，是泰国的山地城市，气候凉爽，是著名的避暑胜地，生活节奏很慢，旅游服务业发达，非常适合养老。机场有直飞国内部分城市的航线，但大部分城市需要到曼谷转机。

清迈房价不高，新建精装修公寓房均价8000-9000元人民币每平方米，房租也不高租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓，月租金大约1500元人民币，租金回报率大约6%。

优 点

1. 小资城市，泰北“首都”，历史文化沉淀

2. 气候适宜，位于泰国北部，气候相对来说没有那么炎热

3. 物价便宜，生活成本低，生活节奏慢，悠闲

缺 点

1. 房产市场发展很慢，物业升值潜力较低

2. 老城，城市配套相对比较落后

3. 泰语为主，国际化程度不如曼谷、普吉等城市

房产市场情况

清迈的古城佛寺吸引很多比较有情怀的游客，但是房产市场相对于其他城市来说，比较的平坦，增长幅度并不算大。主要的几个商圈是人流量比较大的。清迈古城，尼曼路，清迈新城区，这是清迈几个房价比较高的地段，但是清迈主要以长租客为主，租客流动的幅度不大。

清迈置业参考建议

1. 清迈位于泰国北部，空气清新，适合养老自住

2. 房价的增长空间相对于其他的城市来说没那么快，不适合对出租率有要求的人群

芭 提 雅

芭提雅是泰国最热门的旅游目的地，度假天堂、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉，缤纷无休的夜文化，吸引着全世界的游客。地处曼谷湾的西岸，风清沙白，周围有20多个高尔夫球场，有数个游艇俱乐部，是许多游客热爱的度假胜地，每年接待游客数百万人次。

芭提雅位于曼谷南边147公里处，车程约1小时20分钟。规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。而且芭提雅机场也已启用，有直飞国内部分城市的航班，交通非常便利，今后芭提雅直飞国内的航班将不断增加到30个城市以上，而且由于芭提雅机场是廉价机场，机票非常便宜。

公寓租客以俄罗斯人长租为主，2002年泰国政府与俄罗斯政府签订互免签证协议促使俄罗斯游客大批涌入泰国。一般房价相对较低，均价在1-2万人民币/平方米，月租金大约3600元人民币，租金回报率在4%-8%之间。

优 点

1. 离曼谷近，是曼谷的后花园

2. 沿海城市，旅游城市，有沙滩很海景，房价总体比较便宜

缺 点

1. 世界著名的红灯区，色情娱乐业多，不适合自住

2. 因为没有限高，低端公寓供应量太大，房屋供大于求

3. 旅游资源有限，是一个湾区城市，旅游资源不如海岛丰富

4. 罗勇工业区对环境有影响

房产市场情况

公寓租客以俄罗斯人长租为主，2002年泰国政府与俄罗斯政府签订互免签证协议促使俄罗斯游客大批涌入泰国。芭提雅经济发展还将直接受益于连接曼谷的全新高速铁路，这条线路将于2018年竣工，届时曼谷至芭提雅原来90分钟旅程将只需20分钟，交通的便利将会大大促进沿线城市的经济发展，房价也将随之水涨船高。

芭提雅置业参考建议

1、 闹市区的高端酒店式公寓楼盘

2、 高铁站附近

3、 尽量选择老品牌、有资历房产开发商

泰国房产投资有哪些优势?

1 .泰国房产具有永久产权

外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代，而国内房产只有70年产权。

2.泰国房价相对便宜

泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价，靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。

3.泰国的公寓、别墅都带装修

泰国的公寓、别墅交房时都带装修，大部分还是精装修，部分还带全套精品家具，大大减少了装修的金钱成本和时间成本，适合外国投资者的需要。

4.泰国居住条件好，就医上学都容易

泰国还拥有优质的教育，在泰国居住很容易解决孩子的教育问题。泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛等地都有提供英语课程的国际学校，多语种全外教授课。

5. 租金回报率高

泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8%左右，有的地方可达15%。

6. 在泰国购置房产比在别的国家容易

泰国土地厅工作效率很高，需要准备的文件相对简单。 如果是新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般1-3个工作日就可以完成。

投资泰国房产的时机已经到来

别等了快上车!!

泰国威尔斯国际幼稚园（其前身为永智幼稚园）于1998年秋季在Sukhumvit
Soi大道47号向全球的孩子敞开宽高中了欢迎的大门。在一批孩子入园之后，计划建于Sukhumvit Soi
大道51号的泰国威尔斯国际小慎山学的建设蓝图已经紧锣密鼓的开始进行了。2003年，泰国威尔斯国际学校Thong
Lor校区喜迎首批学生入学，教学年级涵盖了1—5级，并与第二年继续开设了6年级。2005年，Sukhumvit 大道
下行5千米的地点，泰国威尔斯中学的教学大楼拔地而起。2006年秋季，泰国威尔斯国际学校---ON NUT校区，首次接收了1—9年级的学生入学。

截止到2009年秋季，泰国威尔斯国际教育学校完全涵盖了从幼稚园一路直到12年级的一条龙教育系统。而所有的这一切的仅仅是从1998年当初幼稚园首批入园的4名孩童开始，经过多年的长足发展到目前拥有超过600名学生的威尔斯教育系统。

泰国威尔斯国际学校坐落在从Sukhumvit大道的中部一直延伸到上部尽头念磨的所有区域，而sukhumvit大道正是曼谷最为繁华的大道之一，从这里可以轻松的进入到泰国曼谷的每个角落。泰国威尔斯国际学校所有校区都坐落在BTS
轻轨车站的附近，Phrom Pong车站、Thong Lor车站以及ON NUT车站，都坐落在泰国威尔斯国际学校一箭之地的不远处。

在泰国投资房产的好处，首先是永久产权，卖的是使用面积，不含公摊面积 ，手腔高续简单，过户费低，配套好。弊端的话，可以出租，但是投资为民宿是违法的，出售的话只能卖给外国人，泰国人对二手房不感兴趣，所以卖房变现效率低。

一、投资泰国房产需要考虑的因素有哪些

投资海外房产，不管是泰国还是其他国家，主要考虑安全性、可靠性、稳定性。泰国的投资环境很安全，就要看项目的可靠性了。最好是自己去考察一下。在泰国现在有很多项目都是包租的，所以投资的稳定有一定的保障，还有就是房地产市场的稳定性，泰国的房地产泡沫在08年金融危机的时候就已经挤破了，现在房地产市场处在一个比较稳定的阶段。再加上现在泰国处在经济发展的上升阶段，所以现在投资泰国的房产只要找对项目都是可行的。

二、泰国购房的弊端

1.买房不能移民

泰国是非移民国家，不管你买什么样的房，都不能加入泰国籍。因此，想彻底转移资产的跑路人士，或者想找个中间跳板再跑到其它国家的土豪们，只能移步选择移民国家。这一点，注意别被某些居心不良的中介忽悠。既不能移民，也不能取得长期或永久居留权，目前最多的签证选择是旅游签，一次最多待一个季度。

2.房价便宜，物管费高，但服务质量远超国内

泰国大部分公寓的物管费在45-65泰铢/㎡，也就是人民币9元左右，甚至更高。一套90平米的两居室，一年的物管费要交10000元左右呢。

3.不是所有公寓都可以让你开民宿

每年飞往泰国的游客量都在上涨，除酒店以外，年轻人更希望尝试住在不同风格的民宿里，民宿类的短租房成了市场空缺，旅游旺季时供不应求。很多中国人在泰国投资买房，是为了做民宿赚取更多利润。但也不要以为交给第三方公司打理，就能轻松当甩手掌柜，随时会因为诸多杂事多次往返泰国，上班族就不要考虑了。然而，泰国很多公寓明令禁止做Airbnb，因为不利于公寓的整体管理。无照经营日租房也是违法的行为，被抓到后，不仅会被罚款，甚至会受牢狱之灾，不要抱侥幸心理哦！

4.交通堪忧，堵到你怀疑人生

曼谷是国际知名的“堵城”，一个路口堵半小时是家常便饭的事，办事迟到也无需责怪，多半是堵在哪条街了。上下班高峰期坐BTS一样被挤得前胸贴后背，公交车破旧得可以做古董车了，有些木地板还咯吱咯吱，站台不批注清楚路线，许多路线谷歌还查不到，外国人还是放弃公交吧~大部分人会选择出租车出行，但很多出租车不打表，漫天要价，每上一辆车都得问句“By Meter？”也是心累。

5.套路太多，防不胜防

在国外，最常见的就是中国人骗中国人，泰国房地产开发商、代理商和中介市场，至少一半的中国人，新玩法和新套路层出不穷，带十个脑子去买房都有可能掉入陷阱，踩小坑也就算了，就怕损失大笔最后还买到问题房。

三、适合在泰国投资房产的情况

1、如果为了小孩在泰国上国际学校，享受好的教育资源，有一个在海边玩耍的快乐童年，是可以考虑去泰国买房的，毕竟泰国的医疗、自然环境、食物比国内好很多，国际学校的学费也比国内性价比高，居民的幸福指数是可以感受到的。

2、如果你因为工作、生意，或者有一些家庭背景和泰国相关，需要高频率去泰国，或者是仅仅喜欢在海边旅居，待几个月都依然虚圆和很享受当地的差盯人文风情、自然环境，则可以考虑在泰国买房。毕竟房产本身所带来的收益并不是你考虑的全部，你在乎的是为你带去的便捷、和泰国的紧密联系以及身心感受，是一种综合收益。

3、“投资如果能赚点更好，不能赚，自住也开心。”若是抱着这种心态在泰国买房，当然也没人阻拦你。泰国房子修得美、气候舒适、海边风景怡人、服务好、物价低，花同样的钱，在北京只能买个二手老破小，而在泰国可以买到真豪宅~

现在孩子都开学了，离国庆节还有一个月。国庆想带孩子去泰国的家长们，边肖推荐一些适合孩子玩的地方。那是主题公园。我们去看看是什么。

梦幻世界乐园

[功能]


性价比高，东南亚最大的主题公园，泰国最全的主题公园。


[播放]


这是一个充满童真梦想的地方，在这里孩子们可以感受到真实的童话世界。而且还有适合年轻人玩的游戏，就是悬挂过山车，另外还有40多的进口过山车。梦幻世界有“泰国迪士尼”的称号，但相带樱对于上海和香港迪士尼的价格，这里的价格只有香港的四分之一，排队的人也不多，可以玩得开心。图书馆有40多个项目，除了一个项目外，不需要额外增加费用。


梦幻世界乐园位置


[地址]


泰国Thanyaburikm.7Rangsit-Nakornnayok路62号Moo.1。


[交通]


出租车：从曼谷出发大约需要40分钟。


公交：可乘坐188、523、538路公交车，在兰西特国际学校站下车。


[开放时间]


周一至周五10:017:00；


周末和节假日：10:0——19:00；


午餐：12:0——14:00。


【播放时间参考】


2小时


[费用]


现场门票价格稍微高一点，要1000泰铢，也就是200元左右。可以提前预定蜂巢上的门票、船票和免费乘车，85元/人；门票免费，游乐和自助午餐，99元/人。

曼滚茄谷暹罗海洋世界

[功能]


有一个200吨的大水族箱，里面有3万只海洋生物，可以当玻璃船，近距离观看深海鱼，喂鲨鱼。再加上270度的奇幻海洋隧道，真的很过瘾。


[播放]


这个水族馆比中国任何一个水族馆都大，而且生物种类也更多。水族馆的深海礁石区还有一个主池。你可以潜入玻璃小川奈那的这个游泳池，享受海洋生物。这次旅行大约需要20分钟。还可以在海洋剧场看到基本上很难看到的盲洞鱼。隧道里可以看到更多的鱼，有勇气的人可以去看潜水员喂鲨鱼。百丽宫负一层有很多好吃的东西和商品。但是建议避开周末，那时候人太多。


曼谷暹罗海洋世界位置


[地址]


曼谷拉玛1路991号暹罗大厦B1层


[交通]


坐BTS到暹罗站，5号口出人口。


[开放时蠢备丛间]


10:00-21:00，20:00后停止进入。


【播放时间参考】


大约半天


[费用]


门票90元/人；5D水族馆电影玻璃船的套餐价格为135元/人。建议网上买后一种。

曼谷野生动物园

[功能]


亚洲和非洲甚至还有哺乳动物。这是一个野生动物园，周围都是类似的自然环境。还有一个海洋公园，那里有滑水表演。这里有4000多种鸟类。


[播放]


曼谷野生动物园有很多珍贵的野生动物，还有动物表演。你也可以乘坐旅行车去近距离参观野生动物。还可以和很多小动物亲密接触。


曼谷野生动物园的位置


[地址]


曼谷拉明德拉一路99号，邮编10510(市区东北面南银地路)


[交通]


在民主纪念碑乘坐26路公交车。


【播放时间参考】


一天


[开放时间]


工作日9:00-16:00，周末9:00-17:00，水上乐园8:45-18:00。


[费用]


成人140元，儿童90元