购租并举下，北京租房能落户和上学吗？

今天国际学校信息网小编整理了购租并举下，北京租房能落户和上学吗？相关内容，希望能帮助到大家，一起来看下吧。

本文目录一览：

• 1、学区房入学名额六年内有没有被用过？网传的验证方法“不灵”
• 2、购租并举下，北京租房能落户和上学吗？
• 3、有工作居住证，不在西城工作，有西城学区房，怎么上学

学区房入学名额六年内有没有被用过？网传的验证方法“不灵”

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北京作为全国幼升小教育改革的领跑者，14年实行了“史上最严入学政策”：京籍学生取消共建、全面推行免试和划片入学；非京籍学生，则必须“五证齐全”。15年幼升小全力实施全面推行免试和划片入学，非京籍延续“五证齐全”政策，16年春节前夕教育部门就公布了非京仍需五证。

就近入学必然有学区房的问题，但是如果学区房综合了入学的因素和投资的因素，那就变得更为复杂了。大家都听到有关“同一地址六年内只允许一个孩子登记入学”的规定，但不少家长不了解哪些区有这样的规定?您知道您购买或租住的学区房是不是入学名额被占用过？今天北京幼升小网为您详细解读，希望对即将幼升小的家长有帮助！

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一北京哪些区规定“一套房六年内一个入学名额”？

1一套房六年内一个入学名额的发展史：

1、2015年石景山首次提出“每个购房地址6年内只能协调一次入学申请”

2015年北京市石景山区出台了《非京籍儿童义务教育入学办法》，首次提出“每个购房地址6年内只能协调一次入学申请”。这项规定似乎释放了一个信号：学区房居住年限的规定真的近在眼前了。

石景山区很多小区内贴出了《2015年非本市户籍适龄儿童少年在石景山区接受义务教育证明证件材料审核办法》。其中“在京实际住所居住证明审核标准”中规定：对于自有住房的，每个购房地址6年内只能协调购房人子女一次入学申请；小区配套学校为九年一贯制学校的，9年内协调购房人子女一次入学申请（符合国家政策的二胎子女除外）。

对于租住房屋的，同一处房屋地址6年内只能解决租房人子女一次入学申请；小区配套学校为九年一贯制学校的，9年内协调租房人子女一次入学申请（符合国家政策的二胎子女除外）。租住办公用房、地下室的证明无效。

2、2015年西城区明确指出同一房产六年内只能一名适龄儿童入学

西城区在2015年幼升小政策中，明确指出同一房产六年内只能一名适龄儿童入学的规定。

2015年对非京籍学生入学进行了明确的"住房年限"规定：在西城购房的，每个购房地址6年内只能协调购房人直系子女入学一次。在西城租房的，需要提供一年以上的租房完税证明，每个地址6年内只能协调一名儿童入学，并有房主签字的知情同意书。住所要适宜居住，能保证儿童安全。非法私建房、已拆迁房、地下室、多人合租房不能作为入学依据。

22016幼升小是否继续规定“一套房六年内一个入学名额”

1、西城区招生考试中心官方答疑

2016年西城区招生考试中心回应同一地址六年内是否只允许一个孩子登记入学？

1．同一地址六年内是否只允许一个孩子登记入学？如同一房屋地址六年内有多个适龄儿童申请入学，则房屋产权人必须是适龄儿童的法定监护人，不符合上述规定的，根据当年的招生政策统筹协调安排就读学校。

2．家长及小孩户口为同一地址，但户口所在产权房为与他人多人共有，可否凭产权房就近登记入学？在户口符合条件的情况下，要看房主与孩子的关系。如果是法定监护人或直系亲属（如姥姥姥爷、爷爷奶奶）可作为入学依据；如果不是直系亲属，则不能作为入学依据。

2、2016海淀区首师大附属育新学校发布招生新规

明确声明每套住房六年内只接收一名适龄儿童（二胎除外），当年所持房产证年限需满三年，购买二手房的业主三代子女不予解决入学。

2如何才能查到学区房的名额六年内是否用过？

买房是件很伤脑筋的事，七七八八的限购、普通非普通、贷款政策已经复杂得堪比奥数。买学区房就更加麻烦了，除了要考虑划分片区，还要考量另一个非常非常重要的问题——究竟如何才能查到学区房的名额六年内是否用过？

网传说：可以通过区教育局、房管局和派出所三个地方查验。不过，这个说法究竟是否靠谱？

区教育局：这个房子有没有占用名额这个事情，我们是知道呀，等到入学报名时候，会进行统一的查询，但这个东西不对外查询，怎么能告诉你们呢？我们就是不鼓励买学区房的呀！

区房管局：这个不归我们查的，没有这项服务

派出所：你是户主吗？不是户主？那不好查的

您是不是有过同样的遭遇？网传的三个地方竟都吃了闭门羹！

到底如何解决？某房产中介公司咨询后，终于得到了解决方案。

1：购房时，询问房东，房子六年内是否有占用过入学名额。

2：让房东写下承诺，承诺该房屋六年内没有占用过入学名额，并明确如有被占用过，违约将承担什么样的后果。将此承诺写进购房时的补充条款内。
补充条款靠不靠谱？

上海某律师事务所某律师指出，这样的补充条款是有法律保护的。因为购买此房屋是用于特殊用途的，所以补充条款有效。

最重要的是，在补充条款中，要对违约责任进行明确约定：退房或者赔款，一定要写清楚。

3：让房东陪同前往户籍派出所进行所在户口查询。看是否有适龄儿童的户口在房屋内。由此判断该房屋六年内是否占用过入学名额

购租并举下，北京租房能落户和上学吗？

根据《通知》，北京将建立全市统一的住房租赁监管平台，符合条件的京籍无房家庭子女可以在租房所在区上学，租住公租房可以办理户籍迁入，进一步推进购租并举的住房制度。

一、租房能办理落户吗？

根据《通知》，承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。也就是说，在北京租房满足以下条件的可以办理落户：

1.承租人为京籍（包含单位集体户口）

2.承租的是公租房或直管公房

此外，承租人为非本市户籍的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。

注：直管公房是国家房地产管理部门（如各区的房管局）享有所有权的或直接经营管理的房屋。

二、租房子女能上学吗？

1.京籍无房家庭租房子女能上学吗？

之前对于京籍家庭来说，其子女要么是户籍所在地，要么是房产所在地就近入学，而根据《通知》， 京籍无房家庭 的适龄子女满足以下条件可以依据租房来在 该区 接受义务教育：

（1）符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上

（2）在住房租赁监管平台登记备案

（3）夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等

具体办法由各区人民政府结合实际情况制定。 例如，一户延庆户口的无房家庭，如果夫妻有一方在西城区工作，而且在西城区单独承租住房并实际居住3年以上，并在平台上备案的，其适龄子女可以在西城区入学。

2.非京籍家庭租房子女能上学吗？

《通知》中也明确，承租人为非本市户籍家庭的，可以根据住房租赁监管平台登记备案的信息，以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。

也就是说，非本市户籍家庭子女的上学规定基本还是从之前的规定，提供“五证”，包括：

（1）在京实际居住证明

（2）在京务工就业证明

（3）全家户口簿

（4）有效期内的北京市居住证（或暂住证、居住登记卡）

（5）户籍所在地街道办事处或乡镇人民政府出具的在当地没有监护条件的证明

三、租房新政还说了啥？

1. 建立全市统一的住房租赁监管平台

租房将在监管平台上备案。 根据《通知》，市住房城乡建设部门将组织建立住房租赁监管平台，为租赁当事人提供租赁信息发布、租赁合同网上签约、登记备案申请、交易资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等对外服务。

2. 租金、押金的收取和支付

（1）租房合同期内不许随意涨租金

根据《通知》，合同期内出租人不得单方面提高租金。市住房城乡建设部门应当建立住房租金发布制度，及时发布住房租赁市场实际成交租金水平等信息。

（2）出租人应当按月收取租金

承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。

（3）合同终止后3个工作日内房主应退回押金

出租人收取押金的，应当在合同中约定押金的数额、管理或托管方式和退还时间等。除合同另有约定外，自合同终止日起3个工作日内，出租人应将押金退还承租人。

3.保障承租人合法稳定居住

（1）出租人在租赁期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。

（2）出租人在租赁期间出售出租住房的，应当提前3个月通知承租人，并不得影响承租人正常使用。 承租人在同等条件下享有优先购买权。

（3）出租住房在 租赁期间因买卖、继承、赠与等发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

（4）租赁期间届满，出租人不再继续出租住房的，应当提前1个月以上通知承租人；继续出租的，同等条件下原承租人享有优先承租权。原承租人存在重大违约行为的除外。

此外，还明确承租人不得擅自转租、合租，合同明确约定可以转租、合租的除外。次承租人不得再次转租。

资料来源：《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》

该内容只在北京适用

有工作居住证，不在西城工作，有西城学区房，怎么上学

西城区教育考试中心发布通告，明确了西城区义务教育阶段小学入学工作的相关细则，其2016年入学政策将进一步“收紧”。
其中，针对“同一地址六年内是否只允许一个孩子登记入学”，声明中指出，如果同一房屋地址六年内有多个适龄儿童申请入学，则房屋产权人必须是适龄儿童的法定监护人，不符合上述规定的，则根据当年的招生政策统筹协调安排就读学校。这意味着，以后为孩子上学买二手“学区房”要更加谨慎，最好看看入学指标六年内有没有被前房主用过。此外，根据通告，如果孩子的户口在朋友家，房产是朋友的，即户口挂靠在非直系亲属家的，同样不能作为就近入学的依据，如学校或学区学位不足，需统筹协调安排就读学校。
有的家长及小孩户口为同一地址，但户口所在产权房为与他人多人共有，在户口符合条件的情况下，要看房主与孩子的关系。如果是法定监护人或直系亲属，如姥姥姥爷、爷爷奶奶等，则可作为入学依据；如果不是直系亲属，则不能作为入学依据。
此外，有家长关心，如果“五证”都能办齐，但租住的是他人承租的公房，是否可以在西城入学？对此，西城教育考试中心作出回应，根据公租房管理办法，公租房不得转借、转租，因此不能作为适龄儿童入学依据。

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