五证齐全是哪五证五证难办的是哪一证五证在哪里可以查询到

时间：2024-09-25 14:27:24

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本文目录一览：

1、学区房入学名额六年内有没有被用过？网传的验证方法“不灵”
2、五证齐全是哪五证五证难办的是哪一证五证在哪里可以查询到
3、哪里可以查到五证的真假

学区房入学名额六年内有没有被用过？网传的验证方法“不灵”

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北京作为全国幼升小教育改革的领跑者，14年实行了“史上最严入学政策”：京籍学生取消共建、全面推行免试和划片入学；非京籍学生，则必须“五证齐全”。15年幼升小全力实施全面推行免试和划片入学，非京籍延续“五证齐全”政策，16年春节前夕教育部门就公布了非京仍需五证。

就近入学必然有学区房的问题，但是如果学区房综合了入学的因素和投资的因素，那就变得更为复杂了。大家都听到有关“同一地址六年内只允许一个孩子登记入学”的规定，但不少家长不了解哪些区有这样的规定?您知道您购买或租住的学区房是不是入学名额被占用过？今天北京幼升小网为您详细解读，希望对即将幼升小的家长有帮助！

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一北京哪些区规定“一套房六年内一个入学名额”？

1一套房六年内一个入学名额的发展史：

1、2015年石景山首次提出“每个购房地址6年内只能协调一次入学申请”

2015年北京市石景山区出台了《非京籍儿童义务教育入学办法》，首次提出“每个购房地址6年内只能协调一次入学申请”。这项规定似乎释放了一个信号：学区房居住年限的规定真的近在眼前了。

石景山区很多小区内贴出了《2015年非本市户籍适龄儿童少年在石景山区接受义务教育证明证件材料审核办法》。其中“在京实际住所居住证明审核标准”中规定：对于自有住房的，每个购房地址6年内只能协调购房人子女一次入学申请；小区配套学校为九年一贯制学校的，9年内协调购房人子女一次入学申请（符合国家政策的二胎子女除外）。

对于租住房屋的，同一处房屋地址6年内只能解决租房人子女一次入学申请；小区配套学校为九年一贯制学校的，9年内协调租房人子女一次入学申请（符合国家政策的二胎子女除外）。租住办公用房、地下室的证明无效。

2、2015年西城区明确指出同一房产六年内只能一名适龄儿童入学

西城区在2015年幼升小政策中，明确指出同一房产六年内只能一名适龄儿童入学的规定。

2015年对非京籍学生入学进行了明确的"住房年限"规定：在西城购房的，每个购房地址6年内只能协调购房人直系子女入学一次。在西城租房的，需要提供一年以上的租房完税证明，每个地址6年内只能协调一名儿童入学，并有房主签字的知情同意书。住所要适宜居住，能保证儿童安全。非法私建房、已拆迁房、地下室、多人合租房不能作为入学依据。

22016幼升小是否继续规定“一套房六年内一个入学名额”

1、西城区招生考试中心官方答疑

2016年西城区招生考试中心回应同一地址六年内是否只允许一个孩子登记入学？

1．同一地址六年内是否只允许一个孩子登记入学？如同一房屋地址六年内有多个适龄儿童申请入学，则房屋产权人必须是适龄儿童的法定监护人，不符合上述规定的，根据当年的招生政策统筹协调安排就读学校。

2．家长及小孩户口为同一地址，但户口所在产权房为与他人多人共有，可否凭产权房就近登记入学？在户口符合条件的情况下，要看房主与孩子的关系。如果是法定监护人或直系亲属（如姥姥姥爷、爷爷奶奶）可作为入学依据；如果不是直系亲属，则不能作为入学依据。

2、2016海淀区首师大附属育新学校发布招生新规

明确声明每套住房六年内只接收一名适龄儿童（二胎除外），当年所持房产证年限需满三年，购买二手房的业主三代子女不予解决入学。

2如何才能查到学区房的名额六年内是否用过？

买房是件很伤脑筋的事，七七八八的限购、普通非普通、贷款政策已经复杂得堪比奥数。买学区房就更加麻烦了，除了要考虑划分片区，还要考量另一个非常非常重要的问题——究竟如何才能查到学区房的名额六年内是否用过？

网传说：可以通过区教育局、房管局和派出所三个地方查验。不过，这个说法究竟是否靠谱？

区教育局：这个房子有没有占用名额这个事情，我们是知道呀，等到入学报名时候，会进行统一的查询，但这个东西不对外查询，怎么能告诉你们呢？我们就是不鼓励买学区房的呀！

区房管局：这个不归我们查的，没有这项服务

派出所：你是户主吗？不是户主？那不好查的

您是不是有过同样的遭遇？网传的三个地方竟都吃了闭门羹！

到底如何解决？某房产中介公司咨询后，终于得到了解决方案。

1：购房时，询问房东，房子六年内是否有占用过入学名额。

2：让房东写下承诺，承诺该房屋六年内没有占用过入学名额，并明确如有被占用过，违约将承担什么样的后果。将此承诺写进购房时的补充条款内。
补充条款靠不靠谱？

上海某律师事务所某律师指出，这样的补充条款是有法律保护的。因为购买此房屋是用于特殊用途的，所以补充条款有效。

最重要的是，在补充条款中，要对违约责任进行明确约定：退房或者赔款，一定要写清楚。

3：让房东陪同前往户籍派出所进行所在户口查询。看是否有适龄儿童的户口在房屋内。由此判断该房屋六年内是否占用过入学名额

五证齐全是哪五证五证难办的是哪一证五证在哪里可以查询到

在买房子的时候，常常会听别人说需要五证，但是对于没有买房经验的人来说，会感到一头雾水，并不知道五证是什么东西，下面就和小编一起来看看五证齐全是哪五证，顺便来说说五证难办的是哪一证以及五证在哪里可以查询到，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、五证齐全是哪五证
五证齐全是哪五证？我们日常说的五证齐全，实际上是指房产五证，具体包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
1、《国有土地使用证》
它是由市规划委员会核发的，是指开发商拥有了这块土地的使用权，也会告知这块土地使用年限，比如住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年等等。
2、《建设用地规划许可证》
它也是市规划委员会核发的，没有此证说明土地使用是非法的。关于开发商盖房子的问题，必须符合城乡规划的范围，不能随意乱盖。
3、《建设工程规划许可证》
它是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
4、《建筑工程施工许可证》
它是由市国土资源和房屋管理局核发。开发商不会自己去盖房子，会找承建商来给他们盖房子。
5、《商品房预售许可证》
它是由市国土资源和房屋管理局核发。现在的房子大多数是期房，可能要过一段时间才能入住，因此，需要商品房预售许可证。
二、五证难办的是哪一证
（一）五证难办的是哪一证
五证难办的是《商品房预售许可证》。一般房产五证包括《建设用地许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。《商品房预售许可证》是难办的，需要等前面四证都办齐之后，才能够申请。
（二）五证的办理流程
1、立项证明
一般情况下，开发商要到当地的计划委员会提出建房的申请，将建房的规划与委员会进行沟通，取得批准之后，委员会的工作人员会开具立项证明。
2、申请《建设用地许可证》
开发商通过将已经拿到的委员会证明，提交至到当地的规划局，此时工作人员会从城市的发展角度进行考虑，判断开发商的项目是否能够支持，通过后，发放《建设用地许可证》。
3、申请《土地使用权证》
之后，开发商可以前往国土资源管理局，在缴纳一定的土地出纳金后，管理局的工作人员就会发放《土地使用权证》。
4、申请《建设工程规划许可证》
之后将自己的住宅构思进行设计，并提交至规划局，若是住宅的设计通过了规划局认可，就会发放《建设工程规划许可证》。
5、申请《建设工程施工许可证》
等到以上三个证件都到手后，开发商就可以和建筑商进行洽谈，并到建设委员会登记，此时委员会就会发放《建设工程施工许可证》。
6、申请《商品房预售许可证》
《建设用地许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，这四个证件拿到后，就可以前往申请《商品房预售许可证》。
三、五证在哪里可以查询到
五证在哪里可以查询到？查询五证的有很多，可以去官网查看，也可以去相关部门咨询，以下是详细介绍。
1、官网查询
现在有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
2、相关部门咨询
若是开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
3、银行询问
还可以去银行询问。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，特别是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。
以上就是关于五证齐全是哪五证，五证难办的是哪一证，五证在哪里可以查询到的相关内容，希望能对大家有帮助！