国际学校学费可以开发票吗 在美国买房子要注意些什么?

本文将基于华人地产网Huarenhouse对于在美买房置业的经验，作出详细解答。

引言：不少中国家长渐渐开始怀疑中国应试教育对孩子的影响，为了得到更好的教育体验，不少家长选择让孩子在中学阶段就出国留学，低龄化留学越来越成为一种趋势。美国，拥有极为出色的教育体系，自然而然受到了不少家长的青睐。

那么，美国的学区房怎么选？如何避免购买学区房后，发现自己的孩子无法入学的情况？那么美国的学区房里又有哪些“规则”需要遵循？

一、美国教育体系是什么样的？

公私立教育体系

公立教育体系：美国公立学校依靠政府的资助，拥有庞大的规模。美国联邦政府设有教育部，专门负责研究和制定教育政策，并起到咨询的作用。但具体的规划与制定都交给各州政府负责。因此，美国90%的学生选择就读于公立教育体系内的学校。

私立教育体系：私立学校由于不受政府扶持，基本不受政府的监管。只有较为专业的教育机构和PTA（Parent and Teacher Association）可以对学校政策施加影响。

美国教育体制

美国的教育体制分为学前教育、小学、中学及高等教育四个部分。

义务教育：包括中小学两个部分。义务教育是美国的公立教育体系中的重要组成，接受义务教育的学生一般都在公立学校上学，义务教育的费用由州政府承担，学生也不必缴纳课本费与学杂费。美国义务教育的覆盖范围很广，只要你持有美国绿卡就可以拥有义务教育。义务教育的学校也由学生家庭现居住房的学区决定。

美国的教育阶段与中国也有一定的差别，具体可以参考下表：

二、美国学区房政策

关于学区房首先需要有三点需要确认：

在美国，只有公立学校才属于学区管理的学区，私立学校入学与学区没有关系。

美国按学区入学只适用于中、小学义务教育阶段的学生，与报考大学没有直接联系，当然一所好的高中也可以帮助你进去更好的大学。学生需要凭着在校成绩及SAT/ACT分数（SAT/ACT类似美国的高考），自住申请大学。

美国学区必须以实际居住为准，而不是房屋的产权。你可以购房自住，也可以租别人闲置学区房等等。如果被查到不是该学区却在本学区上学的造假情况，将面临罚款，入狱拘留等处罚，甚至可以判处四年有期徒刑。

有了以上三点认识，下面我们来介绍购买美国学区房最重要的“划片入学”。

划片入学：

很多人对学区有错误的认识，认为只要在这个地区，就可以在这个城市的任何学校学习。实际上，学区的划分与行政区的划分没有直接联系，它可以细致到每一户，也可以跨行政区划分。划分后的学区就像一个特殊的政府，或许你也可以十分中国化地将他理解为“中国教育局”，但却是一个不属于行政划分的“教育局”。这个“教育局”不仅需要区内管理学校、还需要负责制定和征收地税。

举例：纽约有布朗、布鲁克林、曼哈顿、皇后、及李奇文五个行政区，但在这五个行政区中就有Fresh Meadows、Park Slope、White Plains等32个学区。

入学步骤：

第一步：选校

首先，你必须要有一个确定心仪的学校！你可以从学校网站了解学校所属学区、招生信息以及学校基本情况等。

然后，你需要了解当地对于学区的划分，选择心仪学校的学区。

最后，你才可以物色该学区的房产。

第二步：提出申请

每年规定时间，“教育局”就会发出选校开始的通知，通知我们到相应的网站提交申请。进入申请网页，选择你心仪的学校，只要在划分范围之内都可以选择。每个学生不止可以申请一所，最多可以申请十多所学校。

第三步 办理入学

如果申请成功，收到学校的offer就可以正式向学校确认入读，按照学校要求办理入学手续。

注：有些学校采取择优录取，这样的学校通常对于学区的要求不严格遵循“划片”原则，但是对于成绩要求很高。

很多人购买了优质的学区房后，都会被要求缴纳比其他地区更加高昂的房产税，那么这些房产税和学区又有什么关系呢？

三、美国的学区与房产税的关系是什么？

上文提及“教育局”会征收地产税。其实，在美国，缴纳房产税是每个人的义务，同时美国政府对于房产税的使用一直十分透明，也接受人民的监督。

人们缴纳的房产税主要用来建设学区，公共设施建设等。例如：支付学生餐费、校车费、教师工资，更换教学设施等。所以，一般房产税最高的地方，也是学区最好的地方。

例如美国最贵的学区――匹兹堡，平均一年要花费7000万美金，他们的小孩从学前教育一直到高中，都不需要支付学费。

因此，选择购买学区房，想为子女提供更好教育的家长都会认为这是物有所值，不会不舍得这一笔“教育投资”。

四、美国有什么优质学区值得推荐？

Niche.com在年初公布了2017年全美最佳学区排名，我们也一起来看看吧。

TOP1宾夕法尼亚州 Tredyffrin-Easttown

学术水平：A+        师资力量：A+

学校资源及设施：A+  学生文化多样性：B

安全卫生：A+        饮食：A+

TOP2伊利诺伊州 Community High School District No 128

学术水平：A+        师资力量：A+

学校资源及设施：A+  学生文化多样性：B

安全卫生：A+        饮食：A+

TOP3宾夕法尼亚州 Radnor Township

学术水平：A+        师资力量：A+

学校资源及设施：A+  学生文化多样性：B

安全卫生：A+        饮食：A+

1、2012年10月9日葡萄牙正式推出黄金居留证计划，至推出以来就受到各国投资者的热捧。

2、葡萄牙移民有何优势：
1) 不需要学历、语言等方面的要求；
2) 不需要商业背景及资金的来源证明；
3) 审理速度快，大概2个月即可获签；
4) 几乎无移民监，居住时间可以自由掌握；
5) 欧洲第一个推出稳定购房移民政策的申根国家，也是欧盟成员国，稳定无风险；
6) 一人申请，全家可享受免费教育、医疗等高品质福利制度；
7) 身份灵活自主，不需要放弃内地的生活和事业；
8) 拥有了葡萄牙绿卡，即拥有了欧洲通行证，可以自由出行欧洲26个申根成员国；
9) 持葡萄牙护照，全世界通行无阻，不双重征税，尊重人权，保护私产；
10) 国家统一，治安良好，人民友善包容，是您理想的移居选择；
11) 5年居留期满后，可申请永久居留或入籍；申请永久居留无需语言考试；
12) 食品安全、空气清新、气候宜人，优美海滩与辽远古迹使它成为世界上知名的度假胜地，世界最受欢迎的旅游国家之一。

3、申请葡萄牙“黄金移民”需要满足的申请条件：
1) 18岁以上非欧盟国家公民；
2) 购买不低于50万欧元的房产;
3) 无犯罪记录；
4) 资金证明，拥有至少6000欧元的年收入证明。

4、葡萄牙“黄金移民”可购买哪些房产类型：
房子可买多套，只要总价达到50万欧元即可;特别是不限定只能购买住宅，购买商铺亦可。

5、葡萄牙“黄金移民”办理的时间：
从客户资料评估到取得葡萄牙黄金居留签证一般需要4-6个月左右。

6、葡萄牙“黄金移民”需要满足的居住条件是：申请人第一年居住7天，之后每两年居住14天。

7、葡萄牙“黄金移民”办理的流程： 项目流程。

8、葡萄牙“黄金移民”如何入籍：
持有居留证满6年，并通过基本语言测试，未有判刑三年或以上的刑事犯罪记录，即可依法申请入籍，领取葡萄牙护照。申请人配偶（结婚满3年）及未成年子女，可随同申请入籍，领取葡萄牙护照。

9、拥有葡萄牙“黄金居留”签证可享受哪些福利：
临时居留持有者可为家人申请福利，其中包括和申请人一起生活的配偶，18岁以下的在葡萄牙上学的子女和申请人夫妻双方的父母及兄弟姐妹。临时居留许可持有者和最终的永久居留持有者有权在葡萄牙工作。

10、申请人在什么时候可以随意处置葡萄牙的房产：
在申请人没有拿到葡萄牙永久居住身份之前不建议客户处理房产，拿到永居后可随意处置。

11、购房之前，有哪些手续需要办理？（如开户、注册税号等）
购房前需要开税卡和银行账户。

12、房产证上可以写几个人的名字： 房产证没有限制名额。

13、怎么证明房产超过50万欧元？需要提供什么证明材料？购房合同和发票就够了吗？
购买合同就可以证明了。

14、房屋购买需要交纳哪些税费：房屋购买需要交纳房产税8%。

15、购买房后，可否出租？会涉及什么税费吗？出租的收益如何？
购买房后，可以出租，出租一个月的租金用于交政府税，出租的收益大约5%到6%。

16、现在当地的房价如何（以里斯本为例）？50万欧元可以购买到何种房源？
50万欧元可以购买到市中心大约2百平米新房。

17、除了买房外。还需要存类似生活保障金：
不需要出示任何生活保障金。

18、当地的物价是什么消费水平？
当地物价消费水平在欧盟国家属于低，正常一个家庭开销人均200到300百欧元左右每月。

19、当地有什么好的学校（小学中学大学）？专业？何种语言授课？
当地有很多私立名校和国际联合学校，也有政府免费中小学和大学学校。有英语和葡萄牙语，还有法语，由学生自己选择语言。

20、中国驻葡萄牙大使馆在哪里？除了大使馆，其他城市有领馆吗？
中国驻葡萄牙大使馆在里斯本。没有其他领馆。

21、可以购买多少套房产？有数量上限吗？
没有限购数量房产。

22、除了家人（配偶、孩子）可以入籍，近亲也可以申请办理吗？
除了家人（配偶、孩子）可以入籍，双方父母超过65岁也可以申请办理。

23、父母如不能团聚，是否可以办理探亲签证吗？
双方父母超过65岁可以申请家庭团聚居留，也可以办理探亲签证，每年可以签3个月的共2次探亲签证。

24、若申请成功后，本人可以享受什么福利？（如子女教育、医疗福利、养老福利、退税等），那家人又有何福利呢？
若申请成功后，本人可以享受医疗免费福利，养老福利似乎本人有没有交社会保险金，子女教育是全欧盟国家中小学12年免费和公立大学免费，福利与本地人享受同样待遇，持有居留者只是没有选举权和被选举权。

25、葡萄牙是否承认双重国籍？
葡萄牙承认多重国籍。

26、申请人及家人可否在葡萄牙工作、上学或经商呢？拿到签证之后？还是入籍之后？费用及福利有区别吗？
拥有葡萄牙居留权,可以自由往来于欧洲25个申根国，申请人及家人可以在葡萄牙工作、上学或经商，也可以在全欧盟国家居住上学和经商，但不可以打工，如打工需要向当地移民局申请。入籍与居留的区分只是有选举权和被选举权差别，费用及福利与本地人没有分别。值得注意的是葡萄牙护照可以免签或落地签全球170个国家,居于世界最前列,高于美国、加拿大、澳洲等传统移民国家,成为名符其实的世界公民。

27、福利是否需要纳税获得？
福利是不需要纳税获得。

28、主申请人满足条件后，是否全家都算满足条件呢？还是只有他一人？
主申请人满足条件后，全家都算满足条件。

29、 申请入籍需要满足哪些条件？（如居住要求、语言考试等）
申请入籍需要持有居留卡超过6年，需要语言考试证明。

30、语言考试如何能通过，例：大概多少小时学时需要？
语言考试证明需要上课超过150小时。

31、如放弃申请永居（如不能完成葡萄牙语考试），是否可以继续持有此1+2+2签证？
如放弃申请永居，还是继续持有此2年短期居留。（短期居留是每2年一换，永久居留是5年，主申请如果入籍家属是10年永久居留。

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32、葡萄牙的教育概况是怎么样的？
葡萄牙教育施行免费义务制，直到受教育人年满18周岁，也就是完成中学教育（12年级）。葡萄牙平均每个班级有22.2名学生。葡萄牙在教育领域的投资占国内生产总值的5.8%，相比加拿大的投入占5.2%，美国占5.7%。在葡萄牙有充足的公立和私立大学。某些私立院校与美国，英国，德国，法国及瑞士合作办学提供双学位课程。在葡萄牙有以德语、法语、西语和英语为教学语言的国际学校，国际学校主要集中在小学和中学教育。这些学校主要集中在里斯本大区和阿尔加维地区。绝大多数学校都提供I.B.（国际证书课程），可以免试进入世界上大多数大学深造。作为欧盟居民，持有葡萄牙居住证明的学生可以在欧盟成员国中所有大学中享受减免学费的待遇（不包括英国，爱尔兰和丹麦）。

圣捷出国祝您工作生活愉快！
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可以，50万欧元购房移民。
申请人必须年满18周岁以上，无犯罪记录；
2.在葡萄牙购买价值50万欧元或以上的房产（房产必须是通过当局认可并审核后才申请）；
3.在葡萄牙存入2万欧元的生活保障金。
续签条件：
1、申请人必须保持存款/所购投资项目至少5年；
2、申请人必须在取得投资签证后第一年在葡萄牙居住至少7天，接下来的每1个两年里居住至少14天；
3、满足上述2点，5年后即可获得永居并可随意处置存款/所投资之房产。

另外申根区有一个共同规定，就是你一次离开要移民的国家不能超过6个月，这个和居住要求是2个不同的概念，虽然，葡萄牙购房移民获居留者每年居住要求只有7天，但并未有任何法律文件说可以不遵守申根区的这个关于离境时间的共同规定，特此提醒！不要到时发生海关拒绝入境，居留作废的惨剧，特别是从其他申根国家的机场入境申根区。