洛溪新城国际经济学校电话 广州番禺宾馆住房价格广州番禺宾馆住房价格查询 - ...

自然资源

矿产资源

矿物以花岗岩、红砂岩、玻璃砂等建筑原材料为主，储量达2.5亿立方米。

水产资源

渔业捕捞和水产养殖业历史悠久。水产品养殖品种主要有鳗鱼、鳜鱼、加洲鲈、甲鱼、对虾、麻虾等。渔业捕捞品种主要有黄皮、马鲚、鳗鲡、蟹等。

滩涂资源

番禺有得天独厚的滩涂资源。1950-1991年，共完成潮田筑围15.7万亩，滩涂围垦9.57万亩。1992～1994年围垦2.42万亩。1996年继续加固在鸡抱沙、（子子）子沙等处堤围。番禺有可供围垦的滩涂，为经济发展提供大量的建设用地和可耕土地，缓解了因建设发展而占用耕地的矛盾。

广州番禺宾馆住房价格广州番禺宾馆住房价格查询 - ...

行政区划

区划沿革

番禺建县之初，境域广阔。北隔洌江与中宿（今清远）相邻，东与博罗（今博罗、惠阳一带）相接，西与四会（今四会、鹤山一带）相连，南止于滨海之地，相当于现县境的十多倍。。东吴时期，今广东省境除广州辖下的4郡外，还包括荆州始兴郡和海南岛。217年（建安二十二年），步骘把交州州治从广信东迁番禺。264年（吴景帝永安七年），东吴为便于治理，又把南海、苍梧、郁林、高梁4个郡（今两广大部）从交州划出，另设广州，州治番禺，广州由此得名。西晋时，今广东省腹地属当时的广州，粤北属荆州，雷州半岛和海南岛属交州。

自汉朝建安六年（201年）至清朝康熙二十五年（1686年）的近1500年间，先后析出增城、东官（东莞）、怀化、熙安、南海、从化、花县（今广州市花都区）等，并由这些县再析出龙门、香山（中山）、新安（宝安）、顺德、三水等县以及香港、澳门地区。在历史上番禺两度并入南海计有110年，三度成为南越、南汉、南明的小国之都，共148年。自1686年（清康熙二十五年）析地建花县后，至1921年广州建市的235年间境域基本没有变动。以当时县学宫（今广州农讲所）为中心，正北48里（华里）至花县界，正南35里至顺德县界，正东51.5里至增城县界，正西1.5里至南海县界，东北70.5里至从化县界，东南75里至东莞县界，西北2里及西南3.5里至南海县界。

1921年（民国10年）广州正式建市，捕属（广州市东半部）及河南街区划为市区。其后数年，近郊乡村相继划属广州市区。

1949年建国后，分数次将禺北、禺东（现白云区、天河区、黄埔区、萝岗区）一带划入广州市区。

1959年，原属中山县的大岗、万顷沙、南沙、黄阁、珠江农场划归番禺。

2005年4月28日，国务院批准（国函35号）同意设立广州市南沙区：将番禺区的南沙街道和万顷沙镇、横沥镇、黄阁镇，灵山镇部分区域，东涌镇部分区域共544.12平方公里划归南沙区管辖。

2012年12月1日零时，榄核镇、大岗镇、东涌镇正式划入南沙区管辖。

截至2013年，番禺区为海珠区以南，沙湾河以北及南部一部分，面积为530平方公里

下辖区域

10个街道办事处：市桥街道、桥南街道、东环街道、沙头街道、洛浦街道、大石街道、小谷围街道、钟村街道、石壁街道、大龙街道。

6个镇：南村镇、沙湾镇、石碁镇、石楼镇、新造镇、化龙镇。

区域经济

综述

2012年番禺区生产总值1369.42亿元，增长11.6%。其中：第一产业增加值53.59亿元，增长3.7%；第二产业增加值539.31亿元，增长12.2%；第三产业增加值776.52亿元，增长11.7%。在第二产业中，工业增加值470.85亿元，增长14.1%。三次产业比重由2011年的4.0:40.9:55.1调整为3.9:39.4:56.7。按常住人口计算，预计2012年人均地区生产总值76919元，折合12209美元。

番禺区

第一产业

2012年番禺区2012年农业总产值89.07亿元，增长3.5%。其中：种植业产值44.88亿元，增长4.0%；畜牧业产值11.33亿元，下降0.1%；渔业产值30.03亿元，增长4.2%。

2012年粮食种植面积10.02万亩，增长0.2%；甘蔗种植面积 7.94万亩，增长8.2%；蔬菜种植面积26.61万亩，下降9.0%；水果种植面积3.76万亩，下降3.5 %；花卉种植面积11.39万亩，增长2.8%。

2012年粮食产量3.54万吨，下降0.6%；甘蔗产量67.41万吨，增长8.9%；蔬菜产量45.23万吨，下降4.4%；水果产量9.37万吨，增长1.5%。

2012年肉类总产量5.14万吨，下降0.2%；生猪出栏量22.72万头，下降1.3%；牛奶产量0.46万吨，下降17.2%；水产品总产量22.42万吨，增长2.1%。

第二产业

2012年，番禺区工业总产值1923.47亿元，增长15.5%，工业产品销售率 98.5%。规模以上工业总产值1671.05亿元，增长16.9%；其中：“三资”企业工业总产值1084.31亿元，增长15.4%；股份企业工业总产值505.15亿元，增长19.1%。在规模以上工业总产值中，轻工业总产值796.90亿元，增长15.3%；重工业总产值874.15亿元，增长18.4%。

2012年番禺区用电量89.46亿千瓦时，增长4.8%；其中，工业用电量55.62亿千瓦时，增长2.2%；生活用电量20.96亿千瓦时，增长8.5%。

第三产业

2012年实现社会消费品零售总额844.31亿元，增长15.2%；其中：批发零售业692.11亿元，增长15.6%；住宿和餐饮业152.20亿元，增长13.7%。2012年商品销售总额1844.34亿元，增长20.3%。2012年商品销售额超亿元企业有125家。城乡集市贸易市场商品丰富，成交额超亿元的大型集市贸易市场有8个。

2012年邮政业务收入1.33亿元，下降2.0%。2012年电信业务收入30.69亿元，增长3.2%。年末，全区程控电话用户69.49万户，增长1.5%；行动电话用户240.59万户，增长12.1%；网际网路宽频用户39.18万户，增长6.3%。

2012年地方财政一般预算收入79.96亿元，增长12.9%；地方财政一般预算支出99.97亿元，增长23.1%。一般预算内可支配财力120.39亿元。

2012年金融机构人民币存款余额1982.18亿元，比年初增长11.2%；金融机构人民币贷款余额1149.20亿元，比年初增长5.7%。

社会事业

科技发展

2012年开发重点科技项目20项，新认定高新技术企业27家，新认定民营科技企业42家；2012年共鉴定科技成果8项，推广及套用科技成果21项；全区受理专利申请4918个，批准专利授权3449个（上述数据不含东涌、大岗、榄核三镇）。

专业技术人才队伍不断壮大。年末已取得专业技术职称人数5.25万人，其中：高级职称0.28万人，中级职称1.55万人，初级职称3.42万人。

教育事业

2012年新增6所公办镇街中心幼稚园，投入约3000万元资助150所民办幼稚园完善硬体设施建设。广东二师附中成功创建“国家级示范性普通高中”。2012年教育支出25.49亿元，增长30.7%。全区共有幼稚园332所，在园幼儿7.40万人，增长2.8%。普通国小160所，在校学生13.07万人，增长0.3%。普通中学66所，在校学生8.59万人,下降2.2%；其中，高中3.0万人，国中5.59万人。各类中等职业教育学校5所，在校学生1.25万人。目前，我区有广州市规范化学校174所。

2012年国中毕业生升学率97.9%。全区报考普通高考人数10279人，其中：普通高校上线人数9567人(未含非师范艺术类的上线人数），上线率达93.1%；录取总人数9594人，录取率达93.3%，比2011年提高2.3个百分点，其中：本科生4633人，专科生4961人。

成人教育

番禺区广播电视大学

广州大学城 华南理工大学 中山大学 华南师范大学 广东外语外贸大学 广东工业大学 广东工业大学（商学院） 广州番禺职业技术学院（番禺理工学院） 广东女子职业技术学院 广东文艺职业学院 广州科技贸易职业学院 广州大学 广州中医药大学 广东药学院 星海音乐学院 广州美术学院 民办学校 陈文卫会计培训中心 广州番禺伯乐培训学校 番禺蓝天培训中心 番禺智慧培训学校 巴特培训中心 中等职校 番禺职业技术学校 新造职中 钟村成校

文化事业

2012年成功举办第五届番禺旅外乡亲恳亲大会、中国（广州）星海国际合唱锦标赛、番禺区对口帮扶五华县扶贫成果文艺创作采风活动，积极开展“开心广场·百姓舞台”、“我们的节日”、“南粤幸福活动周”等系列民众性文化活动。现有专业艺术表演团体1个，文化馆1间；公共图书馆1间，藏书60.51万册；博物馆2个，广播电台1座，电视台1座。全区共有23个镇街级以上文化广场，总面积35.1万平方米，其中区级以上文化广场6个，镇街级以上17个。镇文化站19个，其中省特级文化站14个，省一级、二级文化站5个。

医疗卫生

2012年新增19家社区卫生服务机构，市民民众看病人均处方费下降34%、门诊药费下降29%。新农合农民重大疾病补助年最高限额提高到35万元。继区中心医院后，区中医院成功创建国家三甲医院。全区共有各类

房地产评估报告书1

一、前言致委托方函：

××女士：受您委托，我事务所对您委托的位于中国广东xx市xx路xx花园A区7幢302(建筑面积为135平方米)的住宅用房进行估价。

估价目的是为确定 房地产抵押贷款 额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。

根据国家有关法律、法规及技术标准，对上述房地产进行了分析和测算，现将估价结果报告如下：委估对象于估价时点20xx年x月x日公开的市场评估总价为人民币717930元(大写：人民币柒拾壹万柒仟玖佰叁拾元整)，评估单价为5318元/平方米。

估价的详细结果，见附后的《房地产估价结果报告》。

此致

房地产资产评估事务所法定代表人：xxx

二、估价师声明我们郑重声明：

1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2、估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

3、我们与估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

4、我们依照 中华人民共和国国家标准 GB/T50291—1999 《房地产估价规范》 及建设部、 中国人民银行 、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。

6、没有人对本估价报告提供了专业帮助。

7、估价报告依据委托方提供的相关资料出具，委托方应对资料的真实性承担法律责任。

8、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得作其他用途。

未经本评估机和评估人员同意，本估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供。

评估机构及估价人员不对委托方及报告审查部门以外的单位及个人使用本报告造成的任何后果承担任何责任。

9·本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估机构所有。

房地产估价师 ：20xx年x月 x日

三、估价的假设和限制条件

1、本评估报告仅供委托方为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考，委托方因其他目的使不当而造成的损失，本评估公司不承担任何责任。

2、本次房地产的现场勘查工作根据委托方提供的房地产评估 委托书 及相关资料进行，房地产估价范围由委托方界定并对其负相应法律责任。

3.本报告所称的“估价价值”系指我们对所估价的房地产在规划用途不变、持续使用以及在估价时点的外部经济环境在可预期的将来无重大变化的前提下对上述委估房地产的 公允价值 意见。

4、基于估价目的，本估价报告估价结果是对20xx年x月x日这一估价时点委估房地产的客观公允市场价值的反映，没有考虑将来可能追加付出的价格对估价价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化及遇 不可抗力 对估价价值的影响。

5、注册房地产估价师执行房地产估价业务的`目的是对估价对象价值进行估算并发表意见，不对估价对象权属及附着于估价对象上的其他权利进行确认或发表意见，估价对象的法律权属及附着于估价对象上的其他权利由委托方负责解释。

6·本次评估以估价对象不涉及任何抵押担保以及其他法定优先受偿款为假设前提，否则应对本次估价结果进行相应调整。

7、我们的估价结果成立的前提是委托方提供的资料属实，委估 房屋产权 完整，具有合法的 土地使用权 等。

委托方对所提供资料的真实、完整、合法性承担法律责任，如因委托方提供的相关证明资料不实造成估价结果失真，我们将不承担任何法律和经济责任。

8、我们估价的实体以我们现场拍照和勘察的估价对象外部实体为准，但在本次估价中估价人员没有接受对估价对象结构及基础进行检测的委托，估价人员不能确定估价对象结构及基础没有缺损。

9、由于本次估价对象为一整体房地产的`一部分，故本次估价是以估价对象能合法享用及分摊整体房地产的各项权益、各项服务配套设施及整体房地产占用土地的使用权为假设前提。

10、本估价报告估价结果是在公开市场前提下求取的房地产抵押价值，未考虑估价对象未来市场价格波动风险、快速变现损失及费用以及转让时应交纳的相关税费等对估价结果的影响。

委估对象为住宅用房，具有一定的通用性和独立适用性，如果在估价时点进行快速变现其可能实现的变现价格一般在市场价值的70%左右，在短期内可变现，所实现的变现价格应优先支付评估拍卖费及按规定缴纳的税费等费用。

房地产估价结果报告

(一)委托方名称：xx市xx花园法定代表人：xxx地址：面积：135平方米联系电话：xxxxxxx

(二)估价方名称：xxx地址：联系电话：xxxxxxx资格等级：xx级估价机构证书编号：xx房地自估(2013)第xxxx号

(三)估价对象

1.本次估价对象为位于XXX，位于奎元路中段。

周围有xxx市实验学校，枫溪中学。

大润发 ，国土局， 中银大厦 ，市政府。

目前有7路，12路直线到达。

该地交通方便，基础设施， 公共服务 设备齐全，自然环境·生活环境好。

2.占地面积为135平方米。

四层错落式布局，共七层，建于2007月。

委估对象位于第3层，建筑面积为135平方米;装修情况：客厅地面为木地板铺贴，卧室地面为木地板铺贴，墙面刮瓷;厨房及卫生间地面为瓷砖铺贴，墙面面砖铺贴;进户门安装防盗门，其余为木门，铝合金窗，通水、电、电话端口入户。

估价对象平面布局好，采光通风好，维护情况好评估该房地产2013年10月的市场价值(四)评估目的为该住房出售提供参考。

(五)评估基准日

(六)评估原则

1、合法原则

2、替代原则

3、最高最佳使用原则

4、估价时点原则

5、客观、公正、公平原则

(七)评估依据

1、国家标准《房地产估价规范》

2、房地产估价委托书

3、房地产估价合同书

4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息

5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料

6、《中华人民共和国城市房地产管理法》

7、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规范》评估方法按照《房地产估价规范》的要求,根据当地房地产市场发育状况并结合估价对象的具体特点而确定本次估价根据估价目的及估价对象的区位条件和用途以及实地勘察结果采用 成本法 、收益法和市场比较法对估价对象进行评估。

市场比较法:

是以替代原则为理论依据将估价对象房地产与近期已经发生类似交易的房地产加以比较对照从交易情况交易日期区域因素个别因素等方面修正得出估价对象房地产价。

收益法：

收益法是预测估价对象的未来正常收益，选择适当的报酬率或 资本化率 、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

成本法是在求取估价对象房地产的价格时,求取估价对象在估价时点的重新购建价格然后扣除折旧以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法.

(九)估价结果：经过我事务所评估人员科学的分析和测算，在以为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值为评估目的的前提下，根据国家对房地产估价的规范要求等；

选用科学的评估思路及方法，委估对象于估价时点20XX年11月10日公开的市场评估总价为738813.元(大写：人民币柒拾壹万捌仟捌佰一拾叁元整)，评估单价为5472.69元/平方米。

(十一)估价作业日期：20XX年11月10日至20XX年11月20日。

、估价报告应用的有效期1:本估价报告所示的评估结果为估价对象于估价时点2013年11月10日公开市场价格，随着时间及市场情况的变化，该价格需作相应调整，如果完成评估报告日至使用本评估结果的时间超过一年(即有效期为2013年11月10日至2014年11月10日)，我们对此结果造成的后果不负任何责任。

2、估价时点之后、有效期之内估价对象或国家经济形势、城市规划、房地产税费政策等发生变化，对估价结果产生明显影响时，委托方及时聘请房地产评估机构对估价结果作相应调整或重新估价。

否则，我们对此结果造成的后果不负任何责任。

3、估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生影响;故贷款人(金融机构)应定期或者在房地产市场价格化较快时对房地产抵押价值进行再评估。

(十三)、其他需要说明的问题：

1、本次评估的对象以委托方所提供的有关资料及数量为准。

在本次评估中，委托方提供的资料如有虚假，由委托方承担法律责任。

3、本评估报告专为委托方按委托目的使用，未经批准，不得转载或作他用。

4、上述评估结论是反映委估对象在本次评估目的下，根据评估原则确定的现行公允价，未考虑国家发生宏观经济的政策变化及遇自然力或其他不可抗力对评估价的影响。

5、本估价报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容所导致的有关损失，受托方不承担任何责任。

(十四)、估价人员评估机构负责人：xxx(中国注册房地产估价师)估价人员：xxx(中国注册房地产估价师)估价报告审核人：xxx(中国注册房地产估价师)评估机构：潮州房地产资产评估事务所

报告出具时间：20XX年11月10日

地理环境

位置境域

番禺位于广东省中南部、珠江三角洲中部河网地带，在北纬22°26′至23°05′、东经113°14′至113°42′之间。东临狮子洋，与东莞市隔洋相望；西及西南以陈村水道和洪奇沥为界，与南海区、顺德区、中山市相邻；北隔沥（教）水道，与广州市区相接；南滨珠江出海口。区人民 *** 设在市桥街，距广州市区17公里。

地形地势

番禺地势由北、西北向东南倾斜，北部主要是50米以下的低丘，南部是连片的三角洲平原。境内四周江环水绕，河网纵横。其中陆地面积852.3平方公里，约占总面积的65%；河涌及围外水域461.5平方公里，约占35%。陆地中平原717平方公里，低丘和山地共135平方公里。全境约略为"一山三水六平原"。

气候特征

番禺属南亚热带海洋性季风气候带。南濒浩瀚的南海，气温受偏南季候风影响，调节和削弱了夏暑与冬寒，并使全年雨水较集中于夏季。夏季长，并不酷热；冬季短，并不严寒；春季升温早，三四月已可穿单衣；秋季降温迟，中秋后才渐有凉意。年平均气温为21.8℃，最冷的1月份平均气温仍达13.3℃，而7月份平均气温为29℃，年无霜期长达346天。番禺年平均降水量为1650毫米，年均日照时数2000小时，由于热量充足，降水丰沛，对农作物生长极为有利。

水文特征

番禺境河流的水文特征：

（1）年径流量和纳潮量大。年均径流量为1742亿立方米，约占珠江年径流总量43%；年均进潮量约2843亿立方米，占珠江进潮总量的75%；年均输沙量约为3389万吨，占珠江输沙总量的47.7%。

（2）有边境和境内口门4个，河道泄洪能力大。最高水位时，洪峰流量每秒2万至3万立方米，占珠江8个口门宣泄西北江洪流量的48%。

（3）境内珠江干支流是广州通往世界各地和香港、澳门的主航道，上游则是通往省外和市外的重要航道。

（4）众多河网和宽广的水域为水产养殖和江海捕捞业提供优良的渔业资源和发展场地。

（5）濒珠江口的海岸带长25.3公里，沿河口滩涂资源丰富，为围垦造田提供丰富的土地后备资源。

（6）潮流水丰裕，大部分农田可引潮灌溉，基本上不存在旱患。

房地产评估报告书2

评估声明

一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中掌握的事实，评估报告陈述的事项是客观、真实的。我们的分析、判断和推论，以及出具的评估报告遵循了资产评估准则和相关规范。

二、我们与评估报告中的评估对象无利益关系，与相关当事方无利益关系，对相关当事方不存在偏见。

三、我们已对评估报告中的评估对象进行现场勘查;我们已对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证;我们已提请企业完善产权以满足出具评估报告的要求，并对发现的问题进行了披露。

四、我们具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。

五、我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考依据，不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。我们不承担相关当事方决策的责任。

六、我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的和用途、评估报告使用者，并在评估结论使用有效期限内使用，因使用不当造成的后果与我们无关。

七、我们在评估过程中没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊交易方式可能追加付出的价格对评估结论的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对评估结论的影响。我们对评估基准日后有关资产价值发生的变化不负责任。

八、我们对在已实施的评估过程中不能获悉的评估对象和相关当事方可能存在的瑕疵项对评估结论不承担责任。

一、基本概况

估价对象为武汉市硚口区古田丰顺路天顺园小区9组团10栋403，结构为钢混，建筑面积112.39平方米，设计用途为居住用房，土地使用权终止日期为2059年8月3日。

二、评估目的

为房地产转让提供参考依据。

三、评估基准日

评估基准日为20xx年11月3日。

四、估价依据

1、本次估价依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市房地产转让管理规定》、《中华人民共和国担保法》、《重庆市房地产转让管理办法实施意见》等有关政策法规和文件。

2、评估相关的资料

《房屋所有权证》【房地证20xx字第H150602号】复印件以及本公司掌握的房地产有关资料以及实地勘查所获取的资料。

五、估价原则

此次估价在独立、客观、公正的一般性原则外，还遵循如下实操性原则。

1、合法原则

估价对象房地产符合城市规划为土地用途，容积率、覆盖率、建筑高度、建筑风格的要求，即应以估价对象合法使用、合法处分为前提进行。估价对象已取得《房屋所有权证》，具备合法性。

2、最高最佳使用原则

在合法前提下的最高最佳使用是能使该房地产获利最大的使用方式。房地产价格受土地与建筑物组合状态的影响，两者的配合适当均衡时，房地产的效用便能高度发挥，而达到最高最佳使用状态。估价对象现状用途为居住用房，以估价对象所在的位置分析，我们认为保持现状用途最为有利，并以此为前提估价。

3、替代性原则

根据经济学原理，在同一个市场内效用相同的商品的价格将趋于一致，这一原理同样适用于房地产市场。本次评估中采用市场比较法进行价格测算时，即是依据该原则。通过调查取得估价对象附近地区与估价对象类似的房地产作为参照实例，以近期内成交的价格为客观价格，确定估价对象在估价时点的价格取值依据。

4、估价时点原则

由于房地产市场是不断变化的，因此在不同估价时点，同一项房地产往往具有不同的价格水平。本次评估对房地产的市场情况及其自身情况的界定，均以其在估价时点的状况为准。

5、谨慎原则

房地产抵押估价应遵守谨慎原则。谨慎原则是指在存在不确定性因素的情况下作出估价相关判断时，应当保持必要的谨慎，充分估计抵押房地产在实现时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估公开的市场价值，不低估知悉的法定优先受偿款。经调查，本估价对象不存在法定优先受偿款，并根据市场实际交易情况和估价对象的租赁收益情况不高估市场价值。

六、估价方法

估价人员在认真分析所掌握的资料并进行实地勘查后，根据本次评估目的及估价对象的特点和实际状况，选取市场比较法作为本次估价的基本方法。

都知道广州美食出名,国庆节去大家有什么推荐的吗? -...

房地产评估报告书

​建制沿革

秦始皇三十三年（公元前214年），秦始皇派任嚣、赵佗率军南下，统一岭南。任嚣平定岭南后，出任南海郡尉并在南海郡番禺县内建城作为郡治，因处番山和禺山故起名为“番禺城”（史称“任嚣城”，范围现今的仓边路以西，越秀区仓边路以西的儿童公园（广州南越国宫署遗址）、广州市文化局、广东省财政厅一带）。秦朝末，南海郡尉任嚣病危时召见龙川县令赵佗，谓番禺“负山险阻南海”，“可以立国”，并假托秦廷命令，委赵佗代理南海郡尉。汉高祖三年（前204年），赵佗自立为南越王，定都番禺，今广州市越秀山即为当年越王所名。《史记·货殖列传》云：“番禺亦其一都会也”，是当时全国九大都会之一。

番禺区

汉武帝元鼎六年（前111年），平南越，将南越地重新划为9郡，番禺仍为南海郡治。其后，汉朝廷为了监督各郡官吏，设了13个常驻监察机构，其中设在苍梧郡广信县（广信，是古代两汉时期的交州首府，位于现今广西梧州、贺州与广东封开一带，即西江与贺江交汇一带）的交趾部负责纠核岭南9郡。后来，交趾部改为交州，兼拥有军政大权，地方政权由郡、县二级变为州、郡、县三级。番禺属交州南海郡。

东汉末，赤壁之战后逐渐形成魏、蜀、吴三国鼎立的局面。公元210年（汉献帝建安十五年），吴国的孙权任命步骘为交州刺史，率兵抵番禺。

赤壁之战后，魏、蜀、吴三国鼎立局面逐渐形成，东吴孙权占据长江中下游后，向南扩张略取交州，任命步骘为交州刺史。步骘东下番禺城考察，《水经注》对此记载说：“骘到南海，登高远望，睹巨海之浩茫，观原薮之殷阜，乃曰‘斯诚海岛膏腴之地，宜为都邑’。建安二十二年（公元217年）迁州番禺，筑立城廓。”州治从广信迁到番禺后，平整番山北部，修复并扩建“佗城”。吴黄武五年（226年），分交州为交、广二州，广州由此得名，州治即设番禺。此后1700多年间，番禺大都是地方一、二、三级政权所在地，东吴时期，今广东省境除广州辖下的4郡外，还包括荆州始兴郡和海南岛。

隋文帝开皇十年（590年），撤销南海郡，改番禺县为南海县，隶属广州总管府。仁寿元年（601年），改广州为番州。隋炀帝大业三年（607年），改州置郡，恢复南海郡。

唐高祖武德四年（621年）废南海郡，复置广州，再置番禺县（一说在长安三年即公元703年复置番禺县），县治设江南洲（今广州河南）。唐太宗贞观元年（627年）置岭南道，广州属岭南道。长安三年（703年），置岭南五府经略使，总管岭南五府，复置南海郡。咸通三年（公元862年）岭南划分东、西二道，岭南东道治广州，西道治邕州（今南宁）。两广分东、西，自此始。

唐朝末，农民起义，群雄割据。公元917年8月，刘龑（yǎn）称帝于番禺（广州），国号大越，后改称汉，史称南汉，设兴王府。番禺隶兴王府。

宋太祖开宝四年（971年），灭南汉，废兴王府，改为广南东区，置广州都督府。翌年，撤销番禺县，并入南海县。至道三年（997年）改广南东区为广南东路。皇祐三年（1051年）恢复番禺县，县治设城东紫泥港（巷）。乾道六年（1170年）改为广东路广州府。祥兴元年（1278年）广州改为翔龙府。番禺沿为府治。

元朝至元十七年（1280年），改翔龙府为广东道广州路。至元三十年改为广东道上路。皇庆元年（1312年）复称广东道广州路。番禺沿为道治、路治。

明太祖洪武元年（1368年），改为广东道广州府。二年改为广东行省广州府。九年改为广东布政司广州府。番禺沿为府治，隶广州府。

清朝顺治四年（1647年），设两广总督。地方政权分省、道、府、县四级。番禺属广东省广南韶道广州府，沿为省、道、府治。

中华民国元年（1912年），废广州府，番禺属广东省粤海道。

中华民国7年（1918年），广州设市政公所。

中华民国10年（1921年）2月15日，广州市政厅正式成立，广州正式设市。番禺县府仍居于广州市内。故古时所称的“番禺”城通常是指今天的广州中心老城区，而非广州市番禺区。

中华民国22年（1933年），番禺县府从广州老城区移至新造。

抗日战争期间番禺沦陷后，原国民党县 *** 流亡三水、沙坪、威井等地（汪精卫伪番禺县府驻广州市东山区）。

1945年抗战胜利后，番禺县 *** 移治市桥，初在先锋巷谢氏祠堂。

1949年10月番禺解放，隶属广东省珠江三角洲地方军事管制委员会。

1950年3月至1952年11月，隶属珠江地区专员公署。

1952年12月至1956年1月，隶属粤中行政公署。

1956年2月起，隶属佛山地区专员公署。

1958年12月15日至1959年6月10日，番禺、顺德合并为番顺县，县治设大良镇，其间一度改隶广州。

1959年6月10日恢复两县建置，并将中山县属的大岗、万顷沙、南沙、黄阁等地划属番禺，县府沿设市桥。

1975年1月，改隶广州市。

1992年5月20日，民政部批覆（民行批49号）：经国务院批准，撤销番禺县，设立番禺市（县级），仍由广州市管辖。6月18日，番禺举行撤县设市挂牌仪式。

2000年5月21日，撤销番禺市设立广州市番禺区，7月10日，番禺区举行撤市设区挂牌仪式。

2012年10月10日，南沙新区发展规划范围包括番禺的东涌镇、榄核镇和大岗镇。