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禹州是中原经济群南缘的中心城市 ，是河南确定的“郑州—南阳—重庆”发展轴上地区副中心城市，下辖4个街道、22个镇（乡），总面积1461平方公里，总人口130.38万人，其中市区常住人口47万人。4个建制街道：颍川街道、夏都街道、韩城街道、钧台街道；19个镇：神垕镇、方山镇、顺店镇、无梁镇、鸿畅镇、梁北镇、古城镇、火龙镇、文殊镇、鸠山镇、褚河镇、郭连镇、范坡镇、朱阁镇、浅井镇、花石镇、张得镇、方岗镇、苌庄镇；3个乡：小吕乡、磨街乡、山货乡。107个社区居委会，572个村民委员会。

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禹州地处中国 华中地区 、河南省中部，北距省会郑州80公里，位于中原经济区核心区，毗邻 郑州航空港经济综合实验区 ；是全国发展改革试点市、中国环境艺术陶瓷生产基地。

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禹州曾是 黄帝 部落活动的中心区域之一 ， 夏朝 都城、秦汉颍川郡治、金元明清的州治所，钧瓷唯一产地、明清全国四大中药材集散地；境内有伏羲文化、黄帝文化、大禹文化、钧瓷文化等古文化；拥有大量的历史文化遗存和深厚的历史底蕴，孕育出韩非、 吕不韦 、张良、吴道子、晁错、褚遂良、邯郸淳、郭嘉、司马徽等历史名人。

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处于伏牛山余脉与豫东南平原的交接部位，北部、西部为山地丘陵，中部和东南部为冲积平原，整个地势由西北向东南倾斜。境内海拔最高点(西大洪寨山)1150.6米，最低点(范坡乡新前一带)92.3米。属暖温带季风气候区，热量资源丰富，雨量充沛，光照充足，无霜期长。

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禹州位于中原经济区核心区，北距省会郑州80公里、距 新郑国际机场 60公里，毗邻郑州航空港经济综合实验区；东邻 京广铁路 和京珠高速公路，西邻焦枝铁路，南有平禹铁路，禹登铁路贯穿西北部，禹亳铁路实现了禹州与京广、京九、京沪、焦枝铁路大动脉的直接连通。

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长葛市南邻许昌市区--建安区，北接郑州航空港区，临近新郑国际机场 ，市境南北21.4公里，东西51.9公里，总面积650平方公里，常住人口67.93万人；辖4个街道、12个镇：分别是：建设路街道、长兴路街道、长社路街道、金桥路街道、和尚桥镇、坡胡镇、后河镇、石固镇、老城镇、南席镇、大周镇、董村镇、古桥镇、石象镇、佛耳湖镇、增福镇。

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长葛古迹有东魏敬史君碑、石固遗址、长葛故城、苗庄遗址、裴李岗文化遗址、龙山文化遗址、白居易墓祠等。

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处于豫西山区向豫东平原过渡地带，西北临禹州老山坪（周定王陵），东南延伸至豫东平原，总体地势西北高，东南低，呈缓倾斜状。地貌现状大体可分为浅山区、岗丘区、平原区。境内有陉山（属伏牛山系 嵩山 余脉，以山脊为界，北属新郑，南属长葛）。属北温带大陆性季风气候区，日光充足，地热丰富，四季分明。

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长葛市地处 中原地区 ，交通线发达，其中京广铁路、 京广高铁 、京珠高速公路、107国道纵贯南北，彭花公路横穿东西。还有郑石高速穿越长葛西部、省道s220穿境而过。市区北距郑州62公里；距国际机场35公里。市境南北21.4公里，东西51.9公里。京广铁路、 京广高速铁路 、京珠高速公路、107国道纵贯南北彭一花公路横穿东西，境内市乡公路四通八达，村村通油路。

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买房需要注重什么：

宏观/微观

宏观看区域规划：

嘉定是最具投资价值的区域板块之一， 上海市政府 着力打造的三大新城(松江新城、青浦新城、嘉定新城)中距离市中心最近的生态居住区。

2016年嘉定GDP总值是1876亿元，在上海市排名中，位居第三（第一浦东8577亿元，第二 闵行 2101亿元）。

同时，根据2040规划，嘉定将是九大城市副中心之一，将建成以 现代服务业 、世界级体育休闲产业和高科技产业为核心的现代化城市，成为上海都市圈西北翼的核心区域。

区域内综合绿化率高达40%，以远香湖、紫气东来、环城林带、石冈门塘“四大景观”为地标的生态环境体系日渐完善，这里有“沪上最美图书馆”嘉定图书馆；有上海最大的滨湖大剧院——保利大剧院。故 嘉定区 誉为“城市里的公园，公园里的城市”。这里有 瑞金医院 北院，新光国际百货、中信泰富广场等商业综合体，区域生活、商业、人文氛围非常浓郁。

（公园：嘉北郊野公园是全市首批试点的7个郊野公园之一，也是嘉定人民期盼已久的周末好去处，公园位于嘉定主城区西北部，东至 沈海高速 ，西至嘉松北路，南至嘉安公路，北至规划中郊野公园大道，总面积14平方公里，相当于100个人民广场那么大，据嘉定政府发布的信息今年9月公园将试开  园，试开园期间门票免费。）

本区域内交通网络也是十分完善的。除现有的轨道交通11号线（11号线也是上海最长的一条轨道交通线路，北边到达终点站嘉定北站，东边到浦东 迪士尼乐园 ，11号线途经上海重大商圈，有 徐汇 商圈、江苏路商圈、曹杨商圈，同时也可以换乘多条轨交线路，比如1号线、2号线、3号线等，方便到达市区的各个地方。还有规划中的轨交14号线嘉定段（预计2020年投入使用）。路网方面有S5，S5连接外环、中环，到上海市区也只需40分钟左右，同时S5也衔接绕城高速，去上海周边城市也很便捷）。之外规划中的，嘉闵高架二期工程（预计2025年建成），S7公路（预计2018年开通）。所以未来五年，嘉定交通将再上一个台阶。

综上所述，整个嘉定区域从未来的规划和现有的配套，是整个上海重点规划和发展的区域，选择嘉定购房是正确的。

但是，随着城市的发展和规划的成熟，未来十年嘉定发展在 徐行 。

徐行镇是嘉定四大板块（江桥，南翔，嘉定新城，安亭）的“中部板块”——嘉定新城的重要组成部分，十年前发展老城，如今老城已成型；五年前发展南翔、安亭、江桥，目前已然饱和，3年前的新城，目前房价已破4万。沿11号线附近5公里范围内已没有新的住宅用地出让，徐行是嘉定住宅储备最多的一个区域。随着嘉定区政府重新定义徐行政策的实施，周边配套也日趋完善。出行方面，从项目沿澄浏路向南开10分钟到叶城路可直接上S5，另外 沪通铁路 嘉定段（预计2019年4月完工）上海市政府规划的第二条跨省轨交线路也途经澄浏公路胜竹路，预计2025年竣工，在我们项目周边也会设立站点。

至于商业配套，有仅一路之隔的 佳兆业 广场，车程5分钟的百联购物中心（目前嘉定最大的购物中心），车行10分钟的保利五月花生活广场，集影院、 超市，餐饮，一站式解决的日常生活所需。

周边教育配套也非常成熟，向南步行10分钟内就是一宗教育用地，规划为实验幼儿园，小学有徐行小学，中学有徐行中学，嘉一联合中学、远东国际学校，距离项目都在2公里以内。良好基础配套及有发展的未来规划吸引了各大品牌开发商相继入驻，如禹洲、佳兆业、碧桂园、首创、绿地等知名企业，为以后区域发展提供了正确方向，大型开发企业认可的区域，区域价值日益凸显，房价势必上涨，未来徐行升值不可估量。

目前徐行区域配套及生活设施已在不断完善。徐行是嘉定区唯一的开发净土，随着城市的改造，区域内动迁，生活配套完善，商业中心确立，嘉定未来发展十年，在徐行。

微观开开发商/物业：

禹洲地产：禹洲地产是中国地产４０强企业，是一家香港上市公司，22年来始终秉承“以诚建城，以爱筑家”的企业理念，是集房地产开发、商业投资运营、酒店运营、物业管理为一体的多元化的综合性集团，具有房地产开发和物业管理双一级资质，连续十年蝉联中国房地产百强，为中国房地产业协会副会长单位。20年来，禹洲地产秉持“大禹治水，荒漠成洲”的企业精神，目前已成功布局海峡西岸经济区、长三角经济区与环渤海经济区，业务覆盖厦门、福州、合肥、上海、天津、南京、香港等地，产品覆盖公寓、别墅、写字楼、酒店、综合商业和大型城市综合体等多种业态。在核心城市厦门，禹洲连续多年市场占有率第一，在合肥，也凭借强劲的业绩和品牌实力一跃进入当地前五大开发商。

禹洲至今开发管理各类地产项目近50个，土地储备总建筑面积近1000万平方米。在“立足海西，建树中国”的战略指导下，将持续聚焦区域深耕，以核心城市带动区域，稳步扩张，形成城市蜂窝群的强效规模。

禹州深耕上海14年，目前已开发完成的项目有：禹洲广场项目、禹洲金桥国际、嘉定禹洲老城里。在开发的项目有闵行的禹洲府、 奉贤 的雍贤府、惠南的禹洲商业广场、临港书院的禹洲商业广场，开发实力可见一斑。在嘉定丁香里项目是禹洲地产邀请知名设计公司历经嘉定禹洲老城里后又一精心力作，禹洲地产致力于为嘉定人民创造更好的生活环境和居住社区。

小区自身品质：

户型/绿化/主题公园：

整个项目东至创西路，南至唐家浜，北至树屏路，西邻澄浏中路，整个项目用地3.1W平方米， 容积率 为1.8、绿化率为36%。总建筑面积5.6W平方米。由9栋14F高层组成,共计532户，户型分别为89平米（88平米分布在3 、8、9、10、11号楼）、116平米（116平米分布在1、3、6、7、8号楼）、135平米（135平米分布在2号楼）三种户型。是个低密度社区，每个户型都做到功能性极佳，其中116平米5.9米以及135平米6.4米的都是横厅设计，相比周边其他产品来说，具备更舒适的空间，更宽敞的景观。小区每个户型也都是低密度小高层组成，其中将近50米的栋距保证了每栋楼的采光和私密空间。南面独一无二的滨河公园以及小区内将近36%的绿化覆盖，给业主打造了极佳的社区环境。在景观上来讲也是享受得天独厚的地理资源，第一排坐拥50米*145米大花园，第二排坐拥45米*155米大花园，第三排南面坐拥滨河公园。社区内停车位充裕，其中地上停车位135辆，地下停车位537辆。

小区特色设计：

1、公共空间装饰体系

2、原创标识系统

3、双首层大堂

4、*地库，柔和灯光系统

5、台式礼宾级服务、创建温馨社区

6、社区公共服务

7、社区提供室外WIFI

116平米：3房/2厅/2卫：

卫生间的卫浴洁具设备基本都是用科勒的，五金件采用科勒/摩恩，装修修所用材料都是国内一线品牌，同时附赠270度转角飘窗有更好采光及视野；全屋中央空调及 新风系统 ，装修石材部分，窗台，卫生间挡水，门槛等地方都是大理石，卫生间，厨房间的瓷砖也是一线品牌 诺贝尔 ，房间木地板则是书香门第的实木复合地板。

138平米：四房/2厅/2卫：

得房率 80%，1梯1户设计、每户赠送电梯厅，南北通透，四房两厅两卫。该户型方正大气，利于布局。

丁香里的价值点：

1、价格洼地——嘉定做为上海的市区板块目前还是处于一个价格的洼地，现在周边土地市场上，新拍地块土地价格，2016年6月17日中垠、新城和市北联合摘得嘉定徐行镇06-04地块，楼板价达到了24104元/平米，预计保本售价在4万左右，距离本案仅300米。

2、目前因为政府限价等原因，本项目售价只有32000的均价，最便宜的户型仅售29800元/平米，性价比可想而之。由此可见上海刚需置业日趋告急，3字头的房价已日益减少。政策导向——现在上海房地产市场政府限价，现在买房几乎都是抄底价，只要还有购房资格，这绝对是一个机会。时间上，这10年来，政府从08年开始出台了无数政策抑制房价上涨，但同时也出台了无数政策进行救市，上海房价始终都在上扬，很多客户从08年开始就一直会觉得楼市会跌，导致今时今日已承受不住现在的房价，上海是属于世界的上海，是人流、商流、物流汇聚的国际化大都市，其实只要能有资格入手购房，什么时候都是最佳时机，比肩纽约、东京、香港（比如，香港顶级豪宅已达到近百万一平米，刚需楼盘总价也在1千万左右，上海已步入国际大都市的行列，房价上却远远低于其他国际大都市），目前上海房价处于上涨的必经阶段。

3、上海同纬度区域房价对比。目前在上海可以买到总价300万以内或者单价3-4万的房子，主要在以下几个区域——嘉定徐行、青浦新城2.5-4.4万、朱家角3.5万、松江佘山3-4.9万、奉贤南桥外围1.9-3.5万、南汇临港2-5.7万等，从投资的眼光看，青浦新城、朱家角、松江佘山、奉贤南桥外围、南汇临港，到主城距离都略远于项目区域嘉定板块。由此可见交通的便利性、价格洼地空间导向，流量的倒入与生活成本的核算，促使本板块未来升值潜力无限。嘉定的南翔板块目前售价在55000-60000之间，马陆板块的售价在50000左右，嘉定主城区的售价在45000左右，只有我们徐行板块，目前售价只有32000左右，其升值潜力极大。

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