日本航海国际学校排名 请问菲律宾的首都是哪个城市?

菲律宾城市介绍——首都马尼拉篇~

菲律宾共和国（Republic of the Philippines），简称菲律宾。

被誉为西太平洋上的明珠，是全球最佳的旅游和养老圣地之一，也是亚洲第二、世界第三大英语使用国，官方语言为英语和菲律宾语。菲律宾不到30万平方公里的国土面积，由7,101个岛屿组成，分为吕宋岛、维萨亚斯群岛和棉兰老岛三大岛群。其风光多姿多彩，既有椰林海滩又有火山瀑布，海水云天，湖光山色，风景十分绮丽。因为地处亚热带，物产丰富，水果、海鲜四季不断。再加上菲律宾是一个多民族的国家，由于历史原因，它融合了许多东西方的风俗习惯特点，富于异国风情。

菲律宾地处亚洲中心，是众多国际航线和国际邮轮的途径地和经停地，能在4小时内抵达所有东南亚主要首都城市的国家。热带雨林气候，年均气温27℃。

现在随着视野的不断开阔，也有越来越多的家长会选择把孩子送到国际学校读书，让孩子从小就能拥有国际视野，并能沉浸式的进行英语等第二语言学习。而对比国内一线城市北京、上海等地，菲律宾就是一个最好的选择，是世界上英语普及率最高的国家之一。这里的国际学校不仅环境好、费用低、还是美式教育模式，欧美国家承认菲律宾的学历，教育直接与国际接轨。如果您有着想找一个适合退休养老的好地方，想要考虑投资房产经商，想为孩子寻找一个性价比高的英语环境作为低龄留学目的地的话，接下来可要仔细阅读了哦~~

在这边Apple先帮大家整理出了菲律宾几个最有名城市的介绍，从生活水平消费成本，到房价租金投资潜力，当然还有无数家长最关心的教育话题-当地名校也必然罗列其中。内容丰富且干货，所以会分期和大家分享哦，敬请关注~

话不多说让我们先一起来看看菲律宾首都马尼拉，这个有着“亚洲纽约”之称，富有浓厚热带情调的经济大都市

1.关于这座城市

马尼拉是菲律宾的首都和第一大城市，这里的人口占菲律宾总人口的1/4，也被称为“亚洲小纽约”。

马尼拉在印度文明，中国文明及中亚古文明的基础上，融合西班牙，美国的西洋文明，形成东西合璧的文化，包容性非常强。无论你的国籍，肤色，信仰，来到这里就会有被欢迎的感觉。

这座城市为菲律宾最大的经济、文化、交通中心，众多的国际学校和华文学校坐落在这里，同时它集中了全国半数以上的工业企业，产值占全国的60%，是菲律宾的重要交通枢纽和贸易港口。考虑孩子教育、经商的客户可以首选马尼拉。

马尼拉也是商务兼休闲旅行的首选地，在这里有许多文化娱乐的体验，像是城市高尔夫球场、酒吧和赌场、大型购物中心，在这里也留下了许多被殖民时期留下的建筑，形成了独特的混合文化，漫步在马尼拉充满历史的建筑群中，充满异国情调，让人仿佛置身于欧洲。

2.生活月均消费

马尼拉有着令人惊叹的城市景观，充满活力的购物中心和丰富的夜生活。相较于其他国际大都市，这里的生活成本并不高。

在马尼拉生活，花销多少取决于你想要的生活舒适度和便利度，当然租房是每月最大的花销。4000元足够基本生活，7000-15000元可以过的非常舒适（包含房租）。

3.房价租金，投资潜力。

近些年来，菲律宾经济增长趋势喜人，增速稳定在5%以上，是近年来全球增长最快的经济体之一。行走在马尼拉的三大商务区域，也就是Makati、BGC和Ortigas，两边的场景和内地一二线城市没什么区别，但路上来往的行人却来自世界各地。

在Makati和BGC，每月4000元左右可以租一间不大但是精致的公寓。几公里外的公寓，租金会便宜一点，大约每月3000元，如果住studio的话，那么每月2000-2500元就足够。城市发展成熟便利，居住治安良好，日间人流高达470万人，且房地产市场拥有强劲的购买力。即使在疫情期间，马尼拉房价持续稳定，租金呈持续增长回报率高达8%。足足是个热门投资地，相信在疫情后会有更惊人表现，投资潜力巨大。

土耳其去年9月修改了移民法案

在当地购买25万美金以上的房产（3年后可卖），就能获得一本土耳其护照，申请人、配偶、18岁以下子女一同获批。

之前的法案是100万美元，一下子降低了3/4。

于是土耳其护照，土耳其房产突然就这么爆红了。

其实，除了买房，投资入籍土耳其还有其它的几种方式，

比如银行存款，买政府债券，VC基金，创造就业，总体来说，还是买房最轻松，金额最少。

从去年开始，

土耳其房产在外国人范围内很火。

2019年7月，整个土耳其有102236套房子卖出。

第一大城市伊斯坦布尔排名首位，卖掉了6709套，

其次是首都安卡拉3035套，

然后是海滨城市伊兹密尔，2012套，其它地方几乎就没有了。

其中外国人买了4192套，比去年同期增加了46.7%。

土耳其去年8的时候，汇率暴跌，因此吸引了一大批外国人来当地买房，

因为一套房算下来，相当于便宜了几万美元，

他们赌的是土耳其汇率会触底反弹。

另一方面，去年10月修改了移民法案之后，买房投资入籍的人数激增。

截止今年7月底，

不到一年的时间，有将近1000份申请已经获批，还有1700份在审理阶段，真挺火的。

这部分外国人，也刺激了当地的房产市场。

至于这个国家的房价未来怎么走，我也不是什么房产专家。

尤其是三年之后会呈现一个什么样的状况，没办法判断。

也建议在选择买房移民土耳其的时候，

需要强调的是:

土耳其买房移民，和它做对比的，

绝不是希腊、葡萄牙、西班牙的购房移民，

他们本来就是平行空间的两类的移民。

前者拿的是永久居留卡，后者拿的是护照（国籍），本质上有很大的区别。

展开说明一下:

希腊、葡萄牙、西班牙，这些地方的买房移民，买房拿到手的是居留（临时居留转永居，或者直接永居），之后是否想入籍，是申请者自己的自由。

拿到这个居留卡的好处，是可以在当地居住，享受当地的生活、教育资源，

也可以暂时不选择在当地居住，

但可以作为一条退路，未来随时移居欧洲，畅行申根国，养老或者休闲，都挺舒适的。

这类移民主要的作用，

是针对自身生活的“改善性需求”，是一种“生活方式”的选择，

侧重的，更多是这个国家/区域本身的生活品质。

（这里应该有一条物理分割线。）

土耳其买房移民，拿到手的是护照，即土耳其的国籍。

说实话，国内拿这个身份的，基本没有什么想去当地居住，居住的功能很弱，移民不移居。

这个护照，合适对比的加勒比岛国的那些护照，即我之前说的“功能性”护照。

戳：有钱人，爱买这种护照

有这类护照的作用，几方面，高净值人群避税，出行，子女上国际学校，少数可以申请美国的E2签证。

比如把资产放在这些国家的身份开设的银行账户内，降低资产的透明度，避税。

比如在极端特殊的时刻，可以用这本护照出行。

比如子女上国际学校，要求是外籍，它可以符合要求。

比如美国的E2签证，加勒比岛国只有格林纳达在E2签证的申请范围内，土耳其也可以（下文详细说）。

从这几个功能上上说，土耳其护照并不比加勒比岛国的逊色，甚至更出众一些。

而传统的加勒比岛国，用钱买护照，一般是两个办法，捐款或者买房，之前总结了这些国家捐款/买房的金额

捐款的话，加上律师费、杂费等成本，一家人，差不多20万美金左右的样子。

如果是买房，则成本更高，

而很多加勒比岛国的房子，

在入籍政策下，必须买政府/移民局指定的房产项目，而不是当地所有的房产，投资属性和流动性都相对会差一些。

土耳其不管未来是涨还是跌，作为连接亚洲和欧洲的桥梁，它的房产，还是有投资属性在的。

相对来说，比起钱全部捐掉，或者一套投资属性弱的、更贵的房子，

土耳其的买房入籍25万美元（其它成本低很多），

不仅能全家拿到护照，还可以手握一套有投资价值的房子，可以转卖，也可以收租。

另外，土耳其也算是个相对大众化的国家，在国际上的认可程度会高一些。

从这个角度来说，土耳其护照的性价比就高很多了。

重点来了！！！

土耳其、加勒比岛国买房入籍，对自身生活是没太大作用的，

它们主要是功能性护照，

间接帮助申请人，达到另一些目的，

普适性不是那么强，是针对有小众需求的人。

• 具体讲一讲土耳其买房入籍的政策:

25万美元的房产，没有房产类型、套数、城市的限制，购买之后，3年可卖，护照身份继续保留。

申请人，申请人配偶，18岁以下子女可以一同获批，差不多6个月能拿到护照。

功能上主要是前面说的几个功能，

a、开户/避税/降低资产透明度

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土耳其护照可以用来在香港、新加坡开户，以这个身份把资产装进去，降低资产透明度。

另外，土耳其的税制属于非全球征税（有钱人的烦恼，这么解决），适合用来避税。

现阶段，加勒比岛国的护照要在这两个地方，开还是能开，但难度比较高。

土耳其护照身份轻松很多。

b、出行

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必须说的是，相比起加勒比岛国，土耳其的免签国要少很多，免签/落地签国家/地区约110个，

加勒比岛国可以免签的申根国，土耳其都不在免签范围内，

这是个不足。

但是日本，中国港/澳/台地区，新加坡，韩国都可以免签，也算小弥补了一下。

c、上国际学校

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现阶段，国际学校入学资格审核越来越严格，土耳其护照，受认证程度高很多。

d、土耳其护照可以用来申请美国E2签证

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关于E2签证，具体可以看这一篇：买一房一厅的钱，够一家人“移民”美国。

因为美国绿卡越来越难申请了，E2签证也算是曲线移民美国吧。

土耳其和美国有双边投资条约，

以土耳其身份在美国投资一个符合规定的公司，可以申请美国的E2签证。

E2签证的条约国里，以土耳其身份申请的获批数量一骑绝尘。

另外的几点，再说一说。

a、关于很多移民机构提到的，土耳其护照可以曲线移民英国

土耳其和英国有个ECAA协定——

请点击输入图片描述

允许土耳其国籍的人士到英国开设自己的生意，居住生活 5 年以后可以取得英国永居，而且关于这个生意，还没有最低投资额、最低工作岗位的要求。

但这一点，大家都不是很有把握，

之前的当地人有成功申请过，但是通过入籍法案去做的，还没有。

如果是为了拿英国永居这个目的去办这个护照的话，就不是很建议了。

这个方案本身，是通过申请英国商务签，在当地经商并居住满5年去转永居，如果这5年中英国政策出现什么变动，影响后面转永居，还是有点风险麻烦的。

b、关于很多移民机构所说的土耳其是欧盟的候选国，

这个就听听就行了，从上个世界90年代就开始传了。

加入欧盟有几个硬门槛，土耳其不合格。

c、有一个比较特殊的问题，是一个读者问到我的，也共享一下。

他2014年的时候在土耳其买了房子，问现在可以直接用那套房来申请入籍吗？

我找本地律师求证了一下，

律师说，这个法案是2017年1月提出，2018年9月修改的，

所以，2017年之前购买的房产，是不能按现在的申请标准来入籍的。

d、关于这个护照有没有风险。

有，政策风险，以上都是以现阶段法案为基础进行的，

投资入籍，E2签证，包括转英国永居，不能保证说未来这样的政策还会继续延续。

不过，政策风险这一点，任何国家都适用。

综上

火爆的移民土耳其，

主要目的不是住（当然，想去住也是没有问题），而是它是否能满足自己的需求。

相比起把钱全捐了，

土耳其护照可以手握房产，还有租金的收益，性价比已经很高了。

房产投资方面，

我是觉得抱着佛系的心态会好一些，

移民机构所说的投资前景，平常心看待。

涨了是惊喜，跌了也放轻松（所以，挺多人会选择投资酒店，因为当地的旅游业确实还可以，好的酒店，租金收益也是可以有保障的）。

选择的逻辑是——133

2450

0969

是因为土耳其的房产投资前景而去买一个土耳其护照，

还是因为有获得身份的需求，而去土耳其买房投资。以上数字连起来