普吉岛国际学校排名 在泰国买房和租房那个更好

用图片带你了解当下普吉岛的情况，景点状况、岛民现状、经济情况等。

类似的贴子想必大家看的也不少了，对普吉岛的现状多多少少有些了解。最近我转了普吉大部分海滩和景点，拍了一些照片并与当地人进行沟通，希望能够通过这个帖子把真正的普吉岛的现状展现给大家。

1、 海滩状况。

众所周知的三大海滩（巴东、卡伦、卡塔）再也不堵车啦！巴东的情况最为严重，所有的711和星巴克都关门了，在晚上，这三个海滩荒无人烟周围没有一家咖啡店、饭馆、便利店，路上漆黑一片。这么说吧，住这三个海滩，现在你是有钱都没地方花去。对了，著名的江西冷基本关张了（地下是半开放的因为有银行，地上也能进，但是里面的门店、摊位全部关闭，我进去转了一圈就出来了啥也没有了）

卡马拉海滩的情况稍微好一些，那条商业街还是开张的，不过情况也是大不如以前了。这些 旅游 景点的海滩现在是越有名的越荒凉，因为周边都是酒店，如果游客不来就没有人烟。

拉威的情况让我比较意外。这里几乎没有一家店面关张，而且在晚上拉维这条街道还会和以前一样有些堵车，这里的人非常多，那家WE CAFÉ 天天爆满 中午和晚上都坐满了人。实际上这里热闹不是因为游客，拉维可以说是岛上生命力最顽强的海滩。因为俄罗斯人作为早年的第一批投资者，大多选择在拉维定居，这里的常驻外国人非常的多，因为虽然这里是岛屿最南端，但是毗邻两大著名海滩和两大著名景点，（奈汉滩、情人滩、神仙半岛、风车观景台）这四个景点非常近，但是各有各的风格，而且情人滩还是很好的浮潜地。再加上交通方便（去镇子有主路、去外岛有至少两个码头）。这些都很吸引常驻人群，并且在 旅游 季的时候，资深玩家也会选择住在拉维。另外，拉维地区的自然村也非常多，因为岛屿中间都是山区，只有普吉镇、查隆、拉维这一条线下来是平原，所以这里的泰国当地人也很多，物价便宜，生活气息浓厚。

岛上的泰国外地游客也不少，他们少部分会选择在巴东住酒店，因为便宜。在拉威和在普吉镇里住酒店的泰国外地游客居多。

2、 夜市

普吉岛的必须景点之一，夜市也有所变化，普吉镇步行街夜市已经暂时取消。普及周末夜市还开门但是基本没有人，里面的摊位也都是关闭状态的。但是本地人常去的青蛙夜市、拉威夜市还是人满为患。

3、 本地生活

疫情的影响下，本地租车服务和租房服务价格都下降了不少，但是购车、二手车价格几乎没有变化，一方面是由于 汽车 是当地人的刚需，另一方面在泰国 汽车 是没有报废一说法的所以价格几乎不受疫情的影响。

在12月到底的时候，房屋和 汽车 的租赁价格有所回升，租房价格回升的原因是因为由于疫情导致租房价格下降后外地打工的租房者、外国人和本地租房者也在趁机会换房，所以业主看到这种情况之后有提升价格的愿望。另一方面当时本地人认为政府会很快（1月或者2月）开放 旅游 市场，到时候会有外国游客进入普吉岛，所以租车和租房的价格有所回升。但是随着龙仔厝的超级传播者出现，彻底浇灭了这种信心。目前，普吉岛的房租和租车价格仍然维持着一个相对较低的水平。

4、 酒店和投资情况

岛上的酒店关闭了近50% 高级的酒店需要关闭的原因是微薄的收入不能支持它运营的成本，低端酒店关闭的原因是没有客源。有一些签订合约的、疫情前新开张的、4星左右可以以量取胜达到运营成本平衡的酒店还在开放，接待的几乎全是泰国游客，这些酒店在周末开放20-30%的房间。在周一到周四开放10-20%的房间。

投资方面 ，由于汇率变化和开发商优惠，岛上的酒店公寓等投资性房地产价格从疫情前比普遍下降了30%左右。（如果不算汇率仅看开发商优惠，有人告诉你某个项目便宜了一半，劝你别买）。有一些知名开发商的房子价格并没有发生变动，另外居所我知，有一些知名开发商在疫情期间并没有停工，或者只停了一周左右。在疫情的打击下不但没有延期交房，反而还会提前完成建设任务（该开发商的一贯作风就是提前交付）。这样的开发商值得信赖！相反的，由于资金链断裂而彻底烂尾的项目也有几个，还有就是由于普吉岛换了府尹，导致开发商的投机行为败露致使项目停工的项目也有。（还是一个著名的，中国人非常喜欢的项目） 疫情就是大浪淘沙，冲走的是沙子，留下的是金子。

5、 岛上物价

病毒导致岛上物价出现变化，化妆品、服装等都出现了前所未有的大折扣；买一送二、3折等到处都是，在奥特莱斯、中心商业、boots等买一送一是基本的操作。但是在超市和便利店里并没有这样的情况，本地生活必需品没有降价的现像。本地餐馆没有降价情况。

6、 国际学校

个别国际学校提供的服务质量下降（主要是孩子的加餐变得不那么丰富了）。普吉岛国际学校排名发生重大变化（一所知名国际学校被协会取消资格）。国际学校的生源发生问题，（因为各国的孩子不能如期上课，有的就直接退学了）。导致个别国际学校的学费有很大的优惠。总之今年对学校来说是充满挑战的一年。但是值得肯定的是，国际学校的教学质量并没有下降。

7、 泰国人的态度

此次疫情对泰国的影响较大，不过泰国人天生乐观，大多数人还是对未来抱有很大的期待，他们认为政府会在4月份或者稍晚些时候提供疫苗，而 旅游 市场也许会在10月份开放。海滩的按摩师和摩托艇驾驶员依旧会只问你一次，不会像三亚一样一直缠着人。

泰国人的态度是：只要还有人，就一定会想要度假，只要想度假，那就一定会想到普吉岛。

借着疫情的封锁期普吉岛已经进行了前所未有的大修整。现在，乐观的泰国人和美丽的普吉岛，已经做好了准备，等待着解封之后与游客们重聚。

对于商业环境，还是上面提到的那句话，大浪淘沙是好事，留下的都是金子。2020年下半年已经陆续有投资者通过特殊签证进入泰国进行抄底投资。这里的交易量虽然不多，但是绝没有您想象的少。如果您想要投资，那么跟着钱走就行了。有句老话说得好“钱是永远不会走错路的”。

泰国买房和租房都是大家相对于比较喜欢的模式，因为租房显得前期很划算，买房压力大，但是有更多的升值空间，还可以抵消留学带来的花销，下面给大家分享泰国买房和租房优劣分析。

如果你喜欢惬意悠然的生活方式，那一定要来购置一套泰国房产。永久产权，无遗产税，且房价处于低位的泰国房产，可谓是国人海外置业的不二之选。

近年来，泰国房产购置早已经不是欧美等国的专利，永久产权、无遗产税、精装修、海外人士可以贷款、首付门槛低等优越条件，吸引着越来越多的中国人。可是，我们为什么要置业泰国?究竟哪一类人适合购置泰国房产呢?

留学："以房养学"，利用房子升值来补回留学费用

现在，国人越来越重视子女的教育问题，多数人更倾向于让孩子留学国外，子女教育成为了人们置业泰国的重要驱动力。

泰国国际教育质量在全球有着领先的地位，曼谷各大国际大学占有绝大部分，在世界各类排名中，以曼谷众多国际大学为首的欧美名校几乎都可以跻身Top
100，近一半的国际学校几乎都可以直接跳板欧美各大学校，泰国优质的教育已经吸引了很多中国学生不远万里，越洋留学泰国，这不但是孩子的追求，也是家长的心愿。

然而，海外留学花销是有些昂贵的，除了留学学费之外，留学的住宿费也是一笔不少的花销，如今，具备一定财富积累和投资理念的中国家庭都会选择让孩子"以房养学"留学泰国。

“以房养学”，就是靠在海外购房来供养子女在海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的分租及升值来补回留学所花费的费用。

"以房养学"留学泰国不仅让孩子拥有舒适的居住环境，多余的房间出租，租金以补贴孩子生活费，待孩子学业完成后就可以将房子转售或者是继续持有，房子升值部分可以贴现，又可以抵消部分学费，可谓是一举三得。

宜居：宜居城市多，生活品质高，气候宜人

泰国拥有全球最好的生活品质和最悠闲的生活方式，除此之外，泰国也是拥有全球最宜居城市最多的国度，清迈、曼谷、芭堤雅都是全世界宜居城市的前十，清迈更连续五年蝉联第一，泰国的空气质量在全球排名考前置，宜居指数非常高。

泰国一年四季夏季的气候，冬无严寒，非常适合居住，这有各人文环境的熏陶，有物种极其丰富的华欣皇家圣地的植物园，也有绵连不断的海岸线，沙滩文化极其浓厚，滑板、冲浪、日光浴，一年365天不玩重样的。

泰国失业率长期维持在5%左右，根本不用担心自己到泰国找不到工作，泰国的近几年薪资水平不断上涨，同时泰国的各项福利政策也是相当吸引人的。

在泰国公立医院看病是免费的，公费医疗一个人每年只需交700泰铢，其中的200泰铢有皇室来支付，只要交500泰铢则看病住院都是免费的，除此之外，泰国药品是没有知识产权的，只要通过检查合格和皇室的认证任何人都可生产。

泰国法律中有一条：

凡是制作、运输、储存、销售假药的人一律判处死刑。

泰国的学校义务教育长达十五年，并且每个学生每学期会有500泰铢的教育补贴，可用来买书本和校服，并且，泰国学校为了增加学生的营养，每天每人可免费领取一盒牛奶。

在泰国，但凡老人年满60周岁者，每个月可领取500泰铢的补贴等等福利。

可见，泰国的福利政策还是比较有特色的。

医疗：享受五星级酒店般的就医环境和服务

泰国的医疗服务已达到世界领先水平。JCI(JointCommission
International)是国际卫生机构认证联合委员会用于对全球医疗机构进行认证的附属机构，可以说是评价医院水平的金标准。

中国有23家医院通过JCI认证。而在小小的泰国境内，就有36家JCI认证医院。

就拿泰国曼谷的康民医院举例，该院治疗成功率是世界范围内最高的，术后感染比例则是最低的。

就连美国的同行都对泰国的医疗服务赞不绝口，美国萨利托医疗旅游公司总裁斯提芬拉什就说“曼谷许多医院已达世界最高水平，和美国不相上下，甚至更胜一筹!

但在泰国就医，却并不贵。中国人赴泰国看病，费用是赴欧洲的四分之一。一位在上海开餐馆的美国人之所以选择到泰国做手术，他的理由是：“我得到的是可以媲美美国的医疗服务，但费用只是美国的六分之一”。

泰国优质医疗服务特指泰国私立医院，金碧辉煌的灯光，五彩缤纷的喷泉，富丽堂皇的大厅，空气中弥漫着星巴克咖啡香。窗外，银色的沙滩和湛蓝的海水向远处绵延。这不是五星级酒店，而很可能是泰国某高端国际医院。走进这些医院，不会闻到丝毫的消毒水味道，也无拥挤不堪、到处排队的现象，不同肤色的人穿梭其中，安静、平和而有序。所以很多中国中产阶级选择到泰国的进行治疗，在合理的预算下，享受远优于国内公立医院的医疗服务。

投资：追求高性价比，高回报，抢占房产投资先机

泰国，以旅游业为切入点，吸引全球买家;以“一带一路”建设为契机，谋求更多投资;以中泰源远流长的友好关系，坚定中国买家的信心。今天，中国的投资者们正在加速进军泰国房产市场，不单单是在于泰国政府的欢迎态度、优越的投资环境，还在于它的性价比和投资回报率远超于国内房产市场。但泰国有那么多知名的旅游城市，每个城市的房产市场特点各异，该如何抉择呢?下面，我们就泰国的几个主要城市曼谷、芭堤雅、普吉岛做下分析。

曼谷：发展迅猛，楼盘供应量有限

曼谷是泰国的首都和经济中心，是泰国最大的城市，也是整个东南亚的第二大中心城市，拥有泰国唯一的证券交易所，GDP占泰国总量的44%，拥有几十所泰国最好的大学，曼谷也是全球最受游客欢迎旅游目的地之一。此外，曼谷机场有直飞国内各大城市的航班，交通极其便利。

曼谷房产市场发展迅猛，也相对成熟。世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，这些公司的外籍高管就成为曼谷高端房产市场的主要租客来源。再加上曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层，居住需求很大，而新建楼盘供应量有限，所以房产价格较高。

新建公寓平均价格在18000元/_左右。常见的一卧室公寓60万元人民币左右，月租金大约4000元人民币，租金回报率大约6%。轻轨及地铁沿线的楼盘最受欢迎，市中心黄金地段的楼盘价格最高，每平方米达数万人民币。

芭提雅：最热门旅游目的地，适宜投资

芭堤雅距曼谷机场只有1小时20分钟的车程，规划中的曼谷机场至芭堤雅高铁预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。芭堤雅机场也已启用，有直飞国内部分城市的航班，今后芭堤雅直飞国内的航班将不断增加到30个城市以上，交通非常便利。由于芭堤雅机场是廉价机场，机票非常便宜，从某方面来讲也是一种优势。

芭堤雅是泰国最热门的旅游目的地，度假天堂、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉，缤纷无休的夜文化，吸引着全世界的游客。物价适中，周围有20多个高尔夫球场，有数个游艇俱乐部，夜生活极其丰富，非常适合自住。

房产租客以欧美客人长租为主，质量较高，房租高。一般房价相对较低，均价在20000元/_，无公摊面积，精装修，租金回报率大约8%。投资芭堤雅的房产，可谓用四线城市的价格，享一线城市的租金。

普吉岛：房价高，适宜投资自住

普吉岛是泰国的明星景点。因为普吉岛位于印度洋一侧，与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。普吉岛有泰国第二大国际机场，与国内部分大中城市有直飞航班，交通较便利。岛上有数个高级高尔夫球场，有泰国顶级游艇俱乐部。

普吉岛是泰国物价最贵的地区，岛上山多平地少，房产项目供应量有限，因而房价较高，均价在20000元/_。

同样是精装修，租金与芭堤雅接近，但因为普吉岛的雨季降雨概率和降雨量太大，所以旅游淡旺季明显，租金回报率大约6.5%。

当前买房宜居已经占据泰国人口的重大部分了，泰国外来宜居人口在不持续的持续上升，特别是曼谷、芭堤雅和普吉岛!

不管是以房养学还是宜居养老、医疗旅游、海外投资，购置泰国房产成为越来越多人的选择!

需要看情况而定。

因为买房要看在泰国生活还是休闲度假。而且对于国人来说，国家明确了不允许私人进行房地产的投资，泰国又要求你买房的钱必须由境外汇入，照国内的外汇管制政策，土豪们拿现金买公寓是不可能的，长租三十年可以用现金。

泰国想曼谷这样的大城市房价并不比国内便宜，清迈的公寓价格也直逼2万人民币一平米了，普吉岛这样的热门旅游地点价格也和上面说得差不多，但海边和普吉镇里的价格还有很大差别。

如果你是长期在泰侨居将会超过5年以上的人，自然买房就是个选择，因为虽然泰国的房价不算便宜，但大城市里的租售比还是划算的，基本15年上下靠租金是可以收回成本的，但这仅限曼谷、清迈、普吉、芭堤雅这些地方，连曼谷附近的小城华欣都不可能。

曼谷也要找临近地铁的好地段才行。另外很多人都知道的在泰的外国人只能买公寓租别墅，带有独立土地的别墅外国人是不能买的。

但是谈好价格租他个30年还是很靠谱的，因为你的名字会写进地契里作为长租人。

别和我说什么开公司可以买地，那是最不保险的做法。泰国还有很多一般人不知道的地产知识，比如有些土地没有地契但是却可以买卖，地契需要过些年才能拿到的那种在依山傍水的地方也很多见。

投资要看准时机。比如上海买房这件事，十年前随便买，然而2017年至今如果不是刚需，不推荐买。如今，海外房产投资的热潮只增不减，随着一带一路政策的发展和国内房地产正常的收紧，之前被国人忽视的泰国房产渐渐成为大家海外置业的一个热门选择。目前涨幅稳定的泰国房产的确是会有不错收益的投资。资产配置，教育就业首选曼谷；自住度假，收租养老首选芭提雅。

理性分析，投资泰国房产真正的优势在哪里？更多请了解泰国房产网www.lehu1888.com

1.投资门槛低

投资要看资金实力。能玩得起几百万投资去看几十万的项目，投资出发点和风险承受能力，和那些手上只有十几万的人不一样。毕竟前者叫资产配置，后者叫all in。泰国相对欧美国家较近，房价也低，比如曼谷市中心的高档公寓则在人民币2-3.5W/平米，是作为海外置业的最佳入门级选择，无需大量资金的投入，相对风险比较低，是一个低门槛、性价比高的投资项目。

2. 巨大的升值潜力

从升值潜力来看，北美澳新已经被炒过一轮又一轮，房价自然是水涨船高不用说。但是国内这十几年来的城市化进程，在东南亚的一些国家也正在发生，而泰国作为东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国经济来往相对频繁，目前泰国已有6400万人口，泰国的外汇储备全球排名第13位，达1830亿美元，超过了英国，法国，美国等这些经济强国。泰国在外汇储备方面优势明显，更能有效保持泰铢稳定。作为旅游大国、养老胜地，以后其人口数量只会越来越多，其房价的升值空间不容小觑。

3.政策好

永久产权，无遗产税，无公摊面积，公寓别墅带装修并且还不限购、不限贷，可炒楼花，经济稳定增长，税费低。

在泰国，外国人可以购买泰国公寓总户数的49%以内，不可以购买别墅这种带土地的房产。不过公寓也是永久产权，这个不用担心。而且泰国的房子都是按实际使用面积计算的，也就是说，假设在泰国的一个100平米公寓，实际房间里的可用面积加起来就是实实在在的100平方米，而不会像国内的开发商跟你说“啊这套房子的得房率大约是80%，还有20平米是电梯和走廊的公摊面积。”

税费也是在置业环节中重要考量因素之一。以新房为例，

泰国：契税2%（买卖双方各支付50%）

加拿大：交易印花税15%

新加坡：外国人购房需缴纳3%印花税和额外15%的海外投资者印花税，仅印花税就要缴纳18%

4.房子都是精装，配套优于国内

在泰国买的不只是房子，还有服务和生活方式。泰国房产不仅都是精装修，而且还有免费的泳池、免费的健身房，这是泰国公寓的标配。根据开发商的不同，可能还会有免费的会客区域、工作区域、桑拿房等。

曼谷的公寓，低楼层是停车场和公寓的公共空间。美丽的空中花园环抱两个豪华泳池、温泉池，面对泳池的是健身房，另外还有奢华的桑拿室、图书室、party房……这些设施都完全免费开放给业主的。据说公寓还提供打扫服务，价格比北上广的小时工便宜多了。

5.租金回报相对比较高

作为投资买房者，一定都比较关注“租售比”这个概念，就是指房子的每平方米月租金与每平方米售价之间的比例。因为这个比值越高，说明这个地区房价泡沫越大。就以上海来说，这几年房价迅速上涨，租售比都超过了1:600。再来看曼谷公寓平均租售比是1:250，也就是说如果把曼谷房子租出去，250个月后可以收回购房成本。根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据，泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名，比马来西亚还要高。

至于泰国买房城市的选择，主要以曼谷和芭提雅最适合投资。

曼谷

曼谷是投资泰国不动产首先考虑的地方，也是泰国租金回报率最高的地方。曼谷的经济占泰国总量的44%，曼谷港更承担着泰国90%的外贸。曼谷除了是泰国的政治、经济和文化中心，也渐渐成为国际的设计和创意中心，如果你看过泰国的神奇广告，你一定会认同这一点。很多跨国公司和国际组织的总部也在这里，《华尔街日报》是这样介绍曼谷的：曼谷是泰国唯一能让你有生活在国际大都市感觉的城市。

然而在曼谷投资房产，一定要选择离地铁站近的项目。曼谷一共有三种公共交通轨道：两条BTS（Bangkok Mass Transit System）轻轨线，一条MRT（Metropolitan Rapid Transit System）地铁线，一条ARL（Airport Rail Link）机场快线。所以在曼谷选房投资的话，沿着地铁线选就好了。期房的话，也可以考虑在建轨道的沿线。曼谷只要是地铁站附近、大开发商的楼盘，就都可以考虑投资。这是在曼谷投资房产的原则。

曼谷同时还每年吸引大量留学生，遍地都有提供英语课程的国际学校，全外教授课。具有优质的教育条件，如果考虑在曼谷居住还可以解决孩子的教育问题，完全不用担心。

芭提雅

芭提雅位于曼谷东南147公里处的春武里府，印度支那半岛和马来西亚半岛的中间的暹罗湾处，区域面积53.44平方公里，风光绮丽，气候宜人，年平均温度为26摄氏度，以阳光、沙滩、海鲜名扬天下，是世界著名的度假胜地，也是泰国旅游业的支柱之一。自本世纪以来，芭提雅的旅游人口正在以“超音速”的规模增长，2014年，这个仅仅50多平方公里的小城便接待了全世界超过960万的游客，且这个数字还在以每年4.5%的速度增长，预计2020年将达到2000万人次。海滩边各式的酒店已无淡旺季之分，常年爆满，于是乎，为享受这得天独厚的资源，酒店式公寓的市场逐步扩大。根据全球房地产导览的相关数据，芭提雅公寓的投资回报率平均为6.35%—8%。

这里还是首选购房养老之地。为什么泰国的西方老人多？首先是政策鼓励，泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。芭提雅自然环境优美，山青水秀，处处充满鲜花，基本没有工业化带来的环境污染，在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令芭提雅成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住，还是度假避寒都是首选地。

此外，曼谷至芭堤雅及罗勇段高铁预计2020年之前建成，曼谷市中心到芭堤雅全程仅45分钟！

泰国留学的弊端如下：

1、泰国不是 发达国家 。泰国是属于 东南亚 国家，它的经济不像新加坡，日本，欧美那些国家经济那么发达。

2、泰国母语不是英语。除了旅游热门地区，例如 曼谷 ，清迈， 普吉岛 等地区，其他区域英文普及度并不高，如果不会说泰语，生活出行会比较不方便。

3、全年都是夏天。对干习惯了赛冷天气，想要感受一年四季，春天想看万物复苏，秋天想看红色枫叶，冬天想看白雪皑皑的同学而言，泰国只有两个夏季和雨季。

4、泰国的学校一般都是幼儿园三年，小学六年，中学六年，这15年的学业是在一所学校完成的。泰国的医学虽然涵盖了诸多专业学科，但外国学生只能学习护一专业。而泰国谝布各地的牙科医院诊所，里面的医师清一色全是泰国人，人家压根就不让你进这个圈子。

5、对孩子来说，适应一个新环境是不容易的。海外家庭要足够的乐观，帮助孩子缓解生活上的环境压力，但在学校里，一切只能靠孩子自己。

6、虽然外国的小孩还是很友好的，同学们会主动自我介绍，会带着新生去吃午饭，会介绍各种专业教室的使用规范，会拉着新生一起玩耍，但由干语言的问题，隔阂是一定会存在的，这个适应期短了两三个月，长了可能需要一年。