曼谷半岛国际学校排名前十 想要在泰国买房,能买吗?

投资要看准时机。比如上海买房这件事，十年前随便买，然而2017年至今如果不是刚需，不推荐买。如今，海外房产投资的热潮只增不减，随着一带一路政策的发展和国内房地产正常的收紧，之前被国人忽视的泰国房产渐渐成为大家海外置业的一个热门选择。目前涨幅稳定的泰国房产的确是会有不错收益的投资。资产配置，教育就业首选曼谷；自住度假，收租养老首选芭提雅。

理性分析，投资泰国房产真正的优势在哪里？更多请了解泰国房产网www.lehu1888.com

1.投资门槛低

投资要看资金实力。能玩得起几百万投资去看几十万的项目，投资出发点和风险承受能力，和那些手上只有十几万的人不一样。毕竟前者叫资产配置，后者叫all in。泰国相对欧美国家较近，房价也低，比如曼谷市中心的高档公寓则在人民币2-3.5W/平米，是作为海外置业的最佳入门级选择，无需大量资金的投入，相对风险比较低，是一个低门槛、性价比高的投资项目。

2. 巨大的升值潜力

从升值潜力来看，北美澳新已经被炒过一轮又一轮，房价自然是水涨船高不用说。但是国内这十几年来的城市化进程，在东南亚的一些国家也正在发生，而泰国作为东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国经济来往相对频繁，目前泰国已有6400万人口，泰国的外汇储备全球排名第13位，达1830亿美元，超过了英国，法国，美国等这些经济强国。泰国在外汇储备方面优势明显，更能有效保持泰铢稳定。作为旅游大国、养老胜地，以后其人口数量只会越来越多，其房价的升值空间不容小觑。

3.政策好

永久产权，无遗产税，无公摊面积，公寓别墅带装修并且还不限购、不限贷，可炒楼花，经济稳定增长，税费低。

在泰国，外国人可以购买泰国公寓总户数的49%以内，不可以购买别墅这种带土地的房产。不过公寓也是永久产权，这个不用担心。而且泰国的房子都是按实际使用面积计算的，也就是说，假设在泰国的一个100平米公寓，实际房间里的可用面积加起来就是实实在在的100平方米，而不会像国内的开发商跟你说“啊这套房子的得房率大约是80%，还有20平米是电梯和走廊的公摊面积。”

税费也是在置业环节中重要考量因素之一。以新房为例，

泰国：契税2%（买卖双方各支付50%）

加拿大：交易印花税15%

新加坡：外国人购房需缴纳3%印花税和额外15%的海外投资者印花税，仅印花税就要缴纳18%

4.房子都是精装，配套优于国内

在泰国买的不只是房子，还有服务和生活方式。泰国房产不仅都是精装修，而且还有免费的泳池、免费的健身房，这是泰国公寓的标配。根据开发商的不同，可能还会有免费的会客区域、工作区域、桑拿房等。

曼谷的公寓，低楼层是停车场和公寓的公共空间。美丽的空中花园环抱两个豪华泳池、温泉池，面对泳池的是健身房，另外还有奢华的桑拿室、图书室、party房……这些设施都完全免费开放给业主的。据说公寓还提供打扫服务，价格比北上广的小时工便宜多了。

5.租金回报相对比较高

作为投资买房者，一定都比较关注“租售比”这个概念，就是指房子的每平方米月租金与每平方米售价之间的比例。因为这个比值越高，说明这个地区房价泡沫越大。就以上海来说，这几年房价迅速上涨，租售比都超过了1:600。再来看曼谷公寓平均租售比是1:250，也就是说如果把曼谷房子租出去，250个月后可以收回购房成本。根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据，泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名，比马来西亚还要高。

至于泰国买房城市的选择，主要以曼谷和芭提雅最适合投资。

曼谷

曼谷是投资泰国不动产首先考虑的地方，也是泰国租金回报率最高的地方。曼谷的经济占泰国总量的44%，曼谷港更承担着泰国90%的外贸。曼谷除了是泰国的政治、经济和文化中心，也渐渐成为国际的设计和创意中心，如果你看过泰国的神奇广告，你一定会认同这一点。很多跨国公司和国际组织的总部也在这里，《华尔街日报》是这样介绍曼谷的：曼谷是泰国唯一能让你有生活在国际大都市感觉的城市。

然而在曼谷投资房产，一定要选择离地铁站近的项目。曼谷一共有三种公共交通轨道：两条BTS（Bangkok Mass Transit System）轻轨线，一条MRT（Metropolitan Rapid Transit System）地铁线，一条ARL（Airport Rail Link）机场快线。所以在曼谷选房投资的话，沿着地铁线选就好了。期房的话，也可以考虑在建轨道的沿线。曼谷只要是地铁站附近、大开发商的楼盘，就都可以考虑投资。这是在曼谷投资房产的原则。

曼谷同时还每年吸引大量留学生，遍地都有提供英语课程的国际学校，全外教授课。具有优质的教育条件，如果考虑在曼谷居住还可以解决孩子的教育问题，完全不用担心。

芭提雅

芭提雅位于曼谷东南147公里处的春武里府，印度支那半岛和马来西亚半岛的中间的暹罗湾处，区域面积53.44平方公里，风光绮丽，气候宜人，年平均温度为26摄氏度，以阳光、沙滩、海鲜名扬天下，是世界著名的度假胜地，也是泰国旅游业的支柱之一。自本世纪以来，芭提雅的旅游人口正在以“超音速”的规模增长，2014年，这个仅仅50多平方公里的小城便接待了全世界超过960万的游客，且这个数字还在以每年4.5%的速度增长，预计2020年将达到2000万人次。海滩边各式的酒店已无淡旺季之分，常年爆满，于是乎，为享受这得天独厚的资源，酒店式公寓的市场逐步扩大。根据全球房地产导览的相关数据，芭提雅公寓的投资回报率平均为6.35%—8%。

这里还是首选购房养老之地。为什么泰国的西方老人多？首先是政策鼓励，泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。芭提雅自然环境优美，山青水秀，处处充满鲜花，基本没有工业化带来的环境污染，在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令芭提雅成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住，还是度假避寒都是首选地。

此外，曼谷至芭堤雅及罗勇段高铁预计2020年之前建成，曼谷市中心到芭堤雅全程仅45分钟！

毫无疑问，海外教育风气如今在中国迅速蔓延，留学之风刚吹起时，许多家庭会把孩子送到美、澳、英等国的知名学府去深造。而这两年，一直低调的大马国际教育也慢慢被关注、火热起来~

被誉为“中国家门口的国际教育”，大马优质的国际教育确实相当低调，海外留学风如此强劲之时，这个性价比极高的国际教育宝地，必须了解一下了！

“学霸”是如何养成的？

马来西亚独立前曾是英国殖民地，因此，大马继承了英国的教育体制，同时，又结合了本身的多元特色，形成了一套独有的优质教育体制。

Malaysia Education

身为英联邦国家的一员，英语是马来西亚的普及通用语言，因此，英语也就成了大马教育体制中非常重要的一种授课语言。而华人作为大马三大民族之一，华文教育也备受重视，大马也是目前两岸三地以外中文教育体系最完善的国家。

这就是学霸的“博采众长”和“兼容并蓄”~

“学霸”的A+成绩表

“教育是我们人生中的重要基石之一，它对国家、人民、经济及社会发展尤为重要。”——马来西亚首相马哈蒂尔

从马哈蒂尔所说的话，就可以看出马来西亚非常重视教育发展，为此大马教育的发展速度与发达程度其实非常惊人~来，我们一起膜拜一下这位学霸的“A+成绩表”

*  教育质量被联合国教科文组织评定为全球第9

*  全球10大留学生目的地国之一

*  目前国际留学生人数超过了18万人

揭开“学霸”真面目

当然，“学霸”不是一天养成的，大马国际教育有如此亮眼的“成绩表”，也是通过政府、教育组织和全民努力，一级一级“打怪”练出来的。来，让我们一起看看“学霸”是如何炼成的~

01 吸引全球知名大学开设分校

20世纪90年代开始马来西亚政府下定决心，要将马来西亚打造成区域教育中心为此全面开放教育领域，吸引全球知名大学到大马设立分校，目前一些世界级顶尖学府，如蒙纳士（Monash）、诺丁汉（Nottingham）和雷丁（Reading）大学等 9 所名校已在大马设立了分校。

02 国际学校星罗棋布

除了吸引顶尖学府开办分校外，政府同步开放教育领域允许民间办校，一时间，私立学校如雨后春笋般的崛起。经过多年发展，马来西亚私人教育已经形成了完整的教育体制，从学前教育一直到大学高等教育全部囊括。

目前马来西亚大约有160间国际学校，全部采用英语教学，课程按照国际标准如IGCSE或者IB授课，英联邦的教育体制和高认可度的课程，让大马的学生可以直接申请许多国际名校。

因此很多中国家庭将马来西亚国际学校作为跳板，这些国际学校毕业生可以前往全球各地大学继续升学，其中不乏享誉国际的国际学校。

03 公立大学传统悠久

公立大学虽只有二十所，但整体教育水平非常高。

马来西亚最著名的公立大学是马来亚大学，有超过一百年建校史，世界排名保持在全球前一百。除此之外，著名的学校还有理科大学、国民大学等。

04 私立大学声誉鹊起

为了确保优质教育质量，私立大学由马来西亚教育鉴定局监管，教学语言基本全部以英语教学吗，经过30年努力，部分私立大学在国际上开始名声鹊起。

许多马来西亚私立大学会与澳美英大学合作办学，建立了“3+0”或“2+1”等联办课程 —— 学生在大马上学，可以拿到澳美英大学的文凭，或者学分转移到澳美英大学继续升学毕业，这种独特的教育模式，近年也备受欢迎。

05 学费相对低廉

马来西亚教育质量正备受国际认可，然而学费与澳美英等国家相比却低廉不少，相对低廉的留学费用，让赴海外留学不再是权贵家庭的专利，而是普通家庭都能承受的大众教育消费。

在大马读大学，每年的学费和生活费约为5-7万元人民币，仅为英国的四分之一，也大大低于其他欧美国家，可节约留学费用50%-70%，当然不同学校的收费是不一样的。

06 生活成本相对低廉

根据全球权威组织ECA国际所做的调查，吉隆坡的生活成本在全球城市排行182名。

相对于亚洲其他城市，如东京(全球第7)，首尔(全球第8), 上海 (全球第10)，香港(全球第11), 北京(全球第13),新加坡 (全球第20), 曼谷 (全球第99), 吉隆坡各种消费都十分低廉，也是全东盟首都生活成本最低城市之一。

·  时间无时差，飞行距离短，  简直是完美的“家门口的国际教育”；

·  英语普及和使用率亚洲第二，语言环境优越，中西文化和谐交融；

·  学历文凭国际认可，升学选择多样化，中美澳加等世界名校的黄金跳板；

马来西亚正以日新月异的面貌，吸引着五湖四海的学子留学大马~